Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Grafing

Etagenwohnung in Grafing 85567

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RegNr.: 2017- 1006    (oid: 13368593)
630,00 EUR pro Monat
Kaltmiete
2
Zimmeranzahl
63,61 m²
Wohnfläche ca.
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Südansicht - Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Grafingzoom
vermietet
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Kosten
Kaltmiete: 630,00 EUR  pro Monat  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Grafing bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Warmmiete:800,00 EUR
Heizkosten:80,00 EUR
Betriebskosten:90,00 EUR
Nebenkosten gesamt:170,00 EUR
Kaution:1.890,00 EUR
Preis je m²:9,90 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 63,61 m²
Baujahr:1972
Frei ab:15.11.2017
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Miete Garage / Stellplatz:50,00 EUR
Anzahl Garagen:1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:125 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1972
EPass gültig bis:01.12.2017
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Parkett, Laminat
Stand vom:13.12.2017
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
+ Erstbezug nach Sanierung
+ 2-Zimmer mit Essdiele
+ 63, 61 m² Wohnfläche
+Erstbezug nach Sanierung
+WZ Parkett
+ Südbalkon mit 7, 3m² W/Nfl.
+SZ, Flur Laminat
+ Küche PVC
+ Bad mit Wanne
+ Separates WC
+Abstellkammer
+ Rollläden
+ Baujahr 1972
+ Energieverbrauch125 kWh/(m²a)
+ Zentralheizung Gas
+ Kellerabteil
+ Zusätzliches Speicherabteil
+ Gem. Fahrradkeller
+ TV/Radio Kabel
+ TG-Stellplatz
Beschreibung
Diese gemütliche, großzügig geschnittene 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung lieg traumhaft ruhig in Grafing am Goethering, nur 14 Gehminuten vom Bahnhof Grafing-Stadt entfernt.
Im gepflegten 12-Parteienhaus, Baujahr 1972 am Goethering empfängt Sie in der 2-Zimmer-Wohnung ein geräumiger Flur mit Essdiele. Eine kleine Küche mit Fenster schließt sich an. Die Einbauküche kann hier mieterseits eingebracht werden. Die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine besteht in der
Küche. Das Schlafzimmer mit circa 14m² ist ruhig Richtung Norden gelegen. In Schlafzimmer und Flur ist hochwertiges Laminat und in der Küche PVC
verlegt worden. Praktisch ist die kleine Abstellkammer für Vorräte und Haushaltsutensilien oder einfach als Stauraum für Gardarobe zu nutzen.
Das Innenbad mit Wanne und Waschtisch und das WC mit kleinem Waschbecken sind getrennt angelegt.
Im circa 26m² großen Wohnzimmer liegt neu abgeschliffenes Stäbchenparkett.
Anschlussmöglichkeiten für TV und Radio (Breitbandkabel) sind an beiden Längsfronten im Wohnzimmer gegeben. Die Fensterfront nimmt hier
die gesamte Breite ein und öffnet den Zutritt zum 7, 3m² großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein zusätzlicher großer Speicherraum.
Im Haus gibt es einen Fahrradkeller. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 50EUR monatlich angemietet werden.
Die Wohnung wurde neu gestrichen, mit ansprechenden neuen Innentüren in weiß ausgestattet, die Böden neu verlegt bzw. das Parkett abgeschliffen, ein Elektro-Check wurde durchgeführt und in Bad und WC sollen noch Spiegelschrank und Spiegel montiert werden.
Die Wohnung eignet sich für ein Paar oder einen Single-Haushalt und steht ab sofort frei zum Bezug.
Einzelbesichtigungen können mit Helga Zankl oder Michael Gros Immobilien vereinbart werden.
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Lage
Die Stadt Grafing gehört zum Landkreis Ebersberg
und ist die drittgrößte Gemeinde. In 2003 feierte die
Stadt ihren 50. Jahrestag.
Es ist circa 32 km südlich von Erding, 25 km
westlich von Wasserburg, 28 km nordwestlich von
Rosenheim und 33 km östlich der Landeshauptstadt
München sowie 4 km südlich der Kreisstadt
Ebersberg angesiedelt. Zum Flughafen Franz-Josef-
Strauß sind es ungefähr 43 km.
Die Linien S-4 und der S-6 verbinden Grafing mit
der Innenstadt Münchens. Grafing bietet sogar zwei
Bahnhöfe, nämlich Grafing-Bahnhof und Grafing-
Stadt. Daneben gibt es noch fünf Buslinien.
Grafing hat einen hübschen gewachsenen Ortskern
mit Cafes, Restaurants und Geschäften. Grund-,
Mittel-, Förderschule sowie ein Gymnasium
befinden sich am Ort.
Sonstiges
Grundriss ist nicht maßstäblich.

Sie erreichen uns per Mail:
info@helgazankl-immobilien.de und m.gros@immogros.de
Sie erreichen uns mobil:
H.Zankl 0160/97 99 42 13 und M.Gros 0173/576 46 04

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Adresse der Immobilie
85567  Grafing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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location Grubenstr. 7
82319 München

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location Garchinger Weg 70
85399 Hallbergmoos

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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