Das Angebot in Stötteritz umfasst eine Erdwärme-Stadtvilla für 2 Familien inklusive Grundstück.

Zweifamilienhaus in Leipzig, Stötteritz 04288

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RegNr.: S 041    (oid: 14168821)
432.700,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
195,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 432.700,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.310,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:7,14% inkl. MWSt. bezogen auf den Grundstückspreis
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 460,00 m²
Wohnfläche:ca. 195,00 m²
Baujahr:2018
Frei ab:nach Vereinbarung
Etagen:2
Energieausweis: Energieausweis wird vom Verkäufer erstellt
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Erdwärme
Stand vom:18.05.2018
Merkmale: - Neubau
- Erstbezug
- zur Eigennutzung
Zustand: Neubau
Ausstattung
Im Grundpreis enthalten sind schon
- förderfähige, monovalente (ohne E-Heizstab) Erdwärme-Anlage (z.Z. beste Europas)
- Fußbodenheizung
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- freie Planung ohne Zusatzkosten
- 20 Putzfarben ohne Aufpreis
- 8 Dachsteinfarben ohne Aufpreis
- 2 Massivholztreppen (nicht Bungalow)
- Festpreis-Garantie
- Bauherren-Haftpflicht- /Bauwesen-Versicherung
- garantierter Bauzeit
- Blower-Door-Test
- 2 Wartungen im Jahr 1 und 2 nach Hausübergabe
- anschauliche Bemusterung vor Vertrags-Unterzeichnung auf 1.800 m² Ausstellungsfläche
- Frisch-Warmwassersystem ohne Legionellen-Gefahr
- vernetzte Rauchmelder in allen Wohnräumen
usw. usf.
Jedes Haus ist ein individuell geplantes Architektenhaus ganz auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Wir bauen mit hochgedämmten, keramisch gebrannten Ziegeln. Sie sparen Heizenergie, verhindern Tauwasserniederschlag und schaffen Sommer wie Winter ein angenehmes Raumklima.
Die traditionelle Bauweise Stein auf Stein sichert Ihnen hohe Wertbeständigkeit, Haltbarkeit für Generationen, einwandfreie Baubiologie und viel Flexibilität bei eventuellem An- und Umbau.
Wir garantieren einen Festpreis von 6 Monaten plus Bauzeit für Ihr Haus. Das bringt hohe Finanzierungssicherheit. Auch bei Extras sagen wir Ihnen vorher den Preis und halten ihn verbindlich.
Bei uns kommt alles aus einer Hand. Während der einzelnen Bauabschnitte haben Sie immer einen festen Ansprechpartner, ortsnahe Handwerker und damit schnelle und unkomplizierte Lösungen.
In unseren Häusern kommen nur renommierte Hersteller und Marken zum Einsatz. Das sichert Ihnen geprüfte und zertifizierte Qualität und eine hohe Wertbeständigkeit.
Kurze Bauzeiten und hohe Terminsicherheit durch ein erprobtes Planungsteam und erfahrene Bauleiter garantieren wir Ihnen.
Individuell abgestimmte Anlagentechniken (ob Erdwärme-, Luftwärme- oder Solaranlagen) wir zeigen Ihnen von Anfang an, mit welchen Nebenkosten Sie später einmal rechnen müssen.
Beschreibung
Steckbrief
Architektur: zwei Vollgeschosse, Einliegerwohnung
Außenmaße: 10, 55 x 10, 80 m
Wohnfläche: 194, 92 qm
Walmdach 23°
50 cm Dachüberstand umlaufend
Preis inkl. Bodenplatte: 232.700 Euro
Preis Keller: 62.100 Euro (Fertigteil als "weiße Wanne")
Heizung: wahlweise Erdwärme-Anlage HELIOTHERM oder Hybrid-Gasbrennwert-Technik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Aufpreis KfW-55 inklusive verbesserter Gebäude-Dämmung und bedarfsgeführter Lüftungs-Anlage: auf Anfrage

Raum-Konzept
Schon auf den ersten Blick auf diese Stadtvilla ist klar, dass man sich in dieser wunderschön konzipierten Villa wohlfühlen wird! Was man dabei noch nicht erkennen kann, ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss des Hauses.
Durch den gut geplanten Innenraum lässt es sich für beide Parteien sehr angenehm leben.

