Luxus (er)leben: atemberaubende Villa in Münster-Wolbeck!

Villa in Münster 48167

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RegNr.: 5163    (oid: 13355637)
1.550.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
270,54 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 1.550.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
4.742,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Grundstücksgröße:ca. 1.240,00 m²
Wohnfläche:ca. 270,54 m²
Baujahr:2011
Frei ab:nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:60,7 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2011
EPass gültig bis:13.11.2019
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:12.12.2017
Merkmale: - Gäste WC
Ausstattung
Luxus leben: genießen Sie Maßstäbe nach Ihren Vorstellungen und Wünschen!

In Ihrer Villa zählen hochwertige Technik und modernste Materialien zum Standard. Hier sind italienische Großformatfliesen, Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung und z. B. eine Keuco-Design-Waschtischanlage, die den Wert eines Kleinwagens erreicht, sowie im Erdgeschoss eine B&O (Bang & Olufsen)-Verkabelung und Technik zu finden. Selbstverständlich sorgt eine Fußbodenheizung für das allzeit angenehme Raumklima.

Nicht nur bei dem Küchenblock - einer Einzelanfertigung - und der Garderobenwand handelt es sich um Sichtbeton, auch die Treppe, die in das mit Lichthöfen ausgestattete Obergeschoss führt, wurde aus Sichtbeton hergestellt und überzeugt durch puristisches Bauhaus-Design.

Das Masterbad, in dem Sie entscheiden, ob Sauna oder Sanarium, ist eine Wellnessoase de luxe und grenzt direkt an das Schlafzimmer, ohne dass eine Tür zwischen den Räumen stört. Der drehbare Kaminofen im Schlafzimmer sorgt für stetig wohltuende Wärme und das besondere Ambiente.

Alle Bäder sind mit Sanitäreinrichtungen der Marken Kaldewei, Duravit, Keuco oder Keramag ausgestattet.

Die großflächigen süd-westlich ausgerichteten Fensterfronten durchfluten alle Wohn- und Schlafräume mit Tageslicht. Bodentiefe Schiebetüren gewähren den direkten Zugang im Erdgeschoss auf die Terrasse und im Obergeschoss auf den großen Dachgarten.

Tauchen Sie ein in den Luxus dieser einmaligen Villa und lassen Sie täglich die Seele baumeln!
Beschreibung
Höchste Eleganz verbunden mit exklusivem Flair empfangen Sie in dieser modernen Bauhausvilla.

Im Jahre 2011 wurde die Villa am Ende einer Sackgasse erbaut und bietet vollen Schutz der Privatsphäre. Die repräsentative Vorfahrt mit rd. 400 m² und den Eingangsbereich erreichen Sie durch eine elektrische Toranlage. Für Ihre Sicherheit sorgt selbstverständlich eine Videosicherheitsüberwachung.

Das süd-westlich ausgerichtete, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und eigenem Brunnen bietet den Ansprüchen entsprechend eine Außenküche sowie einen aus Sichtbeton gefertigten Grillplatz. Bescheren Sie Ihren Gästen unvergessliche Abende und blicken Sie entspannt in Ihren beleuchteten Garten und die münstersche Parklandschaft.

Im Eingangsbereich stehen Ihnen drei integrierte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Für Ihren Oldtimer oder Ihren Lieblingswagen bevorzugen Sie mit Sicherheit die spektakuläre, innenliegende Glasgarage, die Ihnen aus dem Wohnbereich zu jeder Zeit freien Blick auf Ihr Fahrzeug bietet!

Die Villa mit einer Wohnfläche von ca. 271 m² wird nach Vereinbarung freigestellt. Nicht berechnet in der Wohnfläche sind die Terrasse und der überdachte Außenraum, das Carport sowie die innenliegende Garage. Auch der im 1. Obergeschoss direkt vor den Fensterfronten gelegene Dachgarten mit Süd-West-Ausrichtung zur Größe von rd. 155 m² ist nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen.

Für den Fall, dass ein Bereich mit separatem Eingang gewünscht wird, steht im Erdgeschoss ein Zimmer nebst anliegender Zweitküche und eigenem Badezimmer - vom Außenbereich zu begehen - zur Verfügung.

Das nebenstehende Fachwerkhaus ist zurzeit mit der Villa verbunden, da der jetzige Eigentümer beide Häuser bewohnt. Die Trennung der Häuser erfolgt im Zuge des Erwerbs der Liegenschaft.

Weitere ausführliche Informationen halten wir für Sie bereit! Auch besteht die Möglichkeit eines virtuellen 360-Grad-Rundgangs. Aufgrund der Vielzahl der gebotenen Extras bitten wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Lage
Im Süd-Osten von Münster - zwischen den Flüssen Werse und Angel - liegt der Stadtteil Wolbeck.

Die Privatstraße befindet sich am Ende einer Sackgasse, umgeben von Villen und hochwertiger Nachbarschaft.

Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Naturschutzgebiet Werse. Die Innenstadt Münsters ist in rd. 10 Minuten mit dem PKW und der Ortskern von Wolbeck bequem und zügig mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die reizvolle Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Versorgung mit Schulen und Kindergärten sind nur einige Gründe, warum sich in Wolbeck viele Familien sehr wohl fühlen. Rund 9.000 Einwohner genießen das "Wohnen mit Grünanschluss".

Neben einem sehr großen Angebot an Vereinen bietet Wolbeck weitere Anziehungspunkte wie das Wald- und Naturschutzgebiet "Tiergarten" und den Drostenhof, das wohl bedeutendste Renaissancedenkmal in Westfalen.

Im Wolbecker Jahresablauf regiert eine spezielle Variante des Karnevals: der "Ziegenbocksmontag", sprich "Zibomo". Traditionell rollt eine Woche vor Rosenmontag der Karnevalsumzug mit dem Ziegenbock als Maskottchen durch die Wolbecker Straßen. Viele Besucher von nah und fern bestaunen das närrische Treiben.
Sonstiges
Baujahr: 2011
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 60, 7 kWh/(m²*a)

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Adresse der Immobilie
48167  Münster
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Dominik Fissahn
VMI-Vermittlung Münster Immobilien GmbH & Co.KG
Weseler Straße 253
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