RHEINBACH, Mehrfam. Haus mit Gewerbefläche, Bj. 2005 mit ca. 465 m² Gesamtfläche, ca. 1.100 m² GrSt.

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Rheinbach, Rheinbach 53359

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RegNr.: Eagvkczcb    (oid: 13658872)
699.900,00 EUR
Kaufpreis
14
Zimmeranzahl
465,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht mit Zuwegung - RHEINBACH, Mehrfam. Haus mit Gewerbefläche, Bj. 2005 mit ca. 465 m² Gesamtfläche, ca. 1.100 m² GrSt.zoom
  • Hausansicht mit Zuwegung - RHEINBACH, Mehrfam. Haus mit Gewerbefläche, Bj. 2005 mit ca. 465 m² Gesamtfläche, ca. 1.100 m² GrSt.
  • separater Seiteneingan - 14 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Rheinbach
  • offenes Wohn,- Esszimmer - 14 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Rheinbach
  • Eingangsbereich des Seiteneingangs - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 465,00 m² in Rheinbach zum Kaufen
  • Treppenhaus im Wohnbereich zum Obergeschoss -
  • Esssbereich mit Blick in die offene Küche -
  • Essbereich mit Zugang auf die Terrasse -
  • Essbereich -
  • Ansicht offene Küche -
  • Ansicht offene Küche -
  • Ansicht Wohn,- Esszimmer -
  • Esszimmer mit Blick in die Küche -
  • Wohnbereich -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Ansicht Terrasse -
  • Ansicht Terrasse mit Gartenbereich -
  • Seitenansicht / Rückansicht -
  • Ansicht Essbereich mit offener Küche -
  • Objektansicht -
  • Zimmer -
  • Zimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Blick vom Schlafzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Flur im Obergeschoss -
  • Badezimmer im Obergeschoss -
  • Flur im Obergeschoss -
  • Foto -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 699.900,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
2.141,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. der ges. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:14
Anzahl Schlafzimmer:8
Anzahl Badezimmer:5
Seperate WCs:4
Wohneinheiten:5
Grundstücksgröße:ca. 1.120,00 m²
Wohnfläche:ca. 465,00 m²
Nutzfläche:ca. 10,00 m²
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:8
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:20.02.2018
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
Böden:

Wohnbereiche und Flure sowie Bäder: Fliesen / Granit

Wohn, - Schlafzimmer sowie Bürobereich: Laminatböden

Dach:

Flach geneigtes Satteldach mit Bitumeneindeckung, baujahrestypische Wärmedämmung

Innenwände:

teilweise Trockenbauwände

Fenster:

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, BJ 2005, teilweise bodentiefe Verglasung

Türen:

gute Holztüren mit Holzzarge

Heizung:

Gas-Zentralheizung, 2005;

Fußbodenheizung im hinteren Gebäudeteil; Wohnhaus.

Heizkörper im vorderen Gebäudeteil; Büro und Gewerbeflächen.

Warmwasserversorgung:

zentral über Gas für das Wohnhaus hinten; die Warmwasseraufbereitung für die Räumlichleiten vorne erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer

Bäder:

-EG Bad vorne: Waschtisch, Dusche, gute Ausstattung, innenliegend

-EG WC I vorne: WC, Waschtisch, gute Ausstattung, innenliegend

-EG WC II vorne: WC, Waschtisch, gute Ausstattung, innenliegend

-OG Bad I vorne Wohnung: Wanne, WC, Waschtisch, innenliegend, gute baujahrestypische Ausstattung

-OG Bad II vorne Wohnung: Wanne, WC, Waschtisch, innenliegend, gute baujahrestypische Ausstattung

-OG hinten Bad: Eckewanne, Waschtisch, WC, gute Ausstattung, Fensterlüftung

-OG hinten WC: Waschtisch, WC, Dusche, innenliegend, gute Ausstattung

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Die Räume sind optimal aufgeteilt. Mit geringem Aufwand können weitere Räume entstehen oder Räume vergrößert werden.

Das Architektenhaus wurde in zweigeschossiger Bauweise im Jahre 2005 errichtet. Es ist in massiv (Stahlbeton, Mauerwerk aus Isotherm, -Pyroton- und Kalksandstein) errichtet worden.

Die Bürozwischenwände als Ständerwerk (Knauf W 112)
Im Bürobereich, das Treppenhaus sowie die Treppen sind aus massivem Granit. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus zu einer Wohlfühloase.

