TRAUMHAUS DER EXTRAKLASSE IN BESTER WOHNLAGE

Einfamilienhaus in Mönchengladbach, Rheindahlen 41199

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RegNr.: 18-45    (oid: 13573255)
1.500,00 EUR
Kaltmiete
5
Zimmeranzahl
225,00 m²
Wohnfläche ca.

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Gartenansicht - TRAUMHAUS DER EXTRAKLASSE IN BESTER WOHNLAGEzoom
vermietet
  • Gartenansicht - TRAUMHAUS DER EXTRAKLASSE IN BESTER WOHNLAGE
  • Frontansicht - 5 Zimmer Einfamilienhaus zur Miete in Mönchengladbach
  • Front mit Garage - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Mönchengladbach
  • Blick aus der Haustüre - Einfamilienhaus mit 225,00 m² in Mönchengladbach zur Miete
  • Entreé -
  • Entreé -
  • Tür zum Gäste-WC -
  • Gäste-WC -
  • Wohn-Essbereich -
  • Kaminecke -
  • Wohnraum -
  • Küche -
  • Bad -
  • OG -
  • Dielenbereich OG -
  • Schlafzimmer -
  • Gäste Zi. -
  • Schlafzimmer -
  • Kinder-oder Arbeitszimmer -
  • Empore -
  • Dachstudio -
  • Dachstudio -
  • Dachstudio -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.500,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten:250,00 EUR
Kaution:2 Monatskaltmieten
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Mönchengladbach bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Geschossflächenzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 552,00 m²
Wohnfläche:ca. 225,00 m²
Nutzfläche:ca. 263,00 m²
Kellerfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1974
Frei ab:sofort
Etagen:2
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 225,90 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1974
EPass gültig bis:28.01.2018
EPass Austellungsdatum:28.01.2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:26.10.2018
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Keller
- Einbauküche
- Kamin
- Haustier erlaubt
Zustand: gepflegt
Ausstattung
Ausstattung
•Individuelle und familienfreundliche Raumaufteilung
•Fliesen, Naturstein- und Laminatböden
•Weisse Isolierglas-Kunststofffenster – und Elemente, elektrische Rollläden im EG
•Kaminecke mit Kaminofen
•Vollkeller mit großem Tageslicht-Hobbyraum
•modernes Tageslichtbad im Wanne und Dusche
•modernes Gäste-WC
•architektonisch angelegter Garten mit kleinem Gartenhaus
•Wärmedämmung des Hauses 2008
•Gas-Zentralheizung aus 2008
•Einraum-Doppelgarage, ca. 65 m²
•Außenstellplätze vor den Garagen
Beschreibung
Leisten Sie sich den Luxus, mit der Familie hier, im Süd-Westen von Mönchengladbach, in dieser sehr begehrten, verkehrsberuhigten und reinen Wohnlage mit gehobener Einfamilienhaus-Bebauung, zu leben.
Die hier 1974 in massiver Bauweise errichtete großzügige und individuelle Immobilie wurde durch die jetzigen Eigentümer im Jahre 2002 professionell modernisiert:
•Neue Elektrik
•Neue Kunststofffenster, z.T. mit elektrischen Rollläden
•Z.T. neue Oberböden
•Neugestaltung Bad
•Neugestaltung Gäste-WC
•Neuer Gasanschluss
•Neugestaltung der Empore durch Buchentreppe mit modernem Edelstahlgeländer
Fortlaufende modernisierende Maßnahmen und die gärtnerische Gestaltung des Gartens wurden durchgeführt.
•2008 wurde die Ölheizung durch eine moderne Gasanlage ersetzt
•2008 wurde das Haus mit einem Wärme-Dämm-Verbund-System versehen
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Entreé, von dem Sie Zutritt zum ca. 70m² großen Wohn/Essbereich mit Kaminecke, zur Küche und zum Gäste-WC haben. In den wunderschön angelegten Gartenbereich mit großer Terrasse gelangen Sie vom Essbereich aus durch ein großes Schiebeelement oder vom Wohnbereich durch eine Tür. Vom Dielenbereich führt ebenfalls eine offene geschwungene Massivholztreppe mit wunderschönem handgeschmiedeten Geländer sowohl in das Untergeschoss als auch in das Obergeschoss, wo Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erwarten. Von dieser Wohnebene gelangen Sie über eine offene moderne Buchentreppe mit Edelstahlgeländer ins Dachstudio, lichtdurchflutet durch die bodentiefen Fensterelemente an den Giebelseiten. Durch Entfernen der Leichtbauelemente im Obergeschoss lässt sich die Galerie wieder in die ursprüngliche Großzügigkeit rückversetzen.
Im beheizbaren Kellergeschoss finden sich mehrere Lagerräume, der Heizungsraum, ein großer Hobbyraum und auch die Waschküche mit dem Kellerausgang zum Garten.
Ein Fahrweg zum Haus, von der Straße weg, sorgt für angemessene Ruhe, sodass eine Sitzgelegenheit im schön angelegten Vorgarten Sinn macht. Eine Einraum-Doppelgarage, mit zwei Stellmöglichkeiten davor, bietet viel Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, Kinderspielgeräte und für den Oldtimerfan.
Lage
Das Objekt befindet sich im Süd-Westen von Mönchengladbach, im Ortsteil Rheindahlen, in einem ruhigen und doch verkehrsgünstig gelegenen reinen Wohnviertel.
Schöne und luxuriöse Einfamilienhäuser bilden hier die unmittelbare Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld.
Das Zentrum von Rheindahlen mit seinem schön angelegten Ortskern liegt in ca. 1000 Meter Entfernung. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule und ein Gymnasium. Die in unmittelbarer Nähe verlaufende B57 führt Sie sowohl zu den nahegelegenen Autobahnverbindungen der A 52 und A61 nach Düsseldorf als auch direkt in die Städte Wegberg und Erkelenz in ca. 10 Autominuten.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Airport erreichen Sie in ca. 25 Autominuten und den Nordpark mit dem Borussiastadion in ca. 10 Autominuten.
Viele Mühlen, wie z.B. die nahegelegene Schriefersmühle, Holtmühle, Tüschenbroichermühle, Lüttelforster Mühle um nur einige wenige zu nennen, laden zu herrlichen Fahrradtouren in die umliegenden Naturschutzgebiete. Auf dem Gelände des Wasserwerkes Rheindahlen befindet sich eine Sternwarte, die vom astronomischen Arbeitskreis MG betreut wird, und ab und zu ihre Pforten für Besucher öffnet.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 30 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 10 Minuten
Sonstiges
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieausweis vor: (Dieser wurde vor der Dämmung des Hauses und vor dem Einbau der Gasheizung in 2008 erstellt, deshalb sind die Werte als nicht aktuell zu werten). Ausgestellt am 28.01.2008 und gültig bis 28.01.2018. Endenergieverbrauch 225, 9 kWh(m²*a), Energieträger Heizoel EL inkl. Warmwasser, Baujahr des Gebäudes 1974, Anlagentechnik aus 1989.

Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Irrtümer uns Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Es obliegt daher dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Adresse der Immobilie
41199  Mönchengladbach / Rheindahlen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Birgit Koch
Birgit Koch Immobilien
Schwarzdornweg 5
41189  Mönchengladbach-Wickrath
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Bürozeiten:
Mo.-Fr. 9 - 19 Uhr, Sa. und So. nur vormittags mobil unter 0172 9084660
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