**Kapitalanlage** lukrative Gewerbeeinheit in Form einer Post in Barleben

Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Barleben 39179

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RegNr.: HP497    (oid: 13568113)
40.000,00 EUR
Kaufpreis
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Foto - **Kapitalanlage** lukrative Gewerbeeinheit in Form einer Post in Barleben
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Grundriss - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Barleben
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Provision für Käufer:5000,- Euro inkl. mgesetzl. MwSt.
Mieteinnahmen: 5.368,80 EUR/Jahr
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gewerbefläche:ca. 32,61 m²
Nutzfläche:ca. 53,65 m²
Baujahr:1995
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:101.50 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1995
EPass gültig bis:31.08.2018
EPass Jahrgang:2008
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:20.09.2018
Merkmale: - Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Gewerbeeinheit (ehem. Bäcker und seit 2001 Post)

- Baujahr 1994/95
- 53 m² vermietbare Fläche
- voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit ausreichend Kundschaft
- Normamarkt mit Getränkehandel

Ausstattung:

- Verkaufsfläche ca. 32 m²
- Personalräume
- Personal-WC
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus ca. 20 Wohnungen beherbergt außerdem 3 bisher gut vermietete Gewerbeeinheiten und eine leer stehende Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeeinheit, ehemaliger Bäcker ist seit 2001 als Post-Filiale vermietet und erzielt derzeit eine Netto-Kaltmiete von rund 447, - Euro. Der Mietvertrag wurde 2001 geschlossen und zwei mal um je 5 Jahre verlängert. Seit dem verlängert dieser sich um je 1 Jahr automatisch. Eine Kündigung steht nicht an!

Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung welche im Dachgeschoss verbaut ist. Die gesamte technische Anlage ist in gutem Zustand und wird regelmäßig gewartet. Über die Hausverwaltung vor Ort wird die Reinigung, die Wartung und auch die Abrechnung des gesamten Objektes koordiniert.
Lage
Zwei Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg, im Landkreis Börde liegt der Ortsteil Barleben, der mit den Ortsteilen Ebendorf und Meitzendorf die Einheitsgemeinde Barleben bildet. Der Ortsteil grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Magdeburg an. Die Kreisstadt Haldensleben liegt westlich von Barleben, ca. 17 km entfernt. Der Ortsteil Barleben hat ca. 5.900 Einwohner und ist Verwaltungssitz der Einheitsgemeinde. Südlich von Barleben verläuft die Bundesautobahn 2 (Berlin-Dortmund), westlich verlaufen die Bundesautobahn 14 (Dresden-Magdeburg) und die Weiterführung der Bundesstraße 71. Anschlussstellen an die Bundesautobahnen und die Bundesstraßen bestehen. Weiterhin liegt Barleben
an der Bundesstraße 189, die von Magdeburg nach Wolmirstedt führt. Nördlich des Ortsteiles Barleben, in ca. 3 km Entfernung, verläuft der Mittellandkanal.

Infrastruktureinrichtungen, wie Nahversorger, Schulen und Kindergarten sind in Barleben vorhanden. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und ein Haltepunkt der Bahnstrecke Magdeburg-Haldensleben bestehen.
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen.

Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

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Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

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Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.


Vermietsicher
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Adresse der Immobilie
39179  Barleben
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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