GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH UND KLEINEM WALD!

Einfamilienhaus in Grafengehaig 95356

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RegNr.: BT-TR0480    (oid: 13678917)
219.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
145,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Arbeitsbereich OG - GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH UND KLEINEM WALD!
  • Bad OG - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Grafengehaig
  • Bad OG - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Grafengehaig
  • Elternschlafzimmer - Einfamilienhaus mit 145,00 m² in Grafengehaig zum Kaufen
  • Küche -
  • Essbereich -
  • Wohn- und Essbereich -
  • Wohnbereich -
  • Garten -
  • Garten -
  • Garten -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:7818.3 inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:100
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 3.850,00 m²
Wohnfläche:ca. 145,00 m²
Nutzfläche:ca. 155,00 m²
Baujahr:1962
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf::100 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Stromwert:100 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1962
Letzte Modernisierung:2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Dielen
Stand vom:14.09.2018
Merkmale: - Garten
- Dachboden
- Kamin
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Elternschlafzimmer
- Küche
- Wohn- und Essbereich

Obergeschoss:
- Arbeitsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Kinder-/Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Kinder-/Gästezimmer

Außenbereich:
- massive Garage mit Anbau
- zwei Teiche
- Flüssiggastank 4500 Liter
- Geräteschuppen
- kleines Wäldchen
Beschreibung
GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT TEICH UND KLEINEM WALD VERTEILT AUF ca. 4000 m² GRUND!

Das Haus steht in ruhiger Lage von Grafengehaig.

Zahlreiche Modernisierungen zeigen schon von außen ein sehr gepflegtes und stimmiges Erscheinungsbild. Dazu tragen die eingezogenen Erben bei.

Der Grundriss ist großzügig.

Während auf der linken Seite eine Treppe ins Obergeschoss führt, gelangt man über den zentralen Flur im Erdgeschoss zu allen Wohnräumen. Rechts befinden sich das Elternschlafzimmer.

Von der kleinen Küche, die trotzdem mit allen Geräten und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet ist und dem Flu, gelangen Sie in den großzügen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der das Haus auch im Winter problemlos warm hält.

Das erst 2016 sanierte, helle Duschbad und der Anbau, in dem sich der sogenannte Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss befindet, ergänzen die Etage.

Über die Flügeltür im Wohnbereich gelangen Sie auf die geplante - noch nicht errichtete - Terrasse, von der aus Sie auch in den sommerlichen Abendstunden Ihr kleines Wäldchen mit Teichen bestaunen können.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem offenen Arbeitsbereich zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne. Durch die nachträglich eingezogenen Erker im Arbeitsbereich und Bad, wurde hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen.

Die umfangreiche Sanierung im Jahre 2006 umfasste u.a. den Einbau neuer Fenster, Heizung, Dach und Elektronik. Es wurden auch alle Wasserleitungen erneuert. Eine Drainage und Hebeanlage wurde eingebaut.
Lage
Grafengehaig liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und grenzt an den Landkreis Hof an.

In Grafengehaig finden Sie einen Kindergarten und einen Arzt. In näherer Umgebung finden Sie alle zum alltäglichen Leben benötigten Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc.
Sonstiges

Entfernungen / Ausblick:
Auslick: FERNE
Adresse der Immobilie
95356  Grafengehaig
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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IAS Immobilienagentur Süd KG
Moritzhöfen 5 - 95447 Bayreuth
Eilsbrunner Str. 18
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