Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!

Doppelhaushälfte in Walsrode 29664

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RegNr.: CCB1.ac.1317    (oid: 14275596)
174.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
107,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Außenansicht - Clevere Geldanlage in Walsrode - werden Sie zum Vermieter!
  • Außenansicht - 4 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Walsrode
  • Außenansicht - 4 Zimmer Doppelhaushälfte in Walsrode
  • Außenansicht - Doppelhaushälfte mit 107,00 m² in Walsrode zum Kaufen
  • Küche EG -
  • Badezimmer -
  • Zimmer OG -
  • Zimmer OG -
  • Erdgeschoss -
  • Dachgeschoss -
  • Kellergeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 174.000,00 EUR
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Provision für Käufer:zuzüglich 5,95% Käufercourtage (inkl. 19 % USt.) inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Badezimmer:3
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 297,00 m²
Wohnfläche:ca. 107,00 m²
Nutzfläche:ca. 60,00 m²
Baujahr:1947
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:185.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1949
EPass gültig bis:04.05.2027
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.09.2018
Merkmale: - Garten
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- Einbauküche
- Carport
- geschlossene Terrasse
Beschreibung
Eine interessante Geldanlage in der beliebten Heide-Stadt Walsrode!

Diese voll vermietete, in Holzständerbauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt nur ca. 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. In mehreren Etappen wurde die Immobilie erweitert und umfangreich saniert:

- Verklinkerung der Frontseite des Hauses n
- Lackanstrich des Daches
- Erneuerung der Elektrik (2017)
- Sanierung aller Bäder (2017)
- Erneuerung fast aller Fußböden (2017)

Das Haus beherbergt zwei abgeschlossene, vermietete Wohneinheiten.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Sie betreten das Haus durch den Flur, von welchem aus links die Treppe ins Obergeschoss führt. Rechter Hand befindet sich ein Duschbad mit WC. Geradeaus gelangen Sie in das geschmackvoll gestaltete Hauptbadezimmer.
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die Küche mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche. Rechts der Küche befinden sich das Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Raumaufteilung Obergeschoss:

Über die Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Diesem schließt sich direkt die Küche an. Rechter Hand befindet sich das Bad mit Dusche und WC. Gerade aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, von welchem aus Sie das Schlafzimmer erreichen.

Grundstück:
Das Haus wurde auf einem ca. 297 m² großen Grundstück errichtet. Eine zu allen Seiten geschlossene und von der Küche aus begehbare Terrasse befindet sich hinterm Haus.

Ein großer Carport sowie zwei separate Abstellräume befinden sich links neben dem Haus.
Lage
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt im Herzen der Lüneburger Heide. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit ca. 23.200 Einwohner zählt.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Realschule, Hauptschule, Berufsschulen) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Kino, Bars und Kneipen, Schwimmbäder, Fitnesscenter, ein breites, kulturelles Programm und ein reges Vereinsleben zur Verfügung.

Touristisch gesehen ist Walsrode idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

Die Anbindung an die A7 und die A 27, die beiden wichtigsten Verbindungen in die vier Metropolen Hamburg, Hannover, Bremen und Berlin, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar., ebenso wie der Bahnhof. Der Heidezug erixx verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie uns an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe und unseren Service für Ihre Ziele.

Adresse der Immobilie
29664  Walsrode
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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