Der Garten ist sehr schön bepflanzt und von außen nicht einsehbar.

Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht durch die überwiegend bodentiefe Verglasung.
Beschreibung
Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 465 m² Wohn, - und Gewerbefläche. Drei bis fünf Einheiten sind evtl. möglich.

Das Objekt wurde 2005 erbaut bzw. bezogen..

Das Objekt ist nicht unterkellert. Im vorderen Gebäudeteil befinden sich im Erd- sowie partiell im Obergeschoss ausschließlich gewerblich genutzte Büroflächen.

Im Obergeschoss des vorderen Gebäudeteils befindet sich eine abgeschlossene Wohnung.

Der hintere Gebäudeteil ist ebenfalls zweigeschossig konzipiert und mit einer Wohnung mit "Einfamilienhauscharakter“ baulich umgesetzt worden. Hier besteht direkter Zugang vom Flur im Erdgeschoss in das Obergeschoss.

Die Ausstattung kann insgesamt als gehoben bezeichnet werden.

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Beschreibung / Aufteilung:
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Durch den vorderen Eingang gelangen Sie in den vorderen Büro-/Wohnkomplex.

Hier befindet sich im Untergeschoss (links) eine 2 Zimmer Wohnung mit Bad, Küchenecke und bodentiefen Fenstern. Diese Räumlichkeiten können auch als Büroräume genutzt werden.

Im Obergeschoss (links) befindet sich eine lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit einer Küche und zwei Bädern.

Anliegend (rechts) befindet sich ein großzügiges Büro. Dank der individuellen Raumgestaltung kann dieses Problemlos an die Wohnung angebunden werden.

Rechts vom geräumigen Flur aus befinden sich weitere Räumlichkeiten. Diese 3 Zimmer mit einer Gästetoilette werden zur Zeit als Büroräume genutzt.

Auch diese Räume können problemlos zu einer Wohnung umgestaltet werden, denn alle Leitungen sowie Küchenanschluss sind bereits vorhanden.

Durch den zweiten Eingang an der Seite des Hauses gelangen Sie in das repräsentative Wohnhaus. Hier erwarten Sie ein großzügiges offenes Wohnzimmer von dem Sie in den nicht einsehbaren Garten gelangen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 4 geräumige Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Bad mit Dusche.

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Lage
Großräumige Lage:

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ort und Einwohnerzahl: Stadt Rheinbach, rd. 27.572 Einwohner / Rhein-Sieg-Kreis, rd. 600.432

Überörtliche Anbindung/Entfernung:

Nahe gelegene größere Städte:
Euskirchen rd. 13, 7km, Bonn rd. 19, 7km, Köln rd. 54, 6km
Landeshauptstadt: Düsseldorf: rd. 90 km entfernt

Bundesstrasse: B 266 rd. 0, 4 km
Autobahnzufahrt: A 61 rd. 3, 5 km entfernt
Bahnhof: rd. 0, 4 km entfernt
Flughafen Köln / Bonn: rd. 43 km entfernt

Micro-Lage:

Innerörtliche Lage: Mischgebiet „Hochschulviertel“ (gewerbliche u. wohnwirtschaftliche Bebauung); gute Wohnlage/ gute Bürolage von Rheinbach

Entfernung zum Ortszentrum: rd. 1, 5 km

Geschäfts des täglichen Bedarfes: rd. 0, 8 km bis 2, 0 km Umkreis

Schulen und Ärzte: rd. 0, 8 km bis 2, 0 km Umkreis

öffentliche Verkehrsmittel: vor dem Objekt rd. 0, 1 km (Bushaltestelle)

Verwaltung: rd. 1, 5 km Stadtverwaltung Rheinbach)

Art der Bebauung und Nutzung: 2 bis 3 geschossige Bebauung, offene Bauweise

Topografie: eben

Ihr neues Zuhause befindet sich in erstklassiger Lage auf dem Gelände des Technologieparks in Rheinbach. Diese Lage ist hervorragend angebunden.

Das Stadtzentrum mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist fußläufig nur wenige Straßen entfernt.

Bus-, Bahn- und Autobahnanschluss sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Rheinbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Sonstiges
Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eagvkczcb

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3, 57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anzahl der Wohneinheiten: 5.00
Adresse der Immobilie
53359  Rheinbach / Rheinbach
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Herr Volker Enders
Enders-Immobilien
Alte Heerstrasse 39
53757  Sankt Augustin
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Mo - Fr: 09:00 - 18:00 Uhr
Sa: 09:00 - 13:00
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