Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum zu verkaufen

Wohn- & Geschäftshaus in Obernkirchen 31683

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RegNr.: 1290    (oid: 13493848)
72.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
94,00 m²
Wohnfläche ca.
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Grundriss EG - 4 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Obernkirchen
Funktionsschema OG - 4 Zimmer Wohn- & Geschäftshaus in Obernkirchen
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 72.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95 % inkl. MWSt.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Grundstücksgröße:ca. 148,00 m²
Wohnfläche:ca. 94,00 m²
Nutzfläche:ca. 103,00 m²
Baujahr:1888
Frei ab:nach Vereinbarung
EPass Baujahr:1888
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:08.05.2018
Ausstattung
Die Gewerbeeinheit (Imbiss o. Bistro) wurde im Lauf der Jahre erheblich modernisiert. Unter anderem wurden die FB-Beläge des Gastraums und der WC-Anlagen 2015 erneuert (Design-Belag), das Interieur wurde modernisiert und es wurden neue Gerätschaften (u. a. Profi-Herd und Spülmaschine) angeschafft. Die derzeit vom Eigentümer genutzte Obergeschoss-Wohnung bedarf im Innenausbau noch Restarbeiten, aber auch hier wurden bereits erhebliche Maßnahmen ergriffen. Die Fußbodenbeläge sind überwiegend erneuert, Wärmedämmende Maßnahmen wurde ergriffen u.v.m. In der Wohneinheit ist eine 2015 neu montierte Einbauküche vorhanden die bei Bedarf gegen einen gesonderten Abschlag übernommen werden kann. Bezüglich Fernsehempfang besitzt das Objekt einen Kabelanschluss, DSL mit hohen Leistungsraten liegt an. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen des Objekts und vereinbaren schnellstmöglich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum zu verkaufen

Das Haus ist in allseitiger Grenzbebauung erstellt und beinhaltet im EG eine Gewerbeeinheit (derzeit als Imbissbetrieb genutzt) mit ca. 103 m² Nutzfläche und derzeit 28 Gastplätzen. Im Obergeschoss ist eine Wohneinheit mit 3-4 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Flur und Balkon auf ca. 94 m² gelegen. Die Wohneinheit besitzt einen abgetrennten Eingangsbereich im EG (ca. 13 m²) und ist auch innerhalb des OG in zwei kleinere Einheiten teilbar. Bei dem Objekt handelt es sich um einen ca. 1888 (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) errichteten Massiv-/Fachwerkbau der im Laufe der Jahre modernisiert und umgebaut bzw. ausgebaut wurde. Die Wände bestehen aus Mauerwerk mit Fachwerkanteilen, die Decken sind als Holzbalkendecken ausgebildet. Die Außenwände wurden ab 2015 mit einer 10 cm starken Innendämmung versehen, die Oberfläche besteht aus Gipskarton. In den 80er Jahren erfolgte eine Kernsanierung, incl. Neuverlegung sämtlicher Hausanschlüsse. Die Bauelemente bestehen aus Kunststoffelementen mit Isolierverglasung (1988). Die Fassade ist der Viktorianischen Architektur bauzeittypisch mittels einem Verblendmauerwerk angepasst. Das Dach besitzt im Vorderhaus Tondachziegeln (rot), im hinteren Bereich wurde es mit schwarzen Betondachsteinen eingedeckt. Die Geschoss-Treppe ist eine Holztreppe. Sämtliche haustechnischen Leitungen (Heizung, Sanitär, Elt.) sind im Rahmen der Kernsanierung erneuert worden. Die Beheizung erfolgt über eine 2015 (incl. Gasleitungen) erneuerte gasbefeuerte Zentralheizung. Der erforderliche Energieausweis ist beantragt. Der Spitzbodenbereich steht als Lagerfläche zur Verfügung und ist vollumfänglich begehbar, er gilt als Ausbaureserve. Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte anliegenden Grundrissen. Durch seine Bauweise fügt sich das Objekt in das Stadtbildbild hervorragend ein.
Lage
Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Die Vorzüge des Innenstadtlebens genießen, hier bei diesem Objekt ist das möglich! Die im Jahre 775 erstmalig erwähnte Stadt Obernkirchen liegt im Landkreis Schaumburg. Die historische Altstadt lädt nicht nur die ca. 9.500 Einwohner zum verweilen ein. Die Architektur ist geprägt vom weltbekannten "Obernkirchener Sandstein". Die infrastrukturelle Anbindung ist über die B65 und die 5 km entfernte Anbindung an die BAB 2 Berlin-Ruhrgebiet mit der Anschlussstelle Bad Eilsen gewährleistet. Die nahegelegenen Städte Stadthagen, Rinteln, Bückeburg sind mittels an das öffent. Verkehrsnetz angebundener Busverbindung schnell erreichbar. Im Ort befinden sich Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, sowie eine integrierte Gesamtschule. Weiterführende Schulen sind im nahen Bückeburg oder Stadthagen (10 Autominuten) entfernt. Eine ärztliche Grundversorgung, auch mit Fachärzten, ist in Obernkirchen gewährleistet. Krankenhäuser und Fachkliniken befinden sich in Stadthagen, Bückeburg und Rinteln. Die Freizeitgestaltung ist in Obernkirchen vielschichtig möglich. Ein reges Vereinsleben nebst häufig ausgerichteter Kulturveranstaltungen prägt das Zusammenleben. Neben einem eigenen Freibad, Tennis, Wandern und Radfahren in den angrenzenden Bückebergen ist auch der nahe 18-Loch Golfplatz ein Höhepunkt im städtischen Gesamtbild. Enddecken Sie noch mehr Möglichkeiten dieser Stadt mit großem Entwicklungspotential.
Hier im Stadtzentrum in der Innenstadt befindet sich das nunmehr abzugebende Objekt.
Sonstiges
Wir möchten Sie bitten den Wunsch des Eigentümers zu respektieren, nur über unser Büro Kontakt aufzunehmen, bzw. Besichtigungstermine zu vereinbaren. Von einer Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer bezüglich des Objektverkaufs bitten wir höflichst abzusehen. Gern stehen wir für ein persönliches Gespräch, oder zwecks Anforderung von ausführlichen, weiteren Objektunterlagen unter (0 57 21) 77 0 48 zu Ihrer Verfügung. Durch neue gesetzliche Bestimmungen sind wir verpflichtet, sie auf das 14-tätige Widerrufsrecht ordnungsgemäß hinzuweisen. Sie können die Widerrufsbelehrung auch unserer Homepage unter www.oberschuer-immobilien.de, oder in unseren Geschäftsräumen Hannoversche Straße 7, 31688 Nienstädt einsehen.

Adresse der Immobilie
31683  Obernkirchen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Jürgen Buhr
Oberschür-Immobilien IVD
Hannoversche Straße 7
31688  Nienstädt
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