Hochwertig saniertes Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage

Zweifamilienhaus in Osterhofen 94486

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RegNr.: 46426AS    (oid: 13408333)
290.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
141,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Grundriss EG -
  • Grundriss OG -
  • Grundriss Keller -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 290.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
880,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Preis je m²:2.071,43 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 827,00 m²
Wohnfläche:ca. 141,00 m²
Nutzfläche:ca. 35,00 m²
Baujahr:1960
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Endenergiebedarf:38.28 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1960
EPass gültig bis:09.06.2027
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Stand vom:18.12.2017
Ausstattung
Wohnung EG:
- neue Einbauküche
- Fußbodenheizung
- neue Badewanne
- erhöhte Terasse mit Süd-Ausrichtung

Wohnung OG:
- neue Einbauküche
- neue Dusche
- Balkon mit Ost-Ausrichtung
Beschreibung
In diesem im Mai 2017 sanierten Wohnhaus befinden sich zwei Wohnungen. Die obere Wohnung ist über eine schöne und breite Holztreppe innerhalb des Hauses zu erreichen.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus den folgenden Räumen:

- Diele (über die Diele sind Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Bad erschlossen)
- Küche mit praktischer Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch
- Über die Küche erreichen sie das Wohnzimmer, dies sorgt für eine angenehme Atmosphere innerhalb des Wohn- und Essraums
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kaminvorbereitung
- Schlafzimmer, leicht mit Schrank und Doppelbett möblierbar
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Terrasse/Garten für den Sitzplatz im Freien

Die Wohnung im Obergeschoss erschließt sich aus folgenden Räumen:

- Ebenfalls eine Diele über welche Küche, Schlafzimmer und Bad betreten werden können
- Küche mit effektiv verbauter Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer Kaminvorbereitung
- Schlafzimmer mit einem Doppelbett, sowie einem geräumigen Kleiderschrank zu möblieren


Der Keller teilt sich wie folgt auf:

- zwei Kellerabteile
- Heizungsraum
Lage
Inmitten traumhafter Natur, umrahmt von herrlicher Landschaft und in unmittelbarer Nähe des bayrischen Waldes, begrüßt Sie das liebenswerte Osterhofen, eine idyllische kleine Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Stadt ist durch die Bundesstraße B8 sehr gut erschlossen, die Autobahnen A3 und A92 sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Zudem gibt es einen Bahnhof und zwei Buslinien, sodass auch ohne Auto alles erreichbar ist. Der Bayrische Wald und die tschechische Grenze bieten sich durch die unmittelbare Nähe für Tagesausflüge an.

Das hübsche freistehende und sanierte Haus aus dem Jahre 1960 liegt im Stadtteil Altenmarkt. Es kann aufgrund der Lage in einer ruhigen Ringstraße von zwei Seiten her angefahren werden.
Das Stadtzentrum von Osterhofen, indem sich auch einige Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, ist in wenigen MInuten mit dem Auto erreichbar. Die Grund- und Realschule, Ärzte, sowie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 38.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3, 57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Adresse der Immobilie
94486  Osterhofen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr Aldin Suta
Immobilien Zippold GmbH
Kriemhildenstr. 40
80639  München
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