Königreich Duisburg-Duissern - Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Duisburg / Duissern, Duissern 47058

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RegNr.: 18HDK008MFH    (oid: 14265129)
448.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
265,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • 1 - Königreich Duisburg-Duissern - Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage
  • Frontansicht - 12 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Duisburg / Duissern
  • Umfeld - 12 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Duisburg / Duissern
  • Ladenlokal - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 265,00 m² in Duisburg / Duissern zum Kaufen
  • Hauseingang -
  • Treppenhaus -
  • Treppenhaus -
  • Eingang Wohnung 1.OG -
  • Diele Whg 1.OG -
  • Wohnraum 1.OG -
  • Wohnraum 1.OG -
  • Wintergarten Wohnung 1.OG -
  • offene Küche Whg 1.OG -
  • Zimmer Whg 1.OG -
  • Bad Whg 1.OG -
  • Bad Whg 1.OG -
  • Diele Wohnung 2. OG -
  • Zimmer 2. OG -
  • Wohnzimmer 2. OG -
  • Zimmer 2. OG -
  • WC u. Dusche 2. OG -
  • Bad 2. OG -
  • Küche 2. OG -
  • Hinterhof -
  • Wohnungseingang 3. OG re. -
  • Flur Wohnung 3. OG re. -
  • Wohnung 3. OG re. -
  • Küche Wohnung re. 3. OG -
  • Küche Wohnung re. 3. OG -
  • Endbild -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 448.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3 % zzgl MwSt
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:4
Wohneinheiten:4
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 182,00 m²
Wohnfläche:ca. 265,00 m²
Baujahr:1903
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:122.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1903
EPass gültig bis:12.12.2026
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:14.08.2018
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Objekt wurde in den letzten Jahren wie folgt saniert:
- 1998 3.OG ( 2 2-Raum-Singlewohnungen) kernsaniert - Heizung und Elektro erneuert , Fußböden und Decken)
- 2001 2. OG 4ZKBWC komplett kernsaniert
- 2008 Erneuerung Dacheindeckung
- 2010 1. OG 4ZKBWC komplett hochwertig saniert, da vom Eigentümer viele Jahre selbst bewohnt
- 2010 Ladenlokal kernsaniert
- 2012 Treppenhaus renoviert
- 2016 Keller verputzt
- 2017 Umstellung auf Fernwärme
Beschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einem Ladenlokal im beliebten Duisburger Stadtteil Duissern bietet ein gutes Investment.
Die Immobilie aus dem Jahre 1903 wurde in den lezten Jahren laufend saniert.
Insgesamt bietet das Haus ca. 265 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohnungen und eine ca. 95 qm große Gewerbefläche.
Die 4 Wohnungen sind im Gebäude folgendermassen aufgeteilt:
- 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 95qm
- 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 85qm
- 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit ca. 45qm
- 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit ca. 40qm
Das Ladenlokal im EG ist sehr gut vermietet.
Die Jahres-Soll/Ist-Kaltmiete über alle Einheiten beträgt rd. EUR 29.000
Lage
Der Stadtteil Duissern zählt zu den guten Wohnlagen in Duisburg. Die Verkehrsanbindung an die Stadtautobahn und weiter an die A3, A40 und A42 sowie den Duisburger Hauptbahnhof ist hervorragend. Die Nähe zum Kaiserberg mit seinen weitläufigen Waldflächen und dem Duisburger Zoo bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch die Duisburger City ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anzahl der Wohneinheiten: 4.00

Entfernungen / Ausblick:
0.50 km bis zur Autobahn
0.50 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
47058  Duisburg / Duissern / Duissern
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Selektive Immobilien Service GmbH
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