Gepflegt und zuverlässig vermietet! 3-Zimmerwohnung in Pasing!

Erdgeschoßwohnung in München, Pasing-Obermenzing 81245

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RegNr.: 173    (oid: 13356037)
479.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
77,73 m²
Wohnfläche ca.
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Balkon - Gepflegt und zuverlässig vermietet! 3-Zimmerwohnung in Pasing!zoom
  • Balkon - Gepflegt und zuverlässig vermietet! 3-Zimmerwohnung in Pasing!
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in München
  • Wannenbad - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in München
  • Schlafzimmer - Erdgeschoßwohnung mit 77,73 m² in München zum Kaufen
  • Küche -
  • Büro/Kinderzimmer -
  • Diele L-Form -
  • Diele -
  • Eingang -
  • Zugang Wohnhaus -
  • Anwesen -
  • Grundriss -
  • Mikro-Ansicht -
  • Makro-Ansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 479.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.449,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Betriebskosten:288,68 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Wohnfläche:ca. 77,73 m²
Baujahr:1971
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Preis Tiefgarage:32,60 EUR
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:158 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2012
EPass gültig bis:01.02.2024
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:19.04.2018
Merkmale: - Garten
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- BJ 1971, sehr gepflegte, kleine Wohnanlage (27 WEG`s), kein größeren Investitionsmaßnahmen geplant; Wohnanlage in einem sehr guten Zustand
- 3 Zimmer ETW auf ca. 77, 73 m² Wohnfläche verteilt
- Zugang zum Haus barrierefrei
- Aufteilung: Diele, Küche, 2 Schlafzimmer, innenliegendes Wannenbad, Wohnzimmer mit Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon
- Fußböden: Küche, Bad, Diele und Balkon gefliest, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkettboden; Kinderzimmer mit Laminatboden ausgestattet
- Kinderzimmer derzeit als Büro und Ankleide genutzt
- Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Einbauküche im Eigentum der Mieter (nicht im KP enthalten)
- Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
- eigenes, kleines Kellerabteil im Sondereigentum
- ETW seit 1976 vermietet; derzeitige monatliche Nettokaltmiete: 384, 85 EUR; letzte Mieterhöhung zu Oktober 2017erfolgt
- TG-Stellplatz vermietet für monatlich 32, 60 EUR
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kann für 15.000, 00 EUR miterworben werden
Beschreibung
Zuverlässig, vermietete 3 Zimmer ETW Pasing

Die vermietete Wohnung befindet sich in einem 1971 erbauten und sehr gepflegten Wohnhaus im Erdgeschoss. Aufgrund ständiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten Zustand. So wurden z.B. die Fenster ausgetauscht, die Fassade erneuert, der Zugang zum Haus (barrierefrei) umgebaut usw.
Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. So sind ca. 77, 73 m² Wohnfläche auf Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wannenbad, Balkon (anteilig eingerechnet), aufgeteilt. Die Diele bietet genügend Platz für Ihre Garderobe. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer wurden mit Parkett ausgestattet, die Küche, die Diele, das Bad sowie der Balkon sind gefliest. Das Kinderzimmer, welches als Büro und Ankleide genutzt wird, ist mit Laminatboden versehen.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon. Hier lassen die Mieter gern ihren Tag ausklingen.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil im Sondereigentum. Allen Bewohnern stehen der Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000, 00 EUR miterworben werden.
Die Wohnung wird von sehr zuverlässigen, langjährigen Mietern bewohnt, die die Wohnung aufgrund der niedrigen Miete, bisher überwiegend selbst instand gehalten haben.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der Villenkolonie in München-Pasing. Dieses gewachsene Wohnviertel zählt zu den beliebtesten Gegenden in der bayerischen Landeshauptstadt München.
In der Umgebung befinden sich sowohl alte, stilvolle Villen, als auch moderne Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie grüne, weitläufige Parkanlagen. Auch der nahegelegene Pasinger Stadtpark sowie die Anlage des Schloss Blutenburg erhöhen spürbar die Wohn- und Lebensqualität und laden sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Würm, ein.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte usw. Die Pasing Arcaden sind nur wenige Gehminuten entfernt und lassen mit einer Vielfalt an Geschäften, keine Wünsche offen. Die Wohngegend ist für eine begehrte Lage und hervorragende Infrastruktur bekannt. So ist der Pasinger Bahnhof mit Anschluss an das Fernbahnnetz, die S-Bahn-Stammstrecke, das Bus- und Tramnetz fußläufig in drei Minuten erreichbar. Autofahrer haben über die A 8 und die A 99 einen hervorragenden Anschluss in alle Richtungen.
Sonstiges
Wohnfläche gesamt: ca. 77, 73 m²

Wohnen: ca. 29, 57 m²
Balkon: ca. 6, 66 m² (hälftig mit ca. 3, 33 m² angerechnet)
Schlafzimmer: ca. 16, 04 m²
Küche: ca. 6, 68 m²
Bad: ca. 4, 55 m²
Büro/Kinderzimmer: ca. 8, 37 m²
Diele: ca. 9, 19 m²

Mieteinnahmen:

- Eigentumswohnung seit 1976 vermietet; derzeitige monatliche Nettokaltmiete: 384, 85 EUR
- TG-Stellplatz vermietet für monatlich 32, 60 EUR
- (letzte Mieterhöhung zu Oktober 2017)
- monatliche Nebenkosten inkl. Rücklagen betragen 288, 68 EUR, davon sind enthalten: monatliche
Rücklagen in Höhe von 49, 14 EUR

Kaufpreis
Eigentumswohnung 479.000, 00 EUR
Tiefgaragenstellplatz (Duplex) 15.000, 00 EUR
Gesamtkaufpreis: 494.000, 00 EUR

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objekts beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Adresse der Immobilie
81245  München / Pasing-Obermenzing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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J. Lange Immobilien
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