Fabrikgebäude mit stattlichem Wohnhaus, Werksverkauf und Schwimmbad

Einfamilienhaus in Westerheim 72589

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RegNr.: 54556    (oid: 13756896)
1.050.000,00 EUR
Kaufpreis
255,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Fabrikgebäude mit stattlichem Wohnhaus, Werksverkauf und Schwimmbad
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Kosten
Kaufpreis: 1.050.000,00 EUR
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Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Service
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 5.681,00 m²
Wohnfläche:ca. 255,00 m²
Nutzfläche:ca. 1.168,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:Nach Absprache sofort.
Stand vom:19.04.2018
Beschreibung
Unsere Offerte besteht aus einem in die Jahre gekommenen Fabrikantenanwesen, bestehend aus 3 Teilen:
Teil 1 - mondänes Wohnhaus der Fabrikantenfamilie mit großzügiger Raumaufteilung, Kaminzimmer und Schwimmbadbereich (Sauna - oder Wellnesslandschaft möglich)
Teil 2 - ehemaliges Textilfabrikgebäude auf 2 Etagen incl. Schrägaufzug und Rampe mit insgesamt ca. 1.168 qm überbaute Fläche. Die Flächen sind nach Belieben zu unterteilen (Trocken - oder Leichtbauwände).
Teil 3 - ehemalige Verkaufsgebäude wird heute als Modeeinzelhandel betrieben und ist teilunterkellert. Baurechtlich können hier Teile des Gebäudes als Wohnräume genutzt werden.

Unsere Liegenschaft befindet sich am Rande eines zur Wohnbebauung zugelassenen Gewerbemischgebietes und umfasst insgesamt ca. 5681 qm. Es ist sowohl von der Ostseite als auch über eine Privatstrasse von der Westseite erschlossen worden. Schon auf dem Grundstück bekommt man einen ersten Eindruck von der Großflächigkeit und damit verbunden weiteren Nutzungsmöglichkeiten (Ausbaupotenzial) des Areals. Hierzu wurden bereits Sondierungsgespräche mit der Gemeinde Westerheim über die weitere Verwendung des Areals geführt.

Das Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren als Sitz der Fabrikantefamilien in großzügiger und für damalige Verhältnisse fortschrittlicher Bauweise erbaut. Ein großer Wohn - Essbereich mit Durchgang zum Kaminzimmer (Fußbodenheizung) und Garten stellt den Mittelpunkt des Anwesens dar. Das Wohnhaus wird über eine zentrale Ölheizung (Erdtank ca. 18 T l Fassungsvermögen) separat von den übrigen Gebäuden geheizt.

Vom Hausflur gelangt man über einen Durchgang direkt in den Eingangsbereich des ehemaligen Fabrikgebäudes. Hier wurden zu Hochzeiten der Textilindustrie Strickwaren hergestellt. Das Fabrikgebäude besteht aus einem Untergeschoß sowie in Hochparterre (Laderampe) gelegenen Obergeschoss. Das Fabrikgebäude wurde in insgesamt 3 Bauabschnitten erstellt und erweitert. Pro Stockwerk stehen ca. 600 qm Nutzfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich neben den Sozialräumen die Heizungsanlage für das gesamte Fabrikgebäude. Ein Erdtank mit ca. 27 T l Fassungsvermögen versorgt die Heizungsanlage mit Öl. Ebenfalls kann das Untergeschoß mittels Rampe und elektrischem Tor beliefert werden. Ein Klein - Lkw kann problemlos dort anliefern. Im Obergeschoss findet sich eine Rampe mit Schräglastaufzug in das Untergeschoss. Weiters befinden sich im Obergeschoss der Bürotrackt sowie ein Verkaufsraum für Waren des Verkaufs. Das Obergeschoss ist mit einem sog. Stabparkettfußboden ausgestattet.

Zum Wohnhaus gehören 1 Pkw - Garage, zum Fabrikgebäude zwei weitere. Alle Garagen sind im Gebäude untergebracht und miteinander verbunden.

Das dritte Gebäude besteht aus einem reinen Verkaufsgebäude und wird derzeit für den Verkauf von Modeartikeln verwendet. Es wurde bereits mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die weiter hinten gelegenen Räume können zu einer Wohnung umgebaut werden. Das Baurecht lässt an dieser Stelle ausdrücklich die Schaffung von Wohnraum zu. Das Gebäude an sich ist teilunterkellert und mit einem Personenaufzug versehen.

Angaben lt. ENEV 2014: Energieverbrauchsausweis, Kennwert: 229, 0 kWh/(m²*a) , wesentlicher Energieträger ist Öl, Klasse: G
Lage
Die Gemeinde Westerheim ist ein staatl. anerkannter Erholungsort und liegt verkehrsgünstig am sog. Albaufstieg. Die Autabahnanschlusstellen Hohenstadt oder Merklingen liegen nur wenige km entfernt.
Entfernungen:
A 8 Anschlussstelle Hohenstadt 5 km
Flughafen Stuttgart 50 km
Stadtzentrum Ulm 30 km
Sonstiges
Sämtliche Angaben wurden sorgfältig recherchiert und unter zuverlässigen Quellen erhoben. Dennoch behalten wir uns Irrtum und Zwischenverkauf vor. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags erheben wir eine Courtage von 3, 57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Adresse der Immobilie
72589  Westerheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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