Charmantes Einfamilienhaus in Rüstersiel wartet auf Sie!

Einfamilienhaus in Wilhelmshaven / Rüstersiel, Rüstersiel 26386

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RegNr.: C21-BO2-8993    (oid: 13438264)
185.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
102,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht - Charmantes Einfamilienhaus in Rüstersiel wartet auf Sie!
  • Ansicht - 3 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Wilhelmshaven / Rüstersiel
  • Terrasse3 - 3 Zimmer Einfamilienhaus in Wilhelmshaven / Rüstersiel
  • Terrasse - Einfamilienhaus mit 102,00 m² in Wilhelmshaven / Rüstersiel zum Kaufen
  • Wäscheplatz -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer -
  • Esszimmer -
  • Küche -
  • Badezimmer EG -
  • Kinderzimmer OG -
  • Kinderzimer OG -
  • Schlafzimmer OG -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Obergeschoss -
  • Garten -
  • Terrasse2 -
  • Garten_Rüstersiel -
  • Foto -
  • Holzhütte -
  • Ansicht -
  • Ansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 185.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
753,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 740,00 m²
Wohnfläche:ca. 102,00 m²
Baujahr:1959
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:157.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1994
EPass gültig bis:19.10.2027
EPass Jahrgang:2014
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:12.12.2017
Merkmale: - Abstellraum
- Kamin
Ausstattung
Mit Ihrem Auto können Sie bequem direkt vor der Haustür oder ein paar Meter weiter unter Ihrem Carport parken. Dort steht Ihr Fahrzeug jederzeit wind- und wettergeschützt und das nicht nur im Sommer, wenn es in Wilhelmshaven auch schon mal regnen, stürmen oder hageln kann. Im Winter gelangt weniger Schnee auf das Auto und die Scheiben vereisen nicht so schnell. Mühseliges Eiskratzen kann so entfallen. Ihre Auffahrt ist groß genug um sie mit liebevollen Details auszustatten. Eine gemütliche Sitzbank vor der Haustür, große Blumentöpfe mit der bunten Vielfalt der hiesigen Pflanzenwelt ergänzen sich ideal mit dem Grün um das Haus.

Betreten wir Ihr neues Zuhause durch die neue dekorative Eingangstür. Begleiten Sie Ihre Freunde und Ihren Besuch in den Garderobenraum, der sich direkt hinter der Treppe auf der linken Seite befindet. Schuhe, dicke Mäntel oder Schulranzen finden in Hängeschränken und Flurgarderoben ihren Platz. Dieser Raum ist ein idealer Abstellort für all die kleinen Dinge des Alltages wie Regenschirme, Staubsauger oder Bügelbrett. Ein Blick durchs Fenster und sie können schauen, wer an der Haustür klingelt oder ob noch weitere Gäste im Außenbereich warten. Die Heizungsanlage ist hier im Wandschrank untergebracht und von außen nicht sichtbar. Alle Heizkörper im Haus wurden im Jahr 1999 erneuert. Folgen Sie dem pflegeleichten gefliesten Fußboden, gelangen Sie zum Hinterausgang des Hauses, welcher direkt in den Garten zum Gartenhaus und zur Terrasse führt.

Vom Flur abgehend befindet sich dann das Badezimmer des Untergeschosses. Lichtdurchflutet und mit Tageslicht ausgestattet ist dieser Ort ideal um sich zu schminken, zu stylen oder zu entspannen. Die Fußbodenfliesen sind sehr geschmackvoll im hellen marmorierten Design. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken. Dekorieren Sie sich diesen Raum mit farbenfrohen Handtüchern, kleinen maritimen Deko-Artikeln – erschaffen Sie sich Ihr eigenes Badeparadies. Wohltuende Wärme spendet die Fußbodenheizung und nasse Handtücher trocknen sehr schnell am großen Handtuchhalter an der Wand.

Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essraum mit offener Küche. Im linken Teil des Raumes können Sie sich Ihren gemütlichen Wohnbereich einrichten. Entscheiden Sie sich für ein robustes und geräumiges Familiensofa, dann steht gemütlichen Abenden mit der Familie oder fröhlichen Stunden mit Freunden nichts mehr im Weg. Vielleicht reicht Ihnen auch ein extravaganter 2-Sitzer als Blickfang in diesem sehr hellen Raum. Mini- Hyazinthen und bunte Blumensträuße aus Ihrem eigenen Garten sind auf der Fensterbank wahre Hingucker. In den Abendstunden lassen sich mit Kerzen und Teelichtern oder auch kleineren Laternen und Windlichtern zusätzlich stimmungsvolle Lichtspiele schaffen, die auch von Ihrem Garten aus betrachtet, eine schöne Wirkung haben. Wohlige Wärme spendet in diesem Zimmer nicht nur das Echtholzparkett sondern auch der Kaminofen von „Dan Scan“ aus dem Jahr 1999. Beobachten Sie an kühlen Wintertagen den Funkenflug hinter der Glasscheibe und genießen Sie Ihr Zuhause bei einer schönen Tasse Tee.

