Historisches FISCHERHAUS auf 2 Etagen direkt am WASSER nahe MÜGGELSEE

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Berlin, Rahnsdorf 12589

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RegNr.: FBI 9268    (oid: 13758420)
3.220,00 EUR
Kaltmiete
5
Zimmeranzahl
235,00 m²
Wohnfläche ca.
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Residenz am Wasser - Historisches FISCHERHAUS auf 2 Etagen direkt am WASSER nahe MÜGGELSEEzoom
  • Residenz am Wasser - Historisches FISCHERHAUS auf 2 Etagen direkt am WASSER nahe MÜGGELSEE
  • Haus zur Miete - 5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zur Miete in Berlin
  • Haus Gartenseite - 5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Berlin
  • WOHNKÜCHE - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 235,00 m² in Berlin zur Miete
  • DACHZIMMER -
  • MASTERBAD -
  • KAMIN -
  • VIEL PLATZ -
  • LIFT IM HAUS -
  • Willkommen in Rahnsdorf -
  • Blick zum Ortskern -
  • Grundriss_unten -
  • Grundriss_oben -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 3.220,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete:3.565,00 EUR
Nebenkosten:345,00 EUR
Kaution:3 Nettomieten
Preis je m²:13,70 EUR
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Berlin bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:5
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.800,00 m²
Wohnfläche:ca. 235,00 m²
Baujahr:1895
Frei ab:01.07.2018
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
EPass Jahrgang:nicht_noetig
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:25.05.2018
Merkmale: - Garten
- Gäste WC
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Im unteren Teil des Hauses dominiert eine große WOHNKÜCHE, komplett mit hochwertigen Küchenmöbel und -geräten ausgestattet, mit einem geräumigen Essplatz und einem alten historischen KAMIN. Von der WOHNDIELE abgehend, gleich am Hauseingang befindet sich ein gut 32 qm großer Raum mit Holzdielung und Fenster zur Hofseite. Ein neuer Kamin ist hier optionell anschliessbar und möglich. Gegenüber befindet sich das große MASTERBAD mit freistehender WANNE und ebenerdiger GLAS-DUSCHE. Das Bad hat ebenso Fenster zur Hofseite. Ein weiterer Raum zur Straße mit Holzdielung hat gut 16 qm, vielleicht als Gästezimmer nutzbar. In der WOHNDIELE wurde ein moderner LIFT installiert.

Über eine Holztreppe gelangt man zum oberen Teil des Hauses (Dachgeschoss), in dem sich drei unterschiedlich grosse Wohn- und Schlafräume mit zahlreichen Dachgauben befinden. Über den LIFT oder über die Holztreppe gelangen Sie direkt in den größten Raum mit einer NGF von 51 qm. Ein Giebelraum mit gut 33 qm kann als Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiterer Raum kann ein Abstellraum oder ein begehbarer Kleiderschrank werden. Von dort gelangen Sie in den komplett ausgebauten DACHBODEN mit weiteren Abstellmöglichkeiten, der sich auch als reizvoller Schlafboden für Kinder oder Gäste nutzen lässt. Im Dachgeschoss ist ein weiteres BAD mit WANNE und DUSCHECKE vorhanden.

Alle Räume sind stilecht, harmonisch und liebevoll hergerichtet und bestechen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung in einigen Räumen, eine moderne Gaszentralheizung sowie eine IT-Netzwerkinstallation auf 2 Etagen, gern auch für eine Büronutzung in einem der Räume, ergänzen den Komfort.

Von den 5 Zimmern könnten bei Bedarf 3 (größer als 30 qm) noch bautechnisch geteilt werden.

Das gesamte Haus ist behindertengerecht ausgebaut. Die Dusche im unteren Bad ist mit dem Rollstuhl befahrbar.

Das Haus wird als Erstbezug nach Sanierung nach dem 01.07.2018 vermietet.
Bei Interesse ist eine Besichtigung ab Mitte April 2018 möglich.
Ein Energieausweis ist hier nicht erforderlich.
Beschreibung
Das historische Fischerhaus in erholsamer grüner Lage direkt am WASSER :

Dieses wunderschön wieder entstandene alte Fischerhaus ist ein Ensemble direkt am Wasser im denkmalgeschützten Ortskern des alten Fischerdorfes Rahnsdorf.

Das aufwendig sanierte und modernisierte Haupthaus kann zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Großzügige rustikale Räume und liebevolle Details (siehe Fotos) erwarten einen Mieter mit Ideen und Optionen zur optimalen Nutzung des Anwesens für seine Zwecke. Möglich sind u.a. Wohnen mit Praxis / stilles Gewerbe / Gästehaus / Residenz / Atelier.

Das Wassergrundstück verfügt über Bootsanleger und PKW-Stellplätze. Davon sind 1 Bootsanleger, 1 Carport und 1 PKW-Stellplatz neben der Nutzung der Erholungsfläche Bestandteil der vereinbarten Miete.

Das Anwesen besitzt eine eigene HOFEINFAHRT und ist nicht einsehbar.

Bei Interesse können wir Ihnen eine 360-Grad-Begehung des Objektes anbieten.
Gern möchten wir Sie vorab zu einer virtuellen Begehung einladen.
Unser SERVICE für SIE : https://app.immoviewer.com/portal/tour/1157813


Lage
Rahnsdorf ist ein Ortsteil des Bezirkes Treptow-Köpenick im Süd-Osten Berlins. Rahnsdorf ist an den ÖPNV angebunden durch die S-Bahn S 3 (2 km), Bus 161 (300 m) und Tram 61 (600 m).
Der Flughafen Schönefeld (SXF / BER) ist in 20 Autominuten erreichbar.

Wohnen und Arbeiten inmitten des historischen Ortskern von Rahnsdorf.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sowie Schule und Kitas sind vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Verschiedene Badestrände und Buchten sind nur ein Steinwurf entfernt und mit dem Boot, Fahrrad oder zu Fuß schnell zu erreichen.

Direkt am Wasser und mit weitem Blick über die zauberhafte Spree-Landschaft nahe der FÄHRE nach MÜGGELHEIM liegt dieses herrlich sonnige Wassergrundstück mit seinem schönen alten Baumbestand. Nicht nur die märchenhafte Lage am Wasser und die gediegene Vielfalt der Nachbarschaft, mit Häusern aus den Gründerjahren und gelungenen Beispielen zeitgenössischer Architektur, auch die ruhige, beschauliche Lage, in erreichbarer Nähe der Berliner Innenstadt (S-Bahn S 3, BUS und TRAM nach KÖPENICK) und des BERLINER RINGES ( A 10), machen den besonderen Charme dieses Anwesens aus.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur komplett mit Adresse und Telefonnummer ausgefüllte Kontaktbögen bearbeiten können.

Dieses Angebot ist freibleibend, sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Vermieters. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des anbieters.

Besichtigungen sind nur nach Absprache ab Mitte April 2018 möglich.
Ansprechpartner : Herr Ralph Wodrich ( Mobil : 0152 - 33 71 88 85 )

Adresse der Immobilie
12589  Berlin / Rahnsdorf
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Ralph Wodrich
WULIB - Immobilien und Hausverwaltung Berlin
Emdener Str. 41
10551  Berlin-Tiergarten
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Bürozeiten:
- jeden Dienstag von 16:00 Uhr - 18:00 Uhr
- jeden Donnerstag von 08:00 Uhr - 10:00 Uhr
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