Rarität! Über den Dächern von Erding. Seltene 3-Zi-Dachterrassenwohnung mit zwei Bädern und TG!

Dachgeschoßwohnung in Erding 85435

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RegNr.: 5396    (oid: 14249550)
529.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
107,46 m²
Wohnfläche ca.
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Blick in den Innenhof - Rarität! Über den Dächern von Erding. Seltene 3-Zi-Dachterrassenwohnung mit zwei Bädern und TG!zoom
  • Blick in den Innenhof - Rarität! Über den Dächern von Erding. Seltene 3-Zi-Dachterrassenwohnung mit zwei Bädern und TG!
  • Wohnen1 - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Erding
  • Wohnen2 - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Erding
  • Wohnen 3 - Dachgeschoßwohnung mit 107,46 m² in Erding zum Kaufen
  • Wohnen 4 -
  • Küche -
  • Terrasse1 -
  • Terrasse2 -
  • Diele -
  • Schlafen 2 -
  • Schlafen -
  • Kind 1 -
  • Kind 2 -
  • Duschbad -
  • Bad 2 -
  • Treppenhaus -
  • Zugang zur Wohnung -
  • Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 529.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 107,46 m²
Baujahr:2000
Etage:4
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:156.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:20.08.2020
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:20.06.2018
Merkmale: - Personenaufzug
Ausstattung
Es sind Bodenbelags - Malerarbeiten und ggf. die Küche und die Bäder zu erneuern. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein recht großer Keller. Diese sind im Kaufpreis inklusive.

Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Die Wohnung ist eine Erbpachtimmobilie. Die Laufzeit beträgt noch rund 70 Jahre. Der Erbpachtzins ist in der monatlichen Abrechnung enthalten und beträgt derzeit 2.312, - jährlich. Somit betragen die gesamten Nebenkosten der Wohnung 612, - monatlich inklusive der Rücklagen, Erbpacht, Wasser und Heizung usw. .
Beschreibung
Einzigartig, selten, modern, individuell... es gibt viele Bezeichnungen für diese schöne Wohnung, aber diese Bezeichnungen sind wohl die „zutreffendsten“. Gebaut wurde diese Anlage 1999-2000 im modernen Stil und von außen besticht es vor allem durch seine interessante Form und warme Farbgebung.

Der Dielenbereich ist angenehm groß, was bedeutet, dass dort - im Vergleich zu vielen anderen Wohnungen - wenige Quadratmeter verschenkt wurden. Ein Gäste-WC ist hier vorhanden.

Der Wohnbereich ist fast 30m² groß und nach Westen ausgerichtet, sehr hell und bietet über die Balkontüren direkten Zugang zu der großen Terrasse. Die Terrasse ist außergewöhnlich tief und bietet Ihnen die Möglichkeit einen großen, runden Tisch für bis zu sechs Personen zu stellen. Auch können Sie hier einen schönen Blick genießen. Individuell wird die Wohnung auch hauptsächlich durch diese sonnige und großzügige Terrasse mit einem herrlichen und unverbaubaren Blick in die Nachbarschaft und in den Innenbereich der Anlage.

Wert legte der Bauherr auf genügend Stellmöglichkeiten für große Schränke im Schlaf- und Kinderzimmer. Denn auch diese Zimmer sind mehr als ausreichend für fast alle Nutzungsmöglichkeiten. Gemütlich wirkt die Wohnung auch schon deshalb, weil der Räume hoch und offen sind.

Die Küche ist offen und geschickt in den Wohnbereich integriert. Schön ist auf jeden Fall, dass eine kleine Bar die Küche vom großzügigen Essplatz trennt. Die Küche verfügt über mehrere Fenster.

Selten bei solch einer Wohnung ist auf jeden Fall, dass die Wohnung über 2 Bäder verfügt. Ein Duschbad sowie ein Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz. Beide Bäder verfügen über jeweils ein Fenster. Die Fliesen sind leider nicht mehr so ganz zeitgemäß.

Alleine schon das imposante Treppenhaus lässt durch seine offene Bauart und die damit verbundene Helligkeit keine Wünsche offen.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden!!
Der Zustand der Wohnung ist normal.
Lage
Die Wohnung befindet sich absolut zentral und mittig in Erding. Die Kirche, der Schrannenplatz, viele Lokalitäten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Meter vom Haus bzw. der Wohnung entfernt.

Das Gebäude ist in Erding sehr bekannt. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Geschäfts- und Ärztehauses. Es sind keine anderen Wohnungen mehr im Hauses vorhanden.

Die große Kreisstadt Erding, mit seinen ca. 38.000 Einwohnern und dem alten Stadtkern, ist ein äußerst attraktiver Standort in Oberbayern.
Der neue Flughafen ist ca. 10 Autominuten entfernt.
Die Herzogstadt bietet günstige Verkehrsanbindungen durch den S-Bahn-Anschluss S2 und Straßenverbindungen in alle Richtungen.
Mit dem Auto erreichen Sie die ca. 35 km entfernte Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Die schöne Innenstadt bietet dem Bewohner gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Gaststätten und Cafés.
Am Ortsrand bieten außerdem mehrere Gewerbegebiete alle erdenklichen Märkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Diverse Kindergärten und Tagesstätten stehen dem Nachwuchs zur Verfügung.
Ein durchdachtes Schulsystem bis hin zu 2 Gymnasien ist ebenso vorhanden, wie auch eine umfangreiche ärztliche Versorgung mit Ärzte-Campus und Klinikum.
Den Bewohnern dieser modernen Stadt stehen zahlreiche Möglichkeiten zu sportlichen und freizeitlichen Aktivitäten zur Verfügung z.B. Therme Erding, Frei- und Hallenbad, Eissporthalle, Kronthaler Badesee, sowie der Erdinger Stadtpark.
Adresse der Immobilie
85435  Erding
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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