Provisionsfrei* +++EXQUISITES ANWESEN - NAHE BADEN-BADEN+STRAßBURG (ca. 20 km)+++

Villa in Kappelrodeck 77876

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RegNr.: 37644-[23977]    (oid: 14261027)
740.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
460,00 m²
Wohnfläche ca.
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Villa-Terrasse - Provisionsfrei* +++EXQUISITES ANWESEN - NAHE BADEN-BADEN+STRAßBURG (ca. 20 km)+++zoom
  • Villa-Terrasse - Provisionsfrei* +++EXQUISITES ANWESEN - NAHE BADEN-BADEN+STRAßBURG (ca. 20 km)+++
  • Kaminzimmer - 8 Zimmer Villa zum Kaufen in Kappelrodeck
  • Innenpool - 8 Zimmer Villa in Kappelrodeck
  • Weitblick - Villa mit 460,00 m² in Kappelrodeck zum Kaufen
  • Gartenpavillon -
  • Toller Blick von der Terrasse -
  • Willkommen an der Bar -
  • Poolbereich mit Kamin -
  • Uneinsehbare -
  • Küche -
  • Naturschauspiel -
  • Diese Aussicht... -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 740.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:2
Balkonanzahl:4
Terrassenanzahl:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 2.094,00 m²
Wohnfläche:ca. 460,00 m²
Nutzfläche:ca. 180,00 m²
Baujahr:1992
Frei ab:Nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:8
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:163.20 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1992
EPass gültig bis:25.06.2024
EPass Austellungsdatum:26.06.2014
Letzte Modernisierung:immer
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:16.07.2018
Merkmale: - Rolladen
- Gäste WC
- Kamin
- Alarmanlage
- Kabelanschluss / Sat
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Exklusiver Wellness-Fitness-Oase mit beheiztem Innenpool 8x4, 50 m, Whirlpool, Sauna, Grotte mit Tauchbecken, Massageraum, wertvolle Holzeinbauten, raffinierte Bar - beidseitig von der Küche und Poolbereich - nutzbar, EG Fußbodenheizung, automatische Rolloanlage, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, italienische Keramik-Fußböden, zwei hochwertige Einbauküchen, temperierter Weinkeller, drei exklusive Bäder, sechs WC, Ölzentralheizung. Ein Lift verbindet alle Etagen.
Beschreibung
Im Grünen und zugleich in unmittelbarer Nähe der weltbekannten Kurstadt Baden-Baden (20 km südlich) und dem französischen Straßburg (20 km westlich) liegt das exquisite Villenanwesen im bekannten Weinort Kappelrodeck in exponierter Höhenlage von ca. 300 m, umgeben von sanften Hügeln, Weinreben und Wäldern. Einmalige Alleinlage, unverbaubarer Panoramablick in die weite Rheinebene bis zu den Vogesen. Nicht umsonst spricht man von einer der sonnigsten und schönsten Gegenden des Landes Baden-Württemberg.
1992/93 wurde das exquisite Anwesen in hochwertiger Massivbauweise mit stilvoller Ausstattung auf ca. 2094 m² errichtet, die weitläufige Parklandschaft rundet das attraktive Erscheinungsbild ab. Drei eigenständige Ebenen - verbunden durch einen Lift - bieten viel Potenzial zum komfortablen Leben, Wohnen, Arbeiten und Relaxen auf hohem Niveau.
Die reizvolle Architektur der Villa, beeindruckendes Walmdach mit Bieberschwanzschindeln, setzt sich im exklusiven Inneren fort. Auf großzügige ca. 460 m² Wohnfläche - zwei Ebenen/zwei Wohnungen - verteilen sich die repräsentativen Räumlichkeiten, pure Lebens- und Wohlfühlqualität. Beeindruckend die hochwertigen Materialien bei den erlesenen Holzarbeiten aus ausgewählter Roseneiche für handgefertigte Türen, Decken und Mobiliar, ausgesuchte Fliesen aus Italien.
Licht, Großräumigkeit und Gemütlichkeit bestimmen den Wohnbereich im Erdgeschoss auf Gartenniveau. Von den beiden Erkern, ausgestattet mit Wohn- und Esszimmer, dem Kaminzimmer mit Kachelofen und dem großzügigen Balkon gelangt man durch eine 4, 80 m breite Glasschiebetür auf den riesigen Balkon. Grandios - diese Weitsicht. Die handgefertigte Küche mit begehbarer Kühlkammer und flexibler Bar gliedern sich an.
