Rendite aus Ladengeschäften im Doppelpack incl. 2 Pkw-Stellplätzen

Büro, Praxis in Hannover, Hannover 30419

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RegNr.: 67145    (oid: 14050099)
230.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
132,00 m²
Wohnfläche ca.
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Laden Vergleichsobjekt - Rendite aus Ladengeschäften im Doppelpack incl. 2 Pkw-Stellplätzen
Wohn- und Geschäftshaus - 2 Zimmer Büro, Praxis zum Kaufen in Hannover
Friseurgeschäft - 2 Zimmer Büro, Praxis in Hannover
Laden Vergleichsobjekt - Büro, Praxis mit 132,00 m² in Hannover zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 230.000,00 EUR
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Provision für Käufer:5.95% inkl. MwSt
Service
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 132,00 m²
Nutzfläche:ca. 132,00 m²
Baujahr:1995
Frei ab:auf Anfrage
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:76.1 kWh / ( m².a ) kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Wärmewert:76 kWh/(m²·a)
Stromwert:76 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:24.03.2019
Beschreibung
Zwei langfristig vermietete Ladengeschäfte mit guter Rendite mitten in Hannover-Stöcken, (Friseurgeschäft und Tonstudio). Sie befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus zentral in Stöcken direkt an der Straßenbahnhaltestelle "Alte Ziegelei"/ "Stöckener Straße". Das Gesamtobjekt beinhaltet mehrere Läden und Geschäftsräume sowie Wohneinheiten. Die Polizei Stöcken befindet sich direkt gegenüber dem Mietobjekt auf der anderen Straßenseite. Dort im Gebäude sind Arztpraxen, Physiotherapie, Versicherungen, Pizzaladen, Sonnenstudio etc. vorhanden, alle anderen Einheiten sind vermietet.

Zwei Pkw-Stellplätze abgeschlossenen Innenhof sind mitvermietet und bereits im Kaufpreis enthalten, dort besteht auch die Möglichkeit Waren über die Hintertür in das Lager zu schaffen.

Die Staffelmietverträge (z. Zt. ? 14.352, -- p.a. Erhöhung 3 % p.a.) laufen seit rd. 1 Jahr und bis 2019, bzw. zweites Geschäft ab 01.07.2018, Verlängerungsoption danach jeweils für 1 Jahr.

Der Energiekennwert beträgt 76, 1 kWh ( m² a ); Klasse: C; Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus; Ausweistyp: verbrauchsbasiert;
Energieträger: Gas
Lage
Zentral in Hannover-Stöcken an der Stöckener Straße/Ecke Alte Ziegelei gelegen. Viele Parkplätze sind direkt am Haus und auch in der Seitenstraße "Alte Ziegelei". Es sind immer zu jeder Zeit freie Parkplätze vorhanden. Das Geschäft oder Büro ist sehr gut von der Stöckener Straße sichtbar (Werbung). Die Straßenbahnhaltestelle der Linien 4 und 5 befindet sich wenige Meter entfernt. Mit der Bahn sind es ca. 10 Minuten bis zum Stadtzentrum. Die Polizei Stöcken ist vor zwei Jahren direkt gegenüber dem Mietobjekt in den gegenüberliegenden Wirtschaftsgebäudetrakt eingezogen. Das Büro wird (auch nachts) sehr gut bewacht, da die großen Fenster der Polizei direkt zum Objekt zeigen. Zur Autobahn A2 (Berlin/Dortmund) sind es ca. 10 Minuten.
Adresse der Immobilie
30419  Hannover / Hannover
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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