Praxis-Gewerbefläche, grundsaniert in Alsterlage

Büro, Praxis in Hamburg 22085

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RegNr.: 1531225828-[15114]    (oid: 14273363)
2.920,00 EUR
Kaltmiete
8
Zimmeranzahl
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Kosten
Kaltmiete: 2.920,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten:650,00 EUR
Kaution:8.760,00 EUR
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Hamburg bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:8
Etagen:3
Gesamtgröße:ca. 177,00 m²
Bürofläche:ca. 177,00 m²
Baujahr:1965
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Wärmewert:143.5 kWh/(m²·a)
Stromwert:0.0 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1965
EPass gültig bis:18.02.2020
EPass Austellungsdatum:18.02.2015
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:21.07.2018
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
Die zu vermietenden Büro/ Praxisräume erstrecken sich über eine Fläche von ca. 177 m² und befinden sich im Erdgeschoss dieses äußerst repräsentativen Gebäudes. Das Mietobjekt wurde aufwändig saniert und modernisiert. Zu dieser Maßnahme zählen unter anderem: neue sanitäre Einrichtungen, hochwertiger und strapazierfähiger PVC-Boden, eine neue Küche, in Lichtfarbe- und Intensität individuell verstellbare Deckenbeleuchtung in allen Büroräumen, sowie eine energetische Optimierung der Heizleistung durch Dämmung der Heizungsnischen und neue Heizkörper.
Der Grundriss ist gut durchdacht und vielseitig nutzbar. Die sieben großzügigen Räume sowie die Küche und der sanitäre Bereich mit zwei getrennten Toilettenräumen mit integrierter Waschgelegenheit lassen sich bequem über den Flur erreichen.
Zusätzlich gibt es einen Serverraum mit Anschlüssen für die Zentrale Telefon/Internet via W-Lan.
Die Büroräume sind bei Westausrichtung des Gebäudes lichtdurchflutet und mit großflächigen Fenstern gut belichtet, was für eine optimale Arbeitsatmosphäre sorgt.
Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Beleuchtung nach eigenem Bedarf zu erweitern.
Die Küche verfügt über diverse Geschirrschränke, Backofen und Geschirrspüler. Der Küchenraum ist als Aufenthaltsraum für die Belegschaft gut nutzbar.
Von der Küche aus gelangt man auf die vorgelagerte Terrasse (120 qm) und in den Garten. Die Terrasse steht während der normalen Geschäftszeiten ausschliesslich den Mietern dieser EG-Fläche zur Verfügung.
Der ca. 2000 qm umfassende Garten mit altem Baumbestand steht allen Mietern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung. Hier finden sich zwei Bank/Tisch-Garnituren auf einem Holzpodest zur individuellen Nutzung für Arbeit und geschäftl. Gespräche, sowie Pausengestaltung aller Mitarbeiter.
Der Bodenbelag ist in holzfarbenem PVC in Dielenholzoptik gehalten. Er lässt sich jederzeit zur Abnahme einer Praxis erweitern.
Die rechte Hälfte der Fläche ist mit W-lan-Versorgung und Netzwerkdosen ausgestattet, die gesamte Fläche könnte per W-lan netzfähig versorgt werden. Sollte das Gewerbe des Mieters die Übertragung großer Datenmengen mit sich bringen, besteht die Möglichkeit der Nachrüstung.
Optional können Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage sowie Aussenstellplätze direkt vor dem Gebäude, angemietet werden.
Garagenstellplatz monatlich netto € 120, 00€
Aussenstellplatz monatlich netto € 95, 00
Beschreibung
Die zu vermietenden Büro/ Praxisräume erstrecken sich über eine Fläche von ca. 177 m² und befinden sich im Erdgeschoss dieses äußerst repräsentativen Gebäudes.
Die Fläche ist teilbar in 90 qm und 87 qm !
Das Mietobjekt wurde aufwändig saniert und modernisiert. Zu dieser Maßnahme zählen unter anderem: neue sanitäre Einrichtungen, neu verlegter hochwertiger und strapazierfähiger PVC-Bodenbelag, eine neuwertige Küche, LED-Deckenbeleuchtung individuell verstellbar in Lichtfarbe und Lichtintensität in allen Räumen sowie eine energetische Optimierung durch Dämmung der Heizungsnischen und neue Flächenheizkörper.
Der Grundriss ist gut durchdacht und vielseitig nutzbar. Die sieben großzügigen Räume sowie die Küche und der Sanitärbereich mit zwei getrennten Räumen lassen sich bequem über den Flur erreichen.
Die Büroräume sind durch die Westausrichtung des Gebäudes sowie großflächige Fenster lichtdurchflutet. Es besteht die Möglichkeit, die bestehende LED-Beleuchtung nach eigenem Bedarf zu erweitern.
Die Küche verfügt über Backofen und Geschirrspüler. Sie bietet ausreichend Platz für Tisch und Sitzmöbel.
Der PVC-Bodenbelag ist holzfarben und in Dielenholzoptik gehalten.
Die rechte Hälfte der Fläch wurde mit Netzwerkdosen ausgestattet. Die gesamte Fläche kann über W-Lan netzfähig versorgt werden. Bei Bedarf kann die Anlage für den Versandt hohen Datenvolumens aufbereitet werden.
Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage und Aussenstellplätze direkt vor dem Gebäude, können zusätzlich angemietet werden.
Lage
Herrschaftliche Palais, Jugendstilhäuser und weiße Stuckfassaden, Spazierwege mit alten Bäumen direkt an der Alster entlang prägen das Bild der Herbert-Weichmann-Straße am Uhlenhorster Kanal. In Hofweg und Papenhuder Strasse finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft alles, was das Leben angenehm macht. Mehrere Galerien sowie das über Hamburg hinaus bekannte Literaturhaus spiegeln zudem die kulturelle Vielfalt des Stadtteils wieder. Zum Hofweg übergehend zum Mühlenkamp, zur Langen Reihe sowie zum EKZ Hamburger Meile sind es nur wenige Minuten. Hervorragendes Essen und eine gute Weinkarte erhält man im gegenüberliegenden Restaurant "Anleger 1870". Bei gutem Wetter kann man draußen auf der Terrasse sitzen und den imponierenden Alsterblick mit Fernsehturm und Sonnenuntergang genießen. Dasselbe gilt für die vielen kleinen Restaurants entlang der Sierichstrasse und dem Mühlenkamp.
Als optimal ist die Verkehrsanbindung zu bezeichnen. Die U-Bahnstation Uhlandstraße ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Die Buslinie 6, die z. B. in die Innenstadt oder auch zur U-Bahnstation Borgweg führt, befindet sich im Hofweg. Die Nähe zur weitläufigen Natur und zur City verleiht dem Wohnen in Uhlenhorst ein deutliches Plus an Sport- und Freizeitvergnügen.
Sonstiges
Die angebotene Gewerbefläche kann in Absprache mit dem Eigentümer nach den Vorstellungen des Mieters verändert werden.

Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
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Adresse der Immobilie
Herbert-Weichmann-Strasse 50
22085  Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Privat von Susanne Nack-Mentz
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Praxis-Gewerbefläche, grundsaniert in Alsterlage
Büro, Praxis in Hamburg
1.485,00 EUR
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