Willkommen in der Bade- und Freizeitwelt! Eine Schiebetür mit Glaselementen öffnet den zum Garten hin uneinsehbaren Wellness-Bereich, der mit beheiztem Innenpool, Sauna, Massageraum, Whirlpool Wohltaten für den Körper verspricht. In der Grotte mit Tauchbecken und Wasserfall findet man Abkühlung nach der Sauna. Bodentiefe Fenster sorgen für Licht und Offenheit, eine gemütliche Atmosphäre verbreitet das Knistern der Holzscheite im offenen Kamin. Wintergartenatmosphäre vermittelt der gemütliche Sitzbereich mit seinen Glastüren, die sich weit öffnen lassen. Wohn- und Wellnessoase können zu einer spektakulären Einheit verbunden werden.
Vor dem Spa-Bereich befindet sich eine uneinsehbare Riesenterrasse, umsäumt von einer mit Kupfer beschlagenen Blumenbank. Bildschön der gepflegte Garten mit Pavillon, Springbrunnen und stufenförmigem Wasserfall. Eine weitere, raffiniert angelegte Terrasse lädt zum Grillen ein, alles uneinsehbar, inmitten der Natur.
Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich mit hochwertigem Bad: Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, offener Duschbereich mit Massagedüsen, separatem WC, Fußbodenheizung, Ankleide und Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich eine weitere Wohnung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Einbauküche, luxuriösem Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, Dusche, WC. Großzügiger Süd-Balkon mit schöner Sicht auf die Weinberge. Ein separates Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon sowie einem Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab.
Im ebenerdigen Untergeschoss befindet sich auf ca. 180 m² eine offene Büroetage mit allen Kommunikationsanschlüssen - auch anderweitig nutzbar - mit viel Platz zum Parken (ca. 6-8 Fahrzeuge) direkt vor dem separaten Hauseingang. Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor sowie direktem Zugang zum Haus und Lift.
Lage
Zwischen Schwarzwald und Rhein, im Herzen Mittelbadens, lässt es sich gut leben, wohnen und arbeiten. Kappelrodeck mit seinen rund 6000 Einwohnern ist u.a. durch seine optimalen Verkehrsanbindungen bekannt: Freiburg, Stuttgart, Baden-Baden, um nur einige Städte zu nennen, sind schnell erreichbar durch die ca. 6 km entfernte A 5 Achern/Karlsruhe/Basel, den ICE-Bahnhof Offenburg, Flieger starten von den Flughäfen Karlsruhe/Baden-Baden sowie Straßburg in alle Teile der Welt.
FREIZEIT
Es gibt unendliche viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Im Sommer und Winter laden die nur 10 km entfernten Gebiete an der Schwarzwaldhochstraße zum Wandern oder Skilauf ein. Mehrere Golfplätze in unmittelbarer Nähe, der Rhein lädt zum Wassersport ein.
Sonstiges
Eine automatische Schließanlage sichert das Anwesen. Der uneinsehbare Garten ist parkähnlich angelegt, mit seinem alten Baumbestand und der Beleuchtung sehr romantisch. Volle Sonnenlage, eigene Quelle, Wassertanks sammeln Quell- und Regenwasser.
Drei separate Etagen - ebenerdig mit 2 separaten Eingängen - erlauben in der großzügigen Immobilie eine vielfältige Nutzung: Mehrere Generationen unter einem Dach, Arbeiten und Freizeit als Verbund, repräsentative Firmendependance, Senioren-WG, Eigentumswohnungen, Eigennutzung oder auch Teilvermietung. Das Obergeschoss bietet Gestaltungsmöglichkeiten zu entweder 4 sehr großzügigen Schlafzimmern mit 3 Bädern oder 2 Schlafzimmer und einem 2-Zimmer Apartment. Notarielle Teilungserklärungen vorhanden, steuerliche Vorteile für Freiberufler, Selbständige.
In diesem wundervollen Ensemble lässt sich das Leben auf hohem Niveau genießen.
Provisionsfreier Privatverkauf!
Weitere Infos: www.villa-verkauf-schwarzwald.de

Anzahl der Wohneinheiten: 2

Entfernungen / Ausblick:
5 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
77876  Kappelrodeck
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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