Höchste Lauffrequenz! Ladenlokal in der Fußgängerzone von Lev.-Opladen

Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Leverkusen, Opladen 51379

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RegNr.: 3904    (oid: 14092560)
4.490,00 EUR
Kaltmiete
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Lage - Höchste Lauffrequenz! Ladenlokal in der Fußgängerzone von Lev.-Opladen
Lage - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche zur Miete in Leverkusen
Laden rechts und links (als Wunsch) - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Leverkusen
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 4.490,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Leverkusen bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Nebenkosten:580,00 EUR
Kaution:13.500,00 EUR
Provision für Mieter:2.38 Monatsmieten
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Gewerbefläche:ca. 230,00 m²
Nutzfläche:ca. 228,00 m²
Lagerfläche:ca. 50,00 m²
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:120 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1920
EPass gültig bis:08.02.2027
EPass Austellungsdatum:09.02.2017
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.04.2018
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Ladenlokal rechts, (siehe Aufteilungspläne) mit einer Verkaufsfläche ca. 230 m², kann auf Wunsch mit dem Ladenlokal links, Verkaufsfläche ca. 197 m² zur einer Gesamtverkaufsfläche von ca. 427 m² verbunden werden.

Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 2, 38 der Monatskaltmieten einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage eines Mietvertragsabschlusses mit einem nachgewiesenen Vertragspartner verdient, zahlbar und fällig.

Wir beraten Sie gerne über alle mit der Immobilie im Zusammenhang stehenden Fragen.
Beschreibung
Das Ladenlokal befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen und garantiert damit die höchste Lauffrequenz.

Es ist für alle Branchen geeignet.

Aufteilung siehe Pläne.

Ladenlokal rechts, Verkaufsfläche ca. 230 m², kann auf Wunsch mit dem Ladenlokal links, Verkaufsfläche ca. 197 m² zur einer Gesamtverkaufsfläche von ca. 427 m² verbunden werden (siehe Pläne)

Übergabe unrenoviert in vorhandenem Zustand.

Eckdaten Ladenlokal rechts:
Nettomiete 4.490, -- EUR/mtl. + MwSt.
Heiz- und Nebenkosten 580, -- EUR/mtl. + MwSt.
Kaution 13.500, -- EUR
Vermittlungsprovision 2, 38 MM
Frei nach Vereinbarung
Lage
Opladen ist ein Stadtteil von Leverkusen mit rund 23.000 Einwohnern.

Das Ladenlokal befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Opladen und garantiert damit die höchste Lauffrequenz.

Es ist für alle Branchen geeignet.

Aufteilung siehe Pläne.

Übergabe in vorhandenem Zustand.

Auf der nordöstlichen Seite von Opladen entsteht auf 70 ha ein neues Stadtviertel – die neue Bahnstadt Opladen-. Neben einer erheblichen Steigerung der Einwohnerzahl wird dort auch der Campus Leverkusen der TH Köln errichtet. Ab 2020/2021 wird der Lehr- und Forschungsbetrieb mit rd. 730 Studentinnen und Studenten beginnen. Dies bedeutet eine zusätz-liche Belebung und Steigerung der Kaufkraft für Opladen.

Durch die z. Zt. aufwändige Neugestaltung der Fußgängerzone wird deren Attraktivität spür-bar verbessert und mehr Besucher anlocken. Dazu gehört neugestalteter Funktionsbereich aus hochwertigem Betonpflaster, auf dem neue Lichtstelen, Bänke, Abfallbehälter, Fahrrad-Abstellbügel und Spielgeräte installiert werden. Es werden auch 18 neue, standortgerechte Bäum bepflanzt.

Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Schnell ist das BAB-Kreuz Lever-kusen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind.
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Der Bahnhof und der Busbahnhof sind in ca. 5 Gehminuten schnell erreicht.

Hier machen Sie gute Geschäfte!
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.02.2017
Endenergiebedarf Wärme: 120 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1920

Adresse der Immobilie
51379  Leverkusen / Opladen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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tele 02255/953314
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Gerhard Korczok
Krings Immobilien GmbH
Quettinger Str. 255
51381  Leverkusen
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