** VOLLmöbliert ** Erstbezug im traumhaften Altbau-Ambiente ** Balkon ** 60 qm ** NÄHE DATEV **

Appartement in Nürnberg 90429

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RegNr.: NueW-388    (oid: 13334549)
1.175,00 EUR
Kaltmiete
2
Zimmeranzahl
60,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ihr Reich in Nürnberg - ** VOLLmöbliert ** Erstbezug im traumhaften Altbau-Ambiente ** Balkon ** 60 qm ** NÄHE DATEV **zoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 1.175,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Nürnberg bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Warmmiete:1.282,00 EUR
Heizkosten:27,00 EUR
Betriebskosten:80,00 EUR
Nebenkosten gesamt:107,00 EUR
Kaution:3300,00
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 60,00 m²
Nutzfläche:ca. 7,00 m²
Baujahr:1905
Frei ab:01.03.2018
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:60.4 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:15.12.2017
Merkmale: - Balkon
- Einbauküche
- Neubau
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
DIE Aufteilung:

Sehen Sie hierzu bitte auch die Bilder im Expose ein.

- großzügiger Eingangsbereich & Flur mit Platz für
Klamotte, Schuhe & Co.
- Wohnen & Essen, komplett eingerichtet
- Schlafzimmer
- gr. Bett: 1, 80 x 2, 0 m
- Couch
- Große Küche mit SMEG-Kühlschrank
- Bad mit Glasdusche und natürlich mit Fenster

... Und alles NEU ... inkl. kompletter Ausstattung
zum "losleben"!
- Silberbesteck aus den 1930er Jahren
- Geschirr aus den 1930er Jahren
- Wagenfeldlampen
- Töpfe
- Tupperschüsseln
- Kaffeemaschine
- Flachbildfernseher
- Internet (Highspeed WLAN)
- und vieles, vieles mehr .....

Energieausweis. Da die Wohnung in 2016/ 2017 total saniert worden ist (Dämmung der Heizungs-rohre und Dreifach-verglaste Fenster) ist der Energiebedarf noch geringer als im Energieaus-weis angegeben.

Service: Eine zuverlässige Reinemachefrau können wir gerne für Sie organisieren.
Beschreibung
DIE PAMAXsuite:

Die PAMAXsuite wurde mit viel Liebe zum Detail - und ohne Rücksicht auf Kosten für Sie in diesem Jahr fertiggestellt.

Und das erwartet Sie hier:
Perfekt aufeinander abgestimmt "erwohnen Sie" eine Zeitreise von Gründerzeit über architektonisch
gerade Linien bis hin zum *Industrial-Style*. Alles ist komplett eingerichtet & stilsicher!

Sie wohnen hier auf der "Süd Seite", mit herrlichem Blick auf die historischen Gemäuer des "Saals 600". Keiner kann Ihnen hier "hereinschauen" , da keine direkt gegenüberliegende Wohnbebauung vorhanden ist.

Warum dieser Wohlfühlcharakter?
Ganz einfach: Sie öffnen die Tür, betätigen einfach den Zentralschalter für Licht & Co., laufen über den angenehmen Echtholzeichenboden und lassen sich entweder auf die Couch, oder direkt ins gemütliche Himmelbett fallen.

Die Aufteilung dieser schönen Altbauwohnung ist eher "loftig" und die Küche ist natürlich separat.
Von dem stilvollen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihren Balkon mit seinem originalem
schmiedeeisernen Geländer aus der Gründerzeit um 1910.

In der voll eingerichteten Küche können Sie auf dem Gasherd kulinarische Leckereien zaubern -
nur einkaufen müssten Sie selber und das am besten gleich "ums Eck" in 3 Gehminuten.
Gegessen wird stilvoll mit echtem Silberbesteck aus den 1930 iger Jahren, falls Sie das möchten.

Keine Lust zu kochen? Auch kein Problem. Fußläufig finden Sie reichlich Restaurants,
Cafes & Bars, direkt im Szeneviertel Gostenhof.

Kurz: Ein "Place to be"!
Lage
Sie wohnen hier in einem Gründerzeitensamble aus dem Jahr 1905. Die umliegenden Häuser sind
ebenso aus der Gründerzeit, Jugendstil oder aus der aufstrebenden Nachkriegszeit.

Wenn Sie das moderne Nürnberg und seine Bewohner kennenlernen wollen, kommen Sie am Stadtteil Gostenhof nicht vorbei. Schlendern Sie auf einem Stadtspaziergang durch das multikultu-relle Viertel, in dem Sie die Großstadtluft schnuppern können.

Und noch besser: In nur 3 Gehminuten sind Sie im Nürnberger "Wiesengrund", direkt am Fluss mit
seinen grünen Auen zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Relaxen. Zur "Nürnberger Burