RUDNICK bietet WOHNGEFÜHL: Gepfl. Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von O.-Ricklingen

Reihenendhaus in Hannover 30459

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RegNr.: 10- 760    (oid: 13369354)
349.900,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
136,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 349.900,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.070,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 200,00 m²
Wohnfläche:ca. 136,00 m²
Baujahr:1938
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:111 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1938
EPass gültig bis:01.11.2027
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:14.12.2017
Merkmale: - Keller
Ausstattung
- Bauart: massive Bauweise von 1938
- Fassade: pflegeleichter Klinker
- Dach: Satteldach mit Pfannen
- Keller: Vollkeller, beheizbar
- Fußbodenheizung im EG
- Fenster: Kunststoff-Iso.-Fenster von 1992
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
- Heizung: neuwertige Gas-Zentralheizung von 2012
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG von 2010
- Tageslichtbad mit Dusche im EG von 2010
- zusätzliche Duschmöglichkeit im Waschkeller
- Kamin von 2013 vorhanden als Option
- und vieles mehr …

Details hierzu gerne auf Anfrage.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Beschreibung
Sie finden hier ein modernisiertes Reihenendhaus in einem schönen und zentralen Wohnumfeld von Hannover - Oberricklingen.

Alles Wichtige im Überblick:
- massive Bauweise von 1938
- modernisiert im Jahre 1992
- insgesamt 136 m² Wohnfläche
- verteilt auf 5 Zimmer
- zusätzlicher gut nutzbarer Keller
- pflegeleichtes ca. 200 m² Eigentumsgrundstück

Zur Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Tageslicht-Duschbad für Gäste
- eine offene Wohnküche
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten

Im Obergeschoss finden Sie:
- ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- ein großzügiges Elternschlafzimmer
- plus begehbare Ankleide

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier finden Sie einen Einliegerbereich mit einer kleinen offenen Küche, ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer
Der Keller bietet viel Platz für einen Hobbybereich sowie einer Waschküche mit einem weiteren Badezimmer.

Das Grundstück ist schön und pflegeleicht angelegt.
Am Besten überzeugen Sie sich einfach selbst im Rahmen einer Besichtigung.
Lage
Oberricklingen liegt im Süd-Westen Hannovers und gilt als ein sehr beliebter Stadtteil.
Der Stadtteil besticht durch seine zentrale. Liebevoll gepflegte Kleingartenanlagen, die Ricklinger Kiesteiche, das Ricklinger – und das Wettberger Holz, die parkartigen Grünflächen am Mühlenberg oder auch das Regenrückhaltebecken in Bornum laden zum Spazierengehen oder zum Verweilen ein.
Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bieten ein großes und differenziertes Angebot. Dies wird ergänzt durch die Wochenmärkte in der Wallensteinstraße am Butjerbrunnenplatz, am August-Holweg-Platz und am Mühlenberger Markt.
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen und, Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.
Die nahegelegene Stadtbahnlinie ist fußläufig erreichbar.Eine Bus-Anbindung ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an das überörtliche Straßennetz.
Sonstiges
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5, 95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

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Adresse der Immobilie
30459  Hannover
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Florian Heinrich
Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH
Speckenstraße 16
31515  Wunstorf
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