Letzte moderne Doppelhaushälfte! Direkt vor den Toren Hamburgs (KFW 55-Neubau)

Doppelhaushälfte in Ammersbek 22949

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RegNr.: DHH Am H 91 1    (oid: 14171273)
429.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
140,00 m²
Wohnfläche ca.
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_LOGO Schild - Neubau - Letzte moderne Doppelhaushälfte! Direkt vor den Toren Hamburgs (KFW 55-Neubau)
Visualisierungen - 5 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Ammersbek
Wohnbeispiel - 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Ammersbek
Wohnbeispiel - Doppelhaushälfte mit 140,00 m² in Ammersbek zum Kaufen
Bad-Beispiel -
Grundriss EG -
Grundriss OG -
Energieskala -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 429.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:6,55 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 300,00 m²
Wohnfläche:ca. 140,00 m²
Nutzfläche:ca. 30,00 m²
Baujahr:2018
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Endenergiebedarf:32.30 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2017
EPass gültig bis:10.11.2027
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Solar
Stand vom:14.11.2018
Merkmale: - Garten
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Neubau
- Erstbezug
- Haustier erlaubt
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Hier bleiben keine Wünsche offen, die heutzutage an einen Neubau gestellt werden. In diesem Angebot haben wir auf mehrfachen Kundenwunsch die Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Außenanlage herausgerechnet. Diese können Sie in Eigenleistung erbringen. Selbstverständlich können auch Teile oder alle Gewerke und Wünsche direkt vom Bauherren gegen Aufpreis erstellt werden.

Geplant sind:

* Moderne und geräumige Doppelhaushälften

* KfW 55 Effizienzhaustandart – (EnEV 2016) förderfähig mit bis zu 100.000, - EUR durch die KFW Bank

* Hochwertige Sanitärausstattung inklusive bodenebener Dusche

* Dezentralem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
(Wärmebereitstellungsgrad >80%)

* Moderne Gas Brennwert Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher

* Unterstützung durch Solar für Heizung und Brauchwasser

* Fenster und Fenstertechnik hochwertig, dreifach verglast und farbig ,
inklusive Aushebelsicherung und 2-fach Pilzkopfverriegelung
(U-Wert/Glas=0, 8W/m²)

* Hochwertige Innentüren in verschiedenen Farben wählbar

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerrung

* Jedes Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoß
Beschreibung
Hier bieten wir Ihnen 4 wunderschöne freistehende Doppelhaushälften an.

Bei diesem Neubau wird sehr viel Wert auf Qualität gelegt. Diese spiegelt sich in der Verarbeitung von hochwertigen Materialien im Bau und mehr als einem Hauch von Luxus in der Ausstattung wieder.

Die exklusiven Häuser mit eigener Terrasse und Garten verteilen sich auf eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² je Einheit und sind in der Metropolregion Hamburg gelegen.

Das moderne Neubauprojekt im Niedrigenergiebereich (KfW 55 Effizienzstandard) schafft es das ganze Jahr lang, eine Wohlfühltemperatur mit niedrigstem Energieverbrauch zu gewährleisten. Die massive Bauweise wird hier durch eine sehr gute Gebäudeisolierung ergänzt.

Jedes Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn- und Essbereich von ca. 30 m² mit Zugang zur Terrasse, einer großzügigen Küche und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und ein hochwertiges Vollbad. Zusätzlich wird der Dachboden als vollwertiger Wohnraum ausgebaut. Hierfür werden Dachfenster und ein Heizkörper so verbaut, dass ein perfektes Wohnklima entsteht. Entsprechende Elektroanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Der Garten schließt sich an die 2, 50 x 5, 00 m große Terrasse an. Zusammen bieten sie viel Platz zum Sonnenbaden oder gesellige Abende unter freiem Himmel. Auf Wunsch kann die Terrassenfläche vergrößert werden!

Um Ihren Fragen und Wünschen entgegenkommen zu können, empfehlen wir Ihnen einen persönlichen Beratungstermin. Das ermöglicht es uns, Ihnen den attraktiven Neubau umfassend durch einen kompetenten Betreuer vorstellen zu können.

Nutzen Sie eine kompetente Beratung auf persönlicher Basis!
Lage
Das Objekt befindet sich direkt vor den Toren der Freien und Hansestadt Hamburg in Ammersbek unweit von Hamburg-Bergstedt. Das idyllische Flüsschen Lottbek trennt die Hansestadt vom Bundesland Schleswig-Holstein. Ammersbek gilt aufgrund seiner zentralen Lage inmitten von verschiedenen Naturschutzgebieten (Wittmoor, Wohldorfer Wald und Ammersbek Niederung) als beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die Vorzüge von Natur aufgrund seiner Lage, lässt einen fast vergessen, dass man sich hier immer noch direkt an der Weltmetropole Hamburg befindet.

Die Umgebung bietet viel Abwechslung für Freizeitmöglichkeiten. Passionierte Golfspieler finden zwei Golfclubs in unmittelbarer Nähe vor. Wer es jedoch etwas agiler mag, der hat einen Tennisclub etwa 900 m von der Tür entfernt. Für Pferdeliebhaber ist ebenso mit einem großen Reitverein gesorgt. Wer es jedoch etwas ruhiger angehen möchte, dem bieten die vielen umliegenden Naturschutzgebiete ein breites Netz an Wegen für ausgiebige Wander- oder Radtouren.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in einer guten halben Stunde zu erreichen. Der nächstgelegene Autobahnzubringer (A1) ist 20 Minuten und die A7 in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Hamburg Airport liegt in etwa gleicher Entfernung.

In 3 Minuten zu Fuß, erreichen Sie die direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV. Unkompliziert und schnell sind Sie in etwa 30 Minuten von der U-Bahn-Station Hoisbüttel mit der U1 am Jungfernstieg im Herzen von Hamburg. Direkt an der Haltestelle verkehren auch mehrere Buslinien mit denen sie auch ohne Auto problemlos fortbewegen können.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Apotheke sowie zwei Arztpraxen befindet sich direkt um die Ecke. Darüber hinaus haben Sie das grösste Hamburger Shopping Center, das Alstertaler Einkaufszentrum, fast direkt vor der Tür.
Sonstiges
Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.

Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Die Häuser werden bezugsfertig ohne Einbauküche übergeben.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM


Entfernungen / Ausblick:
20.00 km bis zur Autobahn
0.40 km bis zum Kindergarten
15.00 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
22949  Ammersbek
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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