Bauträgergrundstück für Wohnbebauung 1400 qm nahe bei Ulm (30 km)

Grundstück in Ulm 89077

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RegNr.: 16468    (oid: 13424634)
320.000,00 EUR
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Kosten
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Service
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.400,00 m²
Baujahr:2018
Frei ab:ab sofort
Stand vom:18.06.2018
Beschreibung
Unserer Offerte besteht aus einem Grundstück in einem Mischgebiet. Es liegt in der Gemarkung Westerheim. Das Grundstück ist mit einer Bestandsimmobilie aus den 1970er Jahren bebaut. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Baurechtsamt ist eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen plus DG möglich (Geschosswohnungsbau). Auch eine Bebauung mit institutioneller Nutzung ist möglich - z. B. betreutes Wohnen oder eine Nutzung als Boardinghouse. Die Nähe zum 2020 neu in Dienst zu stellenden IC - Bahnhof Merklingen (8km Entfernung) rechtfertig diese Annahme. Die Verbindung Merklingen - Stuttgart Hbf ist in 30 min zu ermöglichen.

Das Grundstück ist über die in Front gelegener Straße oder wahlweise über eine parallele Seitenstrasse erschlossen werden. Hier bietet sich ggf. auch die TG - Zufahrt an.

Die Voraussetzungen für schnelles Internet sind an dieser Stelle vorhanden.

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet. Eine Neu - oder Ergänzungsbebauung mit einem Wohngebäude ist planungsrechtlich möglich. Nähere Auskünfte erteilen wir hierzu auf Anfrage.

Optional kann das benachbarte Grundstück (ca. 1450 qm) zusätzlich erworben werden. Dieses ist mit einem Wohnhaus mit etwa 270 qm Wohnfläche bebaut. Somit stünden insgesamt ca. 4500 qm Grundstücksfläche zur Verfügung. Die GRZ beträgt 0, 4 - eine individuelle Überplanung ergibt Sinn und ist jederzeit möglich.

Angaben lt. ENEV 2014: es liegt kein Energieausweis für das Baudenkmal/besonders erhaltenswerte Gebäude vor, Kennwert: 0, 0 kWh/(m²*a) , wesentlicher Energieträger ist , Klasse: A+
Lage
Unser Objekt liegt in einem Mischgebiet in einer ruhigen Seitenstrasse im Alb-Donau- Kreis, rund 30 Kilometer nordwestlich von Ulm und damit im nordwestlichen Zipfel des Alb-Donau-Kreises. Der Ort ist als Luftkurort anerkannt und liegt auf der Schwäbischen Alb. Spätere Wohnbebauung ist zulässig.


Im wenigen km entfernten Merklingen verläuft die Autobahn A8 und ab Ulm die A7.

Ebenfalls in Merklingen wird der neue Euro - City - Bahnhof gebaut. Mit einer In - Betriebsstellung ist 2020 zu rechnen. In 18 min erreicht man damit Ulm - Hbf; in 25 min Stuttgart Flughafen und in 30 min Stuttgart Hbf.

Im 39 km entfernten Ulm findet man mit dem Hauptbahnhof einen wichtigen Verkehrs-knotenpunkt der Schiene. Mit dem Container-Terminal in Dornstadt steht im Ulmer Norden ein großer Umschlagbahnhof zur Verfügung. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Stuttgart-Echterdingen und ist ca. 50 km entfernt. Einen
Binnenhafen gibt es in Plochingen.
Sonstiges
Quellennachweise:
Fotos eigene Aufnahmen

Die im Exposé gemachten Angaben stammen vom jeweiligen Eigentümer und wurden sorgfältig recherchiert bzw. aufbereitet.
Eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden; ebenso ist Irrtum und Zwischenverkauf jederzeit vorbehalten.

Adresse der Immobilie
89077  Ulm
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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