Achtung Anleger! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Feuchtwangen TOP Rendite! HAUS 2

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Feuchtwangen 91555

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RegNr.: 155234_20171024_UID55    (oid: 13392715)
859.000,00 EUR
Kaufpreis
24
Zimmeranzahl
614,70 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - 24 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Feuchtwangen
  • Foto - 24 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Feuchtwangen
  • Foto - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 614,70 m² in Feuchtwangen zum Kaufen
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  • Treppenhaus -
  • Dachboden -
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 859.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
2.635,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:24
Anzahl Schlafzimmer:15
Anzahl Badezimmer:9
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:9
Balkonanzahl:4
Terrassenanzahl:3
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 265,90 m²
Wohnfläche:ca. 614,70 m²
Nutzfläche:ca. 2.350,00 m²
Baujahr:2016
Frei ab:ab Sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:9
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:129 kWh/(m²·a)
Wärmewert:0 kWh/(m²·a)
Stromwert:0 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2016
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Letzte Modernisierung:Fassade 2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Linoleum
Stand vom:14.12.2017
Merkmale: - Garten
- Rolladen
- Stromanschlusswert: 0 kW
Ausstattung
3 Terrassen, 4 Balkone, Riesiger Garten, 9 Stellplätze, Fahrradschuppen, Duschbäder, Gas-Zentralheizung, 9 Kellerräume, Dachboden.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten. Die Anlage wird zuverlässig von einem ortsansässigen Verwalter und einem Hausmeister betreut und gepflegt. Keinerlei Rückstände, Probleme oder Leerstände erleichtern einem neuen Besitzer die Entscheidung dieses schöne Anwesen mit einer derzeitigen Rendite von ca. 4, 5% zu erwerben. Da die jetzigen Mieteinnahmen mit 5, -EUR pro m² Wohnfläche ortsunüblich niedrig liegen, ist eine Renditesteigerung in den nächsten Jahren leicht durchsetzbar. Der grösste Teil der derzeitigen Mieter hat bereits ein langjähriges Mietverhältnis in diesem schönen Gebäude. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen derzeit pro Jahr ca. 36.900 EUR. Umsatzsteigerungen durch Dachausbau und Carportbau weiter möglich. ( Bei der Beratung der Umsatz-Steigerung und Umsetzung auf eine Nettogesamtmieteinahme pro Jahr von bis zu 45.000, -EUR sind wir gerne behilflich)Auffallend ist die sehr ruhige Lage, das gepflegte Umfeld und der grosszügige Garten des Hauses, welches von den Bewohnern als Freizeitmöglichkeit gerne angenommen wird. Da der Hausmeister selbst im Gebäude wohnt und sich gut durchsetzen kann, sieht man keine Beschädigungen oder Vernachlässigungen am Anwesen.Vor den Gebäuden befinden sich 27 gepflasterte Parkplätze, davon 9 bei unserem Haus, welche durchnummeriert sind. Das erste Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung und 27 Kellerabteile, 9 davon von diesem Haus. Dachböden sorgen für weiteren Stauraum. Für die Fahrräder der Bewohner steht ein grosser Fahrradschuppen zur Verfügung. Alle 9 Wohnungen sind derzeit vermietet. Sechs 3-Zimmerwohnungen und drei 2-Zimmerwohnungen stehen zur Verfügung. 4 Balkone und 3 Terrassen verwöhnen den Feierabend der Mieter. Alle Wohnungen sind mit Duschbädern ausgestattet. Auffallend sind die hellen, grossen Räume mit den hohen Decken und den grossen Fensterflächen. Die meisten Wohnungen sind sehr schön von den Mietern hergerichtet worden. Die Wohnungen sind alle mit Kunststoffisolierglasfenstern und Linoleumböden ausgestattet.Die leeren Dachböden können als Wohnraum ausgebaut werden wenn der Brandschutz mit den Fluchtwegen erweitert wird. Die Stellplätze können mit Carports erweitert werden um die Rendite zu steigern.Für weitere Fragen stehen detailierte Unterlagen, Abrechnungen, Mietverträge, Grundbuchauszüge, Energiepass und vieles mehr zur Verfügung. Voranfragen gerne bei Herrn Thomae unter 0176-13576699Bitte haben Sie Verständniss dafür, daß bei einem Anlageobjekt dieser Grössenordnung ein Bonitätsnachweis erbracht werden muss.
Lage
Feuchtwangen bietet mit seinen 12500 Einwohnern alles was man zum täglichen Leben braucht: Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, kulturelle Einrichtungen, Sportvereine. Feuchtwangen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die mit 137 km² nach der Fläche größte Gemeinde des Landkreises liegt direkt an der Romantischen Straße. Feuchtwangen ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Weihnachtsmarkt, Kleinkunstfestival und Altstadtfest das große Volksfest auf der Mooswiese und die Kreuzgangspiele.Die Spielbank liegt direkt an der Autobahn Feuchtwangen.Geographische LageGeographisch und geologisch liegt Feuchtwangen auf der Frankenhöhe, einem Teil des Schwäbisch-Fränkischen Schichtstufenlandes, das auch als Gips-Keuper-Landschaft bezeichnet wird. Charakteristisch für diese Landschaft ist der durch die geringe Widerstandskraft der Keuperschichten entstandene schnelle Wechsel von tiefen Talsenken und meist bewaldeten Höhenzügen. So konnten die Wasserläufe der Gegend hier breite Täler ausräumen. Die Stadt Feuchtwangen liegt im Tal der Sulzach, das weitläufige Stadtgebiet umfasst auch Teile des Wörnitztals.NachbargemeindenSchnelldorf, Wörnitz, Dombühl, Aurach, Herrieden, Wieseth, Dentlein am Forst, Dürrwangen, Schopfloch, Dinkelsbühl, Ansbach (alle Landkreis Ansbach, Bayern) und Kreßberg (Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg)
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.

Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9.0
Adresse der Immobilie
91555  Feuchtwangen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Alfred Thomae
TK-Immobilienwelt GmbH
Philipp-Zorn-Straße 66
91522  Ansbach
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Mo: - Do: 9:30 Uhr - 15:30 Uhr
Fr: 09:30 Uhr - 14:00 Uhr
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