Im Essbereich des Wohnraumes findet dann das soziale Leben statt. Freunde, Verwandte und die eigene Familie werden hier viel Zeit mit Ihnen bei ausgiebigen Gesprächen und beim Genuss kulinarischer Köstlichkeiten verbringen. Ein großer Esstisch, bequeme Stühle und Sideboards zum Verstauen von Gläsern und Geschirr finden hier ihren Platz. Weiche Sitzkissen, schöne Vorhänge an den Fenstern, Platzdecken und eine edle Tischdecke laden zum längeren Verweilen ein. Selbst wenn Sie als Gastgeber in der Küche beschäftigt sind, können sich Ihre Gäste mit Ihnen unterhalten.

Die Küche wurde im Dezember 2006 renoviert; die elektrischen Geräte 2011 erneuert. Dieser Raum besticht durch extravagante Fliesen im italienischen ....Mehr Infos? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!
Beschreibung
Ein gepflegtes, freistehendes 3-Zimmer Einfamilienhaus mit schönen Außenanlagen und vielen Raffinessen steht im Ortsteil Rüstersiel zum Verkauf.
Ein ideales Objekt für junge Pärchen, Singles oder kleine Familien mit 1 Kind.
Auf 740qm Grundstück können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen.

Das gemütliche Wohnidyll ist ausgestattet mit Kamin, Einbauküche und Echtholzparkett. Das Dach wurde im Jahr 2004 komplett erneuert. Sie finden sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss an jedem Fenster Außenrolläden.

Schauen wir uns dieses charmante Haus einmal genauer an.
Lage
Sie suchen Ruhe im Grünen, wollen aber nicht weit von der Stadt entfernt wohnen? Dann sind Sie in Rüstersiel genau richtig. Der Stadtteil Rüstersiel, ein ehemaliger Sielhafenort, liegt im Norden der Stadt. Durch seine gute Anbindung an die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz verbindet er eine ruhige Wohnlage im Grünen mit städtischem Komfort. Mit dem Bus, der im 20-Minuten-Takt verkehrt, ist die City innerhalb von 20 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in den umliegenden Stadtvierteln.

Auf Grund seiner ruhigen Lage und den kleinen mäßig befahrenen Straßen ist Rüstersiel besonders bei jungen Familien beliebt. Das Bild des Stadtteils wird durch Einfamilienhäuser mit kleinem Garten geprägt, wobei sich in seiner Mitte historische Bauten und am Rande zwei Neubaugebiete befinden. Es gibt eine zentral gelegene Grundschule und den umliegenden Stadteilen große Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und weiterführende Schulen.

Der Mittelpunkt des Stadtteils ist der Hafen, der eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet. Direkt an dem Fluss Maade ist das Wassersportzentrum mit seinen Segelschiffen und in unmittelbarer Nähe der Gemeinschaftsplatz gelegen, auf dem zahlreiche Feste stattfinden. Der Kinderspielplatz und der Skaterpark sind ideal für Kinder und Jugendliche und auch die nahegelegene Tennis- und Squashhalle ist sehr beliebt.

Der Verein „Das Dorf in der Stadt“ organisiert zahlreiche Veranstaltungen und belebt somit den Stadtteil. Außerdem kümmern sich die Bürger um die ständige Verschönerung Rüstersiels und gestalten den Delepark neu, um für alle Bewohner ein idyllisches Plätzchen zu Erholen zu schaffen.

Rüstersiel bietet für junge Familien das richtige Umfeld. Der dörfliche Charakter und die mäßig befahrenen Straßen gewährleisten Ruhe und Erholung. Trotzdem gibt es ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für jedes Alter und das Vereinsleben sorgt für ein lebendiges Miteinander der Bewohner.
(Quelle: Immobilienscout24.de)
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 157.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 157, 6 kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL

Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m²/ 104 m². Bei der hier angegebenen Wohnfläche handelt es sich lediglich um ein grobes Aufmaß. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.


Entfernungen / Ausblick:
0.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
26386  Wilhelmshaven / Rüstersiel / Rüstersiel
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Kerstin Elpel
Century 21 Elpel & Kollegen
Bismarckstraße 241
26382  Wilhelmshaven
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