Seniorenapartmentin Hersbruck/Bayern, nahe Nürnberg

1- Zimmerwohnung in Hersbruck, Innenstadt 91217

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RegNr.: 072018/4    (oid: 14274089)
124.732,00 EUR
Kaufpreis
58,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hersbruck_1 (1) - Seniorenapartmentin Hersbruck/Bayern, nahe Nürnberg
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 124.732,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Nebenkosten:476,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt.
Mieteinnahmen: 5.613,00 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Haustyp:sonstige Haustypen
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 58,00 m²
Baujahr:1925
Frei ab:vermietet
Etage:2
Energieausweis liegt vor:ja
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 87,00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2008
EPass Austellungsdatum:19.02.2008
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:12.11.2018
Merkmale: - Keller
- Rollstuhlgerecht
- Betreutes Wohnen möglich
- möbliert
- zur Zeit vermietet
Zustand: renoviert
Ausstattung
Whfl. Apartment 15m² / +2, 85m²/ Gemeinschaftsflächen 40, 66m²
Gesamtfläche 58, 15m²

Kaufangebot: Wohneinheiten nach dem
Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
Kaufpreis: 121.128 € - 153.904 € pro Wohneinheit.
Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Gebäudewert, Außenanlage, Grundstück und Inventar
Kaufpreiszahlung: sofort, nach notarieller Fäligkeit
Erwerbsnebenkosten: 3, 5 % Grunderwerbsteuer,
ca. 2, 5 % Notar- und Gerichtskosten
Beschreibung
Das Seiorenheim mit 15 Wohneinheiten wurde 2008 gesamgt saniert.
2017 nochmals Teilsaniert
Ärztehaus und Apotheke direkt am Objekt vorhanden

Lage: Grabenstraße 8 • 91217 Hersbruck
Baujahr: 1925
Sanierung: komplette Sanierung im Jahr 2008,
Teilsanierung 2017
Objektbeschreibung: Keller, 3 Vollgeschosse, Dachgeschoss
Anzahl der Wohneinheiten: 15 Apartments
Wohnungsgrößen: 56, 47 m2 - 71, 75 m2
(inkl. Gemeinschafts äche)
Lage
Eingebettet in das herrliche Pegnitztal wird Hersbruck auch als Tor zur Hersbrucker Schweiz bezeichnet. Das beschauliche Städtchen
mit seinen drei Stadttoren und seinen Fachwerkhäusern gehört heute wohl zu den schönsten Städten Frankens – und genau
hier liegt Ihr Haus „Am Citypark“. Obendrein lockt die Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz Jung und Alt mit ihren zahlreichen
Wander- und Radwegen sowie dem starken Angebot aus Freizeit- und Erholungseinrichtungen.
WirtschaftsHaus Service GmbH • Steinriede 14 • 30827 Garbsen
Tel.:
öffentl. Verkehr:
Betreiber: EURO Plus Senioren-Betreuung GmbH
mit Untermietvertrag der Caritas vor Ort
Betreiberadresse: Clausstr. 31 • 09126 Chemnitz
Pachtvertrag: 20 Jahre und 3 x 5 Jahre
Mietbeginn: 01.10.2018
Sonstiges
Grunderwerbsteuer 4.365, 62
Notar und Gerichtskosten : 3.118, 30.
Gesamtkosten: 132.215, 92

Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 4, 5 %
p.a. bezogen a. d. KP
Pre-Opening: entfällt
Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten
über 50 Jahre und 6, 7 % auf
die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre
Adresse der Immobilie
Grabestrasse 8
91217  Hersbruck / Innenstadt
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Arno Lemberg
Arno Lemberg GmbH
Postfach 1241
82194  Gröbenzell
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