*** 146 qm inkl. wohnlichem Keller*** TOP Doppelhaushälfte in Schnelsen!

Doppelhaushälfte in Hamburg, 10802003000083 22459

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RegNr.: V3133    (oid: 13433839)
499.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
100,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Rückseite - *** 146 qm inkl. wohnlichem Keller*** TOP Doppelhaushälfte in Schnelsen!
  • Terrasse - 6 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Hamburg
  • Idylle - 6 Zimmer Doppelhaushälfte in Hamburg
  • Entspannung - Doppelhaushälfte mit 100,00 m² in Hamburg zum Kaufen
  • Vorderseite -
  • Hauseingang -
  • Flur -
  • Flur (2) -
  • Gäste-WC -
  • Treppenaufgang -
  • Wohnbereich -
  • Wohnbereich (3) -
  • Wohnbereich (2) -
  • Küche -
  • Badezimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Wohnbereich DG -
  • Zimmer 1 DG -
  • Zimmer 2 DG -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Dachgeschoss -
  • Grundriss Keller -
  • Nicole Hoffmann -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 499.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.526,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Grundstücksgröße:ca. 360,00 m²
Wohnfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1994
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Wärmewert:213,3 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:18.11.2027
Stand vom:16.12.2017
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Unser Fazit: Eine top gepflegte und durchdachte Immobilie. Hier sollten Sie nicht zu lange zögern.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 213, 30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.

Referenznummer: V3133

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Team Hamburg
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 430 980 41 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Hamburg-Schnelsen und wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise errichtet. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Beheizt wird über die Gastherme aus dem Jahre 2015. Das Erd-und Dachgeschoss werden über die Fußbodenheizung versorgt.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den geräumigen Flur mit Zugang zu dem Gäste-WC. Durch die 2-flügige Tür gelangen Sie in das geräumige Wohn-Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche mit Kirschholzfronten. Die Küche ist zum Wohnzimmer geöffnet, somit entsteht ein offener und zeitgemäßer Charakter. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf die wunderschön angelegte Terrasse mit ca. 50 qm Fläche. Die Ost-Terrasse verfügt über einen Sicht- und Windschutz sowie über praktische Beleuchtungselemente. Im Sommer spendet die elektrische Markise entsprechend Schatten.

Das Obergeschoss verfügt über das Vollbad mit Fenster, einem Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer. Eines der Zimmer wurde zuletzt als zusätzliche Küche genutzt, ein Rückbau wäre aber problemlos möglich. Besonders hervorzuheben ist das Kellergeschoss. Dieses verfügt über 3 vollwertige Räume und einem Duschbad mit angrenzender Waschniesche. Das Kellergeschoss wird seit langem teilweise als Wohnraum genutzt. Die Helligkeit der Räume ist in 2 Räumen durch großzügige Lichtschächte gewährleistet. Heizkörper sind selbstverständlich üppig vorhanden.

Die angegebene Fläche von 146 qm bestehen aus ca. 100 qm Wohnfläche und ca. 45 qm Nutzfläche im Kellergeschoss.

Abgerundet wir dieses Angebot durch das Gerätehaus und den Carportstellplatz. Das Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetzt (WEG) geteilt, die anteilige Grundstücksfläche des Hauses beträgt ca. 360 qm. Die jetzigen Eigentümer haben auf Grünfläche verzichtet und sich für eine üppige Terrasse entschieden.



Lage
Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/


Adresse der Immobilie
22459  Hamburg / 10802003000083
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Nicole Hoffmann
FHI Eimsbüttel
Gärtnerstr. 109
20253  Hamburg
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