RUDNICK bietet PLATZ FÜR 2: Großzügiges 2-Fam.-Haus für Gartenliebhaber in Harenberg!

Zweifamilienhaus in Seelze, Harenberg 30926

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RegNr.: FH-18-003    (oid: 13836943)
399.500,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
205,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - RUDNICK bietet PLATZ FÜR 2: Großzügiges 2-Fam.-Haus für Gartenliebhaber in Harenberg!zoom
  • Hausansicht - RUDNICK bietet PLATZ FÜR 2: Großzügiges 2-Fam.-Haus für Gartenliebhaber in Harenberg!
  • Gartenansicht - 10 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Seelze
  • Schlafzimmer Vorderhaus - 10 Zimmer Zweifamilienhaus in Seelze
  • Küche Vorderhaus - Zweifamilienhaus mit 205,00 m² in Seelze zum Kaufen
  • Esszimmer Vorderhaus -
  • Wohnzimmer Vorderhaus -
  • Badezimmer OG Vorderhaus -
  • Wohnzimmer Hinterhaus -
  • Schlafzimmer Hinterhaus -
  • Badezimmer Hinterhaus -
  • Doppelcarport -
  • Hausansicht -
  • Hausansicht Gartenseite -
  • Hausansicht -
  • schöner Garten -
  • schöner Garten -
  • Paradies für Gartenliebhaber -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 399.500,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.222,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:Im Falle eines Kaufes berechnen wir Ihnen eine ortsübliche Provision i. H. v. 5,95% des Kaufpreises.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 1.779,00 m²
Wohnfläche:ca. 205,00 m²
Nutzfläche:ca. 25,00 m²
Baujahr:1962
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:199.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1962
EPass gültig bis:09.09.2027
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.04.2018
Ausstattung
- Bauart: massive Bauweise
- Dach: Satteldach mit Pfannen, Anbau mit Flachdach
- Fassade: Putz
- Keller: Teilkeller
- Fenster: überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen & Textilbelag
- Heizung: Gas-Brennwert-Heizung von 2002
- Erneuerung des Daches inkl. Isolierung von 1997
- drei Tageslichtbäder
- Doppelcarport mit Abstellraum
- Außenpool
- Kachelofen
- und vieles mehr …

Details hierzu gerne auf Anfrage.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Beschreibung
Sie sind schon lange auf der Suche nach einem großzügigen Haus in dem Sie sich langfristig vergrößern können?
Sie mögen den ländlichen Charme und möchten dennoch „nicht weit weg vom Schuss“ wohnen?
Sie lieben ein großzügiges Grundstück in dem Sie sich so richtig austoben können?
Ob Mehrgenerationenwohnen, untervermieten oder Platz für die große Familie - hier ist vieles denkbar!

Alles Wichtige im Überblick:
- freistehendes 2-Fam.-Haus von 1962
- Anbau 1973/78
- großzügiges 1.779 m² Eigentumsgrundstück
- insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche
- verteilt auf zwei Wohneinheiten
- Vorderhaus: 6 Zimmer, Küche, zwei Bäder
- Hinterhaus: 4, 5 Zimmer, Küche, Bad
- zusätzlch ca. 25 m² Nutzfläche
- Doppelcarport, Geräteschuppen & Außenpool vorhanden.

Zur Raumaufteilung der vorderen Wohnung:
- eine Diele mit Platz für eine Garderobe
- das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
- offene Küche
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche.

Aus der Diele gelangen Sie in den Teilkeller und in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Die beiden Wohnungen sind über einen Durchbruch miteinander verbunden. Bei Bedarf kann dieses aber auch rückgebaut werden, somit hätten Sie zwei eigenständige Wohneinheiten!


In der hinteren Wohneinheit finden Sie:
- eine Diele
- zwei Schlafzimmer
- ein Wohn- und Kochbereich
- ein Arbeitszimmer
- ein Tageslichtbad
- sowie einen weiteren Raum im Dachboden.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Hier kann man sich so richtig austoben und die Idylle im sonst so turbulenten Alltag genießen.
Sicherlich ist ein gewisser Renovierungsbedarf vorhanden. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie sich in ihren eigen 4-Wänden!
Und für wen die hintere Einheit zu klein ist: sicherlich wäre die Option Abriss und einen größeren Anbau zu realisieren möglich. Details sind vor Kauf mit der zuständigen Behörde abzusprechen.
Lage
Herzlich Willkommen in Harenberg!

Der Ortsteil Harenberg grenzt an Hannover und gehört zur Stadt Seelze.
Harenberg ist mit rund 1900 Einwohnern einer der kleineren Ortsteile von Seelze.
Die nahegelegene Bundesstraße 441 bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Seelze verfügt über einen Bahnhof, den Sie bequem mit dem Bus erreichen. Der nahegelege Stadtteil Ahlem bietet Ihnen zusätzlich noch einen Straßenbahnanschluss sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
Vor Ort finden Sie einen Kiosk, einen Kindergarten und div. Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Harenberg ist umgeben von Feldern und ist daher beliebt bei jungen und älteren Familien. Spazierengehen, die weitläufigen Blicke bis hin zum Deister schweifen lassen... eine pure Idylle und dennoch so stadtnah!
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5, 95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich

Adresse der Immobilie
30926  Seelze / Harenberg
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Florian Heinrich
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515  Wunstorf
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