Neue Existenz oder zur Kapitalanlage ! Attraktives Restaurant

Gaststätte, Restaurant, Lokal in Oberstaufen 87534

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RegNr.: A2248    (oid: 13519930)
500.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 500.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.530,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:4
Etagen:2
Gesamtgröße:ca. 211,00 m²
Baujahr:1998
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:125,30 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
Stand vom:19.01.2018
Beschreibung
Das über seine Grenzen hinaus bekannte Restaurant hat seit Jahren Auszeichnungen mit 14 Punkten im Gault Millau. Deutschlandweit liegt es an 620. Stelle.
Das sonnendurchflutete Lokal befindet sich in guter Lage mit 10 eigenen Parkplätzen. Darüber hinaus sind angrenzend viele Parkplätze vom Feneberg-Markt, die mitgenutzt werden können. Das Lokal mit Gartensondernutzung wurde 1998 im modernen Baustil erbaut und hochwertig ausgestattet und ausgebaut. Im Außenbereich wurde 2006 noch ein Wintergarten angebaut. Die große Sonnenterrasse ist teilweise transparent überdacht und mit einer Thuja-Hecke eingegrenzt. Weitere Terrassen auf der West- und Ostseite mit Bestuhlung laden zum Gourmet-Essen ein. Seitlich neben dem Eingang gibt es extra noch eine Raucherhütte, die als Lounge ausgestattet ist. Zum Eigentum gehört das große Gartengrundstück um das Lokal komplett herum (dies ist als Sondernutzung im Grundbuch vermerkt). Dieses ist gärtnerisch gestaltet, Rasen, Ziersträucher, Zaun bzw. Thuja-Hecke.

Nutzfläche: ca. 211 m² incl. Wintergarten

Erdgeschoss:Überdachter Eingang in den verglasten Windfang. Zugang zum hochwertig ausgestatteten Lokal mit ca. 3 m Raumhöhe und eingebauten Strahlern. Die 58 Sitzplätze sind in Tischgruppen außergewöhnlich attraktiv angeordnet. Skulpturen, Lampen und die edle Spachteltechnik an den Wänden vermitteln eine mediterrane und elegante Atmosphäre. Die große Thekenanlage mit Bar und die offene Schauküche sind ein weiteres Highlight.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Edelstahleinbauten, Induktionsherd und Granitarbeitsplatte. Diese wird ergänzt durch einen Zulieferereingang und Vorbereitungsbereich mit eingebauten Edelstahlschränken und Granitarbeitsplatte, dreierlei Kühl- und Gefrierzellen, ein Personalraum für Um-kleide und ein separates Personal-WC.
Das ganze Lokal einschließlich der Küche hat eine großzügig bemessene Be- und Entlüftungsanlage, die für ein gutes Raumklima sorgt. Seitlich gibt es einen Treppenabgang zu einem weiteren Kühlraum, zu den Toiletten-Anlagen und einem weiterem Lagerraum.

Monatliche Nebenkosten: ca. EUR 770, --

Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude 1994
Energieträger Heizung Fernwärme mit Hackschnitzel
Warmwasser enthalten Ja
Endenergiebedarf 125, 3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 01.12.2018

Der Verkäufer würde das Lokal noch bis spätestens 15.12.2018 betreiben und in der Zwischenzeit könnte ein entsprechender Nachpächter gefunden werden.

Die monatliche Pacht ist zunächst mit EUR 2.500, -- zzgl. Nebenkosten vorgesehen.
Jährlich EUR 30.000, --, die Rendite beträgt ca. 6 %.


V E R K A U F S P R E I S EUR 500.000, --

zuzüglich ca. 1, 2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3, 5 % Grunderwerbsteuer und
3, 57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns ab

Lage
Oberstaufen ist ein bekannter Erholungsort im Voralpengebiet. Mit Kureinrichtungen (Schrothkur – das einzige anerkannte Schroth-Heilbad Deutschlands), sehr guten Sportmöglichkeiten, im Winter z. B. Skifahren, mehrere Skilifte, 40 km Abfahrten, Rodeln, Langlaufen auf 100 km Loipen. Im Sommer Bergbahnen, Sommerrodelbahn, 300 km langes Wanderwegenetz, Reiten, Tennis und drei 18-Loch-Golfplätze rund um Oberstaufen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Gastronomie, viele Veranstaltungen, Kindergarten, Volksschule und das bekannte Erlebnisbad Aquaria bieten für jeden etwas.
Sonstiges
Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude 1994
Energieträger Heizung Fernwärme mit Hackschnitzel
Warmwasser enthalten Ja
Endenergiebedarf 125, 3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 01.12.2018

Adresse der Immobilie
87534  Oberstaufen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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