Ein Luxus-Logenplatz im Inntal - 515.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  166,00 m² Wohnfläche

Etagenwohnung in Nussdorf 83131

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RegNr.: 857380    (oid: 13836182)
515.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
166,00 m²
Wohnfläche ca.
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Nussdorf Ort - Ein Luxus-Logenplatz im Inntal - 515.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  166,00 m² Wohnflächezoom
  • Nussdorf Ort - Ein Luxus-Logenplatz im Inntal - 515.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  166,00 m² Wohnfläche
  • Blick vom Balkon - 4 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Nussdorf
  • Balkon vom Wohnbereich - 4 Zimmer Etagenwohnung in Nussdorf
  • Teil Wohnraum - Etagenwohnung mit 166,00 m² in Nussdorf zum Kaufen
  • Küche2 -
  • Küche1 -
  • Küche mit Zugang Essbereich -
  • Flur -
  • Bad1 -
  • Bad2 -
  • Aussenansicht Balkon -
  • Aussenansicht gesamt -
  • Grundriss -
  • Information -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 515.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 166,00 m²
Baujahr:1981
Frei ab:derzeit vermietet
Etage:1
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:158 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1981
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:20.06.2018
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- großzügige Diele mit Abstellraum im Eingangsbereich
- gut geschnittener Wohnraum mit Schiebeelement und
Rollläden, Zugang zum Balkon
- Hochmoderne DAN Küche mit optimalem Dunstabzug und
Miele-Einbaugeräten
- weitere 3 Zimmer, zwei hiervon mit Zugang zum Westbalkon
- luxuriöses Badezimmer mit neuen Sanitäranlagen:
Doppelwaschtisch mit komfortablem Unterschrank, erhöhte
Badewanne, Regen-/Schwalldusche, Geberit Aquaclean
Dusch-WC
- Gäste-WC
- Einbauschränke im Abstellraum und Flur


Beschreibung
Lassen Sie sich verzaubern von dieser wunderschönen und hochwertigen 4 Zimmer Wohnung in Nußdorf im Inntal. Diese Wohnung wurde Ende 2014 vollständig renoviert und verfügt nun über eine edle und hochqualitative Ausstattung. Ein besonderes Merkmal ist auch die Freundlichkeit und Helligkeit in dieser Wohnung in ruhiger Wohnlage. Hell und voller Atmosphäre, mit einem herrlichen Blick auf den Wendelstein und Heuberg. Auch die Architektur lässt keine Wünsche offen, großzügig und modern in der Raumaufteilung, mit hoher und luxuriöser Qualität in der Ausführung.
Die derzeitigen Eigentümer schätzen hohe Qualität. Die durchgeführten Renovierungsarbeiten Ende 2014 bezeugen dies in eindrucksvoller Weise. Der Grundriss wurde verändert, es entstanden Räume nicht kleiner als 17 qm.
Die Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert, alle Verrohrungen sowie sämtliche Sanitärobjekte.
Der größte Bereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im restlichen Bereich wurden die Heizkörper erneuert und mit Zimmerthermostaten ausgestattet.
Die Elektrik wurde vollständig erneuert mit nun größerer Vielfalt an Anschlussmöglichkeiten. Sämtliche Böden bestehen aus hochwertigen Fliesen und Eichenparkett, die Fenster an der Wetterseite sind neu und die Wohnungstür wurde gegen eine einbruchshemmende Schallschutztür ersetzt. Die Liste nimmt kaum ein Ende.
Viele praktische und sinnvolle Details prägen zusätzlich den Charakter dieser Wohnung. Eine Wohnung, nicht nur zum Wohnen. Lebensfreude, Eleganz und Wohnstil perfekt vereint.
Die Wohnung ist seit 01. Juni 2016 mit einer Mindestdauer von 3 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Miete von derzeit EUR 1.390, --. zuzüglich Nebenkosten. <br/>


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Die Wohnung befindet sich in Nußdorf am Inn in einer sehr ruhigen Wohngegend. Vier Parteien bewohnen das typisch bayerische Wohnhaus. Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist gegeben und fußläufig erreichbar. Zur Inntalautobahn Richtung Rosenheim/München/Salzburg sind es gerade mal ca. 3 km. Somit erreichen Sie in weniger als 20 Minuten Rosenheim, Kufstein in ca. 15 Minuten. Die Landeshauptstadt München ist ab Bahnhof Brannenburg (5 km) in ca. 50 Minuten zu erreichen. Nußdorf liegt im Inntal an der Sonnenseite, die Abendsonne kann man in vollen Zügen genießen.
Sonstiges
- elektrische Markise auf dem Balkon
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009 mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung im Wohnraum, Küche und Bad
- große elektrische Garage und Stellplatz
- großzügiger, gemauerter Keller (30 qm) mit Tageslicht
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- exklusive Küche im Wert von EUR 45.000, - mit
Extraausweis und 10%iger Abschreibemöglichkeit p.a.
- DAN Einbauküche mit Gutmann Muldenlüfter, Miele und
Liebherr Einbaugeräten
- Cat7 Verkabelung mit zentralem Patchpanel
- Fassadenrenovierung vor Kurzem durchgeführt

Adresse der Immobilie
83131  Nussdorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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