Im Erdgeschoss mit seinen knapp 100 m² Wohnfläche gelangt man über das separate Treppenhaus in die geräumige Diele. Von hier gelangt man zu allen übrigen Räumen: HWR und Abstellraum mit je 5 m², Bad 8 m², Schlafzimmer 13 m², Küche 12 m² und Wohnzimmer 34 m² - eine komplette Wohneinheit z.B. für die Senioren.

Im Dachgeschoss wohnt vielleicht die junge Familie. Auch hier ist auf fast 100 m² alles vorhanden, was sonst vielleicht über zwei Etagen verteilt ist: Abstellraum, Gäste-WC, Bad, Kinderzimmer 16 m², Küche 13 m², Schlafzimmer 17 m² und Wohnzimmer 25 m².
Natürlich plant unser Architekt Ihnen diese Haus-Variante auch als großzügiges EFH – vielleicht mit Praxis- oder Kanzlei-Räumen im EG oder einfach entsprechend Ihren persönlichen Wünschen.

Stau-Raum
Naheliegend ist die komplette Unterkellerung. Das dürfte für die meisten Anwendungsgebiete Hobby, Sport oder berufliche Nutzung ausreichend sein. Da im Leipziger Raum - hier besonders in der südlichen Region - immer mit drückendem Grundwasser gerechnet werden muss, ist ein Keller immer gut zu durchdenken, da evtl. Mehrkosten für die zusätzliche Abdichtung einkalkuliert werden müssen.

Haustechnik
Die Bauherrschaft kann unter zwei Inklusiv-Heizungs-Paketen wählen:

Da ist zum einen die hochmoderne monovalente (ohne elektrischen Heizstab) Erdwärme-Heizung - Basis ist hier die Flächenkollektor-Variante - des europäischen Marktführers HELIOTHERM. Die voll modulierende (lastabhängig arbeitende) Anlage besticht durch ihre enorme Effizienz, die derzeit nicht nur in Deutschland Ihresgleichen sucht. Zum anderen steht eine hochmoderne Hybrid-Anlage zur Verfügung, die in der kalten Jahresszeit eine Gas-Heizung arbeiten lässt und in den frostfreien Monaten die Vorteile einer Luft-Wasser-Wärme-Pumpe nutzt.

Ebenfalls Standard - also ohne Aufpreis - ist die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dabei sind die Wohlfühl-Temperaturen in den einzelnen Wohn-Zimmern einzeln ansteuer- und individuell einstellbar.

Garage oder Carport
Natürlich sorgt auch ein Carport im Winter für relativ eisfreie Scheiben. Ein hochwertiges Erzeugnis bringt in der Regel aber keine gigantische Einsparungen mit sich. Viel wichtiger bei der Entscheidung "offen" oder "geschlossen" ist die Überlegung, wo man Fahrräder, Terrassen-Möbel (im Winter) und Rasenmäher sowie Gartengeräte unterbringt, wenn kein Keller vorhanden ist. Wir empfehlen hier die Garagen-Variante in den Abmessungen 3 x 6 Meter fürs "heilig Blechle", ergänzt durch einen Anbau 3 x 3 Meter für die o.g. Gerätschaften, die ja sicher und trocken untergebracht werden sollten. Ob man die Garage direkt an das Haus "anflanscht" (z.B. mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum) oder auf die Flurstücks-Grenze setzen lässt, ergibt sich meist aus den Grundstücks-Abmessungen.

Produkt-Partner ist hier die Firma ZAPF-GARAGEN. Wir stellen gern den Kontakt zum regionalen Büro her, damit Sie sich ein individuell auf Ihr Bauvorhaben zugeschnittenes Angebot unterbreiten lassen können.
Lage
Leipzig-Stötteritz gehört im Südosten von Leipzig zu den gefragten Regionen der Stadt. Das Grundstück ist in einer geschlossenen Siedlungsanlage gelegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 74 bzw. über die Straßenbahnlinie 4, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einige Dienstleister findet man im Stadtteilzentrum in der Holzhäuser Straße.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 4 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 17 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 35 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 20 Minuten
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben (Name, Anschrift, Tel.-Nr. mit bevorzugter Anrufzeit, Mail-Adresse) bearbeiten können. Darüber hinaus stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch gern Bauplätze und weitere Hausplanungen vor.
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
04288  Leipzig / Stötteritz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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