WEIHNACHSANGEBOT: kernsaniertes 1 FH + Gewerbe (200m² Werkstatt etc.)

Zweifamilienhaus in Krefeld 47803

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RegNr.: SK-584-2    (oid: 13427838)
478.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
250,00 m²
Wohnfläche ca.
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Garten + Terrasse Hauptwohnung - WEIHNACHSANGEBOT: kernsaniertes 1 FH + Gewerbe (200m² Werkstatt etc.)zoom
  • Garten + Terrasse Hauptwohnung - WEIHNACHSANGEBOT: kernsaniertes 1 FH + Gewerbe (200m² Werkstatt etc.)
  • Eingangsdiele Hauptwohnung - 6 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Krefeld
  • Wohnzimmer Ansicht 2 - 6 Zimmer Zweifamilienhaus in Krefeld
  • Wohnzimmer Ansicht 1 - Zweifamilienhaus mit 250,00 m² in Krefeld zum Kaufen
  • Ansicht -
  • Garten Hauptwohnung 2 -
  • Seitenansicht -
  • Garten Hauptwohnung 3 -
  • überdachte Terrasse Hauptwohnung -
  • Wohnzimmer Ansicht 3 -
  • Esszimmer Hauptwohnung -
  • Küche Hauptwohnung -
  • Diele -
  • Diele OG Hauptwohnung - Kopie -
  • Schlafzimmer DG Hauptwohnung -
  • Kinderzimmer Hauptwohnung -
  • WC DG -
  • Halle Ansicht -
  • Halle Ansicht -
  • WC Halle -
  • Halle Ansicht -
  • Eingang Anliegerwohnung -
  • Wohnzimmer Anliegerwohnung Ansicht 1 -
  • Wohnzimmer Anliegerwohnung Ansicht 2 -
  • Küche Anliegerwohnung -
  • Bad Anliegerwohnung Ansicht 1 -
  • Bad Anliegerwohnung -
  • Seitenansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 478.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.445,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Seperate WCs:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 745,00 m²
Wohnfläche:ca. 250,00 m²
Nutzfläche:ca. 300,00 m²
Baujahr:1910
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:83.68 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1910
EPass gültig bis:07.11.2026
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat, Stein
Stand vom:17.12.2017
Merkmale: - Garten
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Einliegerwohnung
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Aufgeteilt ist diese lebensfreundliche Immobilie wie folgt:

Hauptwohnung:

Erdgeschoß:
- 1 großzügiger und heller Eingangsbereich
- 1 Treppenaufgang zur Wohnebene

1. Obergeschoß:
- 1 Diele
- 1 großzügiges Wohnzimmer mit vielen Fenstern und Echtholzparkett
- 1 Badezimmer mit Fenster und Wanne
- 1 großzügiges Esszimmer mit offen gestalteter Küche
- 1 Abstellraum mit integrierter Heizungsunterbringung
- 1 Treppenaufgang

2. Obergeschoß:
- 1 Diele
- 1 Toilette mit Waschgelegenheit und Fenster
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer

Einliegerwohnung:
komplettes Erdgeschoß:
- 1 separater Hauseingang
- 1 Verbindungstür zur Hauptwohnung
- 1 großzügiges und helles Wohnzimmer
- 1 Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster
- 1 großer Küchenraum (wird aktuell anders genutzt)
- 1 großer Wirtschaftsraum
- 1 eigener Gartenbereich

Außenbereich:
- Zufahrt zum Grundstück
- Garten (Einliegerwohnung)
- 1 Garage
- 1 Carport
- 1 Garten zur Hauptwohnung
- 1 große überdachte Terrasse

Gewerbeteil:
- 200 m² große Halle mit neuer Elektrik und Starkstrom sowie großzügige Oberlichter
- 1 neues freundliches WC
- 2 innenliegende Garagen
- Nebenräume und Lagermöglichkeiten
Beschreibung
Der Verkauf erfolgt provisionspflichtig für den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt 3, 57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung des Objektes.
Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Es gibt nur wenige Gelegenheiten, Objekte zu präsentieren, die Leben und Arbeiten unter einem Dach wirklich stilvoll vereinen.

Dieses hochwertig sanierte Objekt bietet diese einzigartige Gelegenheit!

Eine dieser raren Immobilien steht nun zum Verkauf. Abgesehen von der Funktionalität brilliert dieses Objekt durch seine Liebe zur architektonischen Gestaltung und der Wertigkeit der verarbeiteten Materialien.

Das komplette Haus wurde zwischen 2009 und 2011 von der Bodenplatte bis hin zum Dach absolut kernsaniert (dies belegen Fotos aller Bauabschnitte). So erhielt das Erdgeschoß eine Fußbodenheizung, die komplette Elektrik und Leitungen wurden erneuert, Fenster und Türen wurden ausgewechselt, es wurde ein Bodenplattenaufbau unternommen, das Haus erhielt eine hochwertige Fassadendämmung sowie Neuverputzung und Anstrich, die Bäder wurden saniert, Wände herausgenommen, die Halle wurde saniert, sie erhielt ein modernes WC, neue Fensteröffnungen für mehr Tageslichteinfall usw.

Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 200 m² plus weiterer Nutzflächen. Die ehemalige Kfz-Werkstatt und spätere Krawattenfabrik eignet sich ideal für diverse Gewerbemöglichkeiten, deren Nutzung im Vorfeld beim Bauamt angefragt werden müsste, da zurzeit kein Gewerbe ausgeführt wird.
Lage
Wissenswertes über Krefeld Inrath/Kliedbruch:

Inrath/Kliedbruch liegt zwischen der Stadtmitte und den ausgedehnten
Naherholungsbereichen des Krefelder Nordens. Inrath ist der ge-
wachsene Ortsteil an den nordwestlichen Ausfahrtsstraßen mit über-
wiegendem Mietwohnungsbau; Kliedbruch ist ein ein- und zweifami-
lienhausgeprägter Ortsteil mit zum Teil sehr ruhigen Wohnlagen.
Einzelhandelsgeschäfte findet der Besucher dort kaum. Diese sind
zum Stadtzentrum hin, auf der Hülser Straße oder an der Mevissen-
straße.

Einwohner insgesamt16.843
Anteil an Ein- und Zweifamilienhäuser76 %
Anzahl der Kindertageseinrichtungen6
Grundschulen3
Gesamtschulen1
Niedergelassene Allgemeinärzte11
Niedergelassene Fachärzte28
Niedergelassene Zahnärzte6

Freizeit:

Deutsche Pfadfinderschaft Sankt Georg Stamm Inrath
Bürgerverein Inrath

Sportvereine:

SC Viktoria 09
Inrather Turnverein ITV

Karneval:

Flimm Flämmkes Club
Fidele Jröine Jonges
Lustige Klosterbrüder

Musik:

Inrather Fanfarencorps

Schützen:

Inrather Sportschützen-Gesellschaft 1955 e.V.

Gesellschafts- u. Turniertanz:

TSC Preussen Krefeld E.V.
Sonstiges
Mehr zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.impuls-immo.com

Zum Objekt:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen

Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

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Adresse der Immobilie
47803  Krefeld
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung Dipl. Ökonom Rainer Jamrosik

tele +49 211 15949497
location Rosenstr. 7
40479 Düsseldorf

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location Vennstr. 9
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Silvia Beatrix Küpper
impuls-immobilien, Fritz Kramer
Boschstr. 23
50259  Pulheim
Telefonnummer anzeigen
Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
Logo ''impuls-immobilien, Fritz Kramer''

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