Fachwerkhaus im Ostseebad Heiligenhafen

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Heiligenhafen 23774

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RegNr.: A1031    (oid: 13566947)
475.000,00 EUR
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
300,00 m²
Wohnfläche ca.
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Fachwerkfassade - Fachwerkhaus im Ostseebad Heiligenhafenzoom
  • Fachwerkfassade - Fachwerkhaus im Ostseebad Heiligenhafen
  • Treppenhaus - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Heiligenhafen
  • Wohnraum - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Heiligenhafen
  • Schlamerstraße - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 300,00 m² in Heiligenhafen zum Kaufen
  • Marina Heiligenhafen -
  • Blick zum Yachfhafen -
  • Panoramafenster -
  • Schlafraum -
  • Bad -
  • Ostseestrand -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss DG -
  • Grundriss Dachstudio -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 475.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.434,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:Wir berechnen dem Käufer eine Maklercourtage von 6,25 % inkl. der MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Grundstücksgröße:ca. 753,00 m²
Wohnfläche:ca. 300,00 m²
Baujahr:1899
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:140,30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2016
EPass gültig bis:04.06.2027
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:15.01.2018
Merkmale: - Garten
- Offene Küche
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Die Wohnungen 2 und 3 erreichen Sie über eine ca. 40 m² große Terrasse. Die Wohnung 1 verfügt über einen direkten Zugang.

In allen drei Wohnungen bestehen die Bodenbeläge aus hellem Laminat. Küchen und Bäder sind gefliest.

Die in den Wohnungen vorhandenen Einbauküchen gehören zum Angebot.

Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel.

Im Jahr 2016 wurde die gasbefeuerte Zentralheizung erneuert. Der Energiebedarf beträgt 140, 3 kWh/(m²*a).

Außerdem wurden die Regenrinnen erneuert.

Das Grundstück ist mit einem Kieselbelag versehen. Im rückwärtigen Bereich gibt es einen Carport für drei Pkw sowie eine Garage.
Beschreibung
Das Haus Schlamerstraße 21 liegt in bester Altstadtlage von Heiligenhafen. Die Grundstücksgröße beträgt 753 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1899 als Fachwerkhaus auf Naturstein-Fundament errichtet; es ist nicht unterkellert. Die Frontseite wurde vor ca. 10 Jahren mit neuen Eichenbalken versehen und die Fassade neu aufgemauert.

Das Haus ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachstudio und enthält drei Wohnungen.

Das DG wurde vor ca. 4 Jahren neu ausgebaut und mit hochwertiger Dämmung und neuen Velux-Kippfenstern versehen.

Wohnung Nr. 1 (ca. 110 m² Wfl.) hat im EG einen großen Wohnraum, Schlafzimmer und Küche mit Essplatz. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und hat ein Fenster.

Über eine interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Im DG gibt es einen hellen Flur und vier Schlafräume. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf den Binnensee und den Yachthafen.

Wohnung Nr. 2 (ca. 130 m² Wfl.) hat im EG zwei Wohnräume, eine geräumige Küche mit Essplatz und ein Duschbad mit Waschtisch und WC.

Auch hier gibt es eine interne Treppe zum Dachgeschoss. Im DG gibt es zwei Schlafräume und ein weiteres Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC.

Zum Spitzboden führt eine weitere Treppe zu dem ca. 30 m² großen Dachstudio.

Wohnung Nr. 3 (ca. 60 m² Wfl.) liegt komplett im Erdgeschoss auf einer Ebene und besteht aus Wohnraum, Schlafraum, großer Wohnküche mit Essplatz sowie Bad mit Wanne, Waschtisch und WC.

Lage
Heiligenhafen ist eine Kleinstadt mit ca. 9.200 Einwohnern im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein, gelegen auf der östlichen Spitze der Halbinsel Wagrien an der Ostsee.

Heiligenhafen hat eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem Bus ist der nächste Bahnhof Oldenburg in Holstein nur ca. 15 Minuten entfernt. Ferner verfügt Heiligenhafen über einen direkten Anschluß an die Autobahn A 1. Von Hamburg über Lübeck und Travemünde benötigen Sie nach Heiligenhafen weniger als 1, 5 Stunden.

Der Ortskern liegt an einer Bucht, deren künstlich abgetrennter Teil als Binnensee bezeichnet wird, jedoch Zugang zur Ostsee hat, die durch eine vorgelagerte Landzunge, bestehend aus Steinwarder und Graswarder, von der Ostsee getrennt ist. Der Graswarder ist Vogelschutzgebiet. Westlich des Ortes befindet sich eine Steilküste.

Die Marina Heiligenhafen, fast im Zentrum der Stadt gelegen, zählt zu den schönsten Yachthäfen der Ostseeküste. An 14 Bootsstegen sind über 1.000 Liegeplätze in allen benötigten Boxengrößen vorhanden.

Kilometerlange Sandstrände bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, lange Wanderungen und erholsame Strandspaziergänge.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der unteren Altstadt nur ca. 100 m vom Marktplatz und ca. 150 Meter von der Ostsee entfernt. Geschäfte, Restaurants, Cafés und der Yachthafen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bei der Immobilie handelt es sich um das Haus Schlamerstraße 21.
Sonstiges
Eine Wohnung ist dauervermietet. Die Summe der Mieteinnahmen nennen wir Ihnen gern auf Nachfrage.

Trotz des Gebäudealters besteht kein Denkmalschutz.

Sie haben zur Zeit noch die Möglichkeit, auch das Haus Schlamerstraße 23 zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 375.000, 00 Euro. Einzelheiten teilen wir Ihnen gern mit.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, lassen Sie uns dies bitte wissen. Von unangemeldeten Besichtigungen bitten die Verkäufer abzusehen.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6, 5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 6, 25 % inkl. der MwSt.

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.



Adresse der Immobilie
Schlamerstraße 21
23774  Heiligenhafen
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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