Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Ausstattung!

Zweifamilienhaus in Straubenhardt, PF,Straubenhardt 75334

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RegNr.: SEI 10293    (oid: 14249608)
869.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
234,79 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Ausstattung!zoom
  • Außenansicht - Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Ausstattung!
  • Außenansicht - 9 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Straubenhardt
  • Wintergarten - 9 Zimmer Zweifamilienhaus in Straubenhardt
  • Garten - Zweifamilienhaus mit 234,79 m² in Straubenhardt zum Kaufen
  • Whirpool -
  • Whirlpool -
  • Garagen + Carport -
  • Garage 2 -
  • Sichtschutz -
  • Sichtschutz bei Nacht -
  • Wintergarten -
  • Wintergarten -
  • Küche -
  • Wohnen -
  • Kamin -
  • Infrarotkammer -
  • Badezimmer -
  • Esszimmer -
  • Esszimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Laden -
  • Laden -
  • Schaufenster -
  • Gäste-WC -
  • Küche -
  • Wohnzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Badezimmer -
  • Dusche -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 869.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt
Preis je m²:3.701,18 EUR
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 1.476,00 m²
Wohnfläche:ca. 234,79 m²
Nutzfläche:ca. 142,70 m²
Baujahr:2006
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:6
Anzahl Parkplätze:6
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:22.06.2018
Merkmale: - Haustier erlaubt
Ausstattung
Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Baujahr: 2006
Fußboden- und Fernwärmeheizung
insgesamt 5 Garagen-Stellplätze, sowie 1 Carport-Stellplatz
Infrarotkammer
überdachter Außenwhirlpool
beheizbarer Wintergarten mit 8 m langer, elektronischer Markisenüberdachung
Terrasse aus hochwertigem Naturstein (Sandfarben)
Holz-Gartenhaus
hochwertige Ausstattung
2 in sich abgeschlossene Wohnungen mit separaten Eingangsbereichen

Aufteilung:

- Erdgeschoss (176, 09 m²): Wohnzimmer mit offener Küche, Tageslicht-Badezimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Gäste-WC, Wintergarten (zur Hälfte in die Wohnfläche gerechnet)
- Laden (142, 7 m²)mit Aufgang zu ausgebautem Dachgeschoss (Büroräume) und Gäste-WC mit WC + Waschbecken, deckenhoch weiß gefliest
- Obergeschoss (60 m²) : Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, Flur, 2 Tageslicht- Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide- oder Abstellraum
- ausgebautes Dachgeschoss über der Ladenfläche: geeignet als Abstellfläche oder Büroräume

Badezimmer EG:
ausgestattet mit 2 Waschbecken, WC, Urinal, maßgefertigtem Spiegel, Einbauschrank mit Liliengravur, Sauna, begehbare + barrierefreie Dusche mit Sitzgelegenheit, Fernsehanschluss, decken hoch in griechischem Stil hellbraun gefliest
Badezimmer OG:
Nr 1: Waschbecken, WC, Dusche, hellblaue Bodenfliesen, halb hoch weiß gefliest
Nr 2: Waschbecken, WC, begehbare Dusche, Sauna, deckenhoch in Marmoroptik gefliest
Laden: ausgestattet mit großem Schaufenster, hochwertigen hellbraunen Bodenfliesen, Alarmanlage, 2 elektrische Markisen der Marke Urban

Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, Wintergarten: Fliesen in Holzparkett-Optik grau
Fenster: im Kunststoffrahmen, Isolierverglasung,
Türen: Massivholz Ahorn, Massivholz Ahorn mit Glaseinsatz
2 Balkone aus Edelstahl (Sonderanfertigung)
Fenster- Alarmanlage im gesamten Haus + Laden
2 Einbauküchen
2 Gäste-WCs
offener Kamin zwischen Wohnzimmer und offener Küche
Zaun Gabionen mit Fluoreszierenden Steinen, die bei Dunkelheit automatisch einschalten
Photovoltaikanlage
elektrische Rolläden
Bewegungsmelder Garage + Laden
Energieausweis wurde in Auftrag gegeben
Beschreibung
Das 2006 erbaute exklusive Wohnhaus mit Gewerbeeinheit verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen, welche über einen separaten Eingang zugänglich sind. Dadurch bietet sich die Möglichkeit 2 Generationen unter einem Dach zu vereinen, oder aber die Einheiten zu vermieten.
Neben der Fußbodenheizung und der Fernwärmeheizung, befinden sich im Wohnzimmer ein offener Kamin und im Wintergarten 2 Heizstrahler. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 52 Paneelen, welche genügend Strom für den Eigennutzen, als auch für den Verkauf einspeisen. Durch den sich im Erdgeschoss befindenden Laden bietet sich hier die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das aktuelle Inventar könnte vom neuen Eigentümer übernommen werden. Im Bereich des Erdgeschosses befindet sich die Terrasse aus hochwertigem Naturstein mit Windschutz. Der Zugang erfolgt über den Wintergarten.

Eines vieler Highlights des Hauses ist sicherlich der hochwertig ausgestattete Wintergarten mit Blick und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Anbau wurde dem Gebäude 2014 hinzugefügt. Erst durch Elemente wie Markisen oder Beleuchtungen erhält ein solcher Anbau seinen individuellen Charakter. Der Wintergarten verfügt über 4 Schiebetüren, 2 Klappfenster zur richtigen Belüftung, 7 Steckdosen, Fernsehanschluss, 2 Heizstrahler für das perfekte Klima, sowie 10 Innenrollos, welche sich separat steuern lassen. Diese gehobene Ausstattung perfektioniert die Garten-Wohn-Symbiose und ermöglicht die ganzjährige Nutzung - zum Erholen, Feiern oder für lange Leseabende.

Für entspannte Wellnesstage bietet sich die Gelegenheit die Infrarotkammer mit Farbensternehimmel im Haus zu nutzen oder aber im Außenwhirlpool die Seele baumeln zu lassen und den Blick über den perfekt angelegten Garten schweifen zu lassen.

Die Immobilie ist neueren Baujahres und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Bau, sowie bei den Ausstattungsmerkmalen wurde ein erhöhtes Augenmerk auf die Verwendung von hochwertigen und exklusiven Rohstoffen und Materialien gelegt.

Lage
Straubenhardt ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg. Sie liegt am Übergang vom Nordschwarzwald zum Kraichgau. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen und Schwann. Straubenhardt liegt in landschaftlich reizvoller Lage- mit herrlichem Panoramablick von der Schwanner Warte. Ein vielfältiges Freizeitangebot, sowie über 50 Kilometer Wanderwege lässt die Gemeinde zum Erlebnis werden.

Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Conweiler in einem reinen Gewerbegebiet. Er verfügt über eine Kindertagesstätte und die Wilhelm-Ganzhorn-Grund-, Haupt- und Realschule, welche zu Fuß vom Objekt aus in nur 9 Minuten zu erreichen ist. Weitere Grundschulen befinden sich in Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen und Schwann. Weiterführende Schulen sind entweder im Nachbarort Neuenbürg oder in der nahegelegenen Großstadt Pforzheim vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gegenüber des Objekts gelegen, befindet sich ein Einkaufszentrum. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 4 Minuten entfernt.
Sonstiges
Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Expose erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Adresse der Immobilie
75334  Straubenhardt / PF,Straubenhardt
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Karlsruher Str. 87 a
75179  Pforzheim
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