Loftbüro in Winterhude frei zum 01.07.2018

Büro, Praxis in Hamburg 22301

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RegNr.: A1071    (oid: 14092383)
1.310,00 EUR
Kaltmiete
1
Zimmeranzahl
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Bürohaus vorn - Loftbüro in Winterhude frei zum 01.07.2018zoom
  • Bürohaus vorn - Loftbüro in Winterhude frei zum 01.07.2018
  • Nachtansicht - 1 Zimmer Büro, Praxis zur Miete in Hamburg
  • Innenhof - 1 Zimmer Büro, Praxis in Hamburg
  • Büroeingang - Büro, Praxis in Hamburg zur Miete
  • Loft -
  • nach hinten -
  • Übersicht -
  • Arbeitsplätze -
  • Meeting-Point -
  • Kreativ-Ecke -
  • Meeting -
  • Pantry -
  • WC -
  • Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.310,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Hamburg bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Warmmiete:1.500,00 EUR
Nebenkosten:190,00 EUR
Kaution:3.930,00 EUR
Provision für Mieter:2,38 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:1
Gesamtgröße:ca. 93,00 m²
Bürofläche:ca. 93,00 m²
Lagerfläche:ca. 6,00 m²
Baujahr:1903
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:157,00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1997
EPass gültig bis:10.03.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:17.04.2018
Ausstattung
Die Büros im 1. und 2. Obergeschoß werden über ein helles und sehr gepflegtes großes Treppenhaus erreicht. Sowohl die Hauseingangstür als auch die Bürotüren sind mit hochwertigen Sicherheitsbeschlägen versehen. Die Verglasung der Büroeingangstüren bestehen aus Sicherheitsglas.

Die loftartige Bürofläche ist in einem guten Zustand und besteht aus einem großen Raum der von zwei Seiten mit großen Fenstern belichtet wird.

Ein rundum verlaufender Kabelkanal im Fußboden ist vorhanden. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Linoleum.

Eine kleine Pantryküche ist gleich vorn neben dem Eingang installiert.

Zwei moderne hell geflieste WCs mit Vorraum stehen zur Verfügung.

Abfallbehälter für Restmüll, Papier, Glas und auch eine gelbe Tonne befinden sich auf dem Hof des Grundstücks.

Ein Pkw-Stellplatz gehört nicht zum Angebot.
Beschreibung
Das aus dem Jahre 1903 stammende Gebäude befindet sich hinter dem vorn an der Dorotheenstraße 95 liegenden Wohn- und Geschäftshaus und ist über einen Torbogen über einen schön gepflasterten Weg erreichbar. Sowohl das Vordergebäude als auch das hinten liegende Bürohaus befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

In dem Gebäude gibt es insgesamt 5 Gewerbeeinheiten., wovon sich eine Einheit im Erdgeschoß und in den beiden darüber liegenden Etagen je 2 Büros befinden. Das angebotene Büro liegt im 1. Obergeschoß links.


Lage
Der Stadtteil Winterhude Süd liegt im Bereich der Außenalster, Mühlenkamp, Gertigstraße, Barmbeker Straße und südlicher Stadtpark, und wird bestimmt von der westlich gelegenen Villenbebauung. Die Barmbeker Straße in östlicher Richtung kann als Grenze angesehen werden. Hier erschließt sich rund um den Schinkelplatz eine klassische Mehrfamilienhausbebauung. Das Zentrum des südlichen Winterhude bilden der Mühlenkamp mit der Mühlenkamper Einkaufsmeile und die Gertigstraße.

Vom Poßmoorweg oder über den Mühlenkamp gelangt man in wenigen Minuten an Hamburgs bekannten Wochenmarkt am Goldbekplatz.

Das Haus Dorotheenstr. 95 liegt nahe der Straßenkreuzung Dorotheenstraße, Krohnskamp und Poßmoorweg.

Restaurants, Cafés, kleine Ladengeschäfte, aber auch Verbrauchermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Apotheken sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum der winterhuder Stadtteilkultur, das Goldbekhaus, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Nähe befinden sich als weitere kulturelle Einrichtungen das Theater im Winterhuder Fährhaus und das Kulturzentrum Kampnagel. Der Stadtpark und das Planetarium sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar wie die Außenalster. In Winterhude sind Sie quasi mittendrin.

Haltestellen der Buslinien 25 und 6 sind ganz in der Nähe. Die U-Bahn-Haltestelle Sierichstraße ist nur 700 m entfernt und in gut 2 - 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges
Die Bürofläche steht ab dem 01.07.2018 zur Verfügung.

Die Miete für beträgt 1.310, 00 EUR monatlich. Hinzu kommen die Vorauszahlungen auf Betriebskosten in Höhe von 90, 00 EUR sowie Heizkosten einschließlich Kalt- und Warmwasserkosten von weiteren 100, 00 EUR monatlich, somit 190, 00 EUR. Die Gesamtmiete beträgt somit 1.500, 00, 00 EUR monatlich. Hinzu kommt die MwSt. von 19 %.

Strom ist vom Mieter direkt an ein Versorgungsunternehmen zu bezahlen.

Bei Abschluß des Mietvertrages wird eine Mietsicherheit in Höhe von 3 MM fällig, somit 3.930, 00 EUR.

Für die Vermittlung des Mietvertrages berechnen wir dem Mieter eine Maklercourtage von 2, 38 MM inkl. der MwSt., somit 3.117, 80 EUR.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies bitte über das Kontaktformular dieser Internetpräsentation wissen, damit wir Ihnen dann den Termin für die Besichtigung nennen können.

Bildnachweis: Einen Teil der Bilder veröffentlichen wir mit freundlicher Genehmigung der Sherpa Design GmbH.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Adresse der Immobilie
Dorotheenstraße 95
22301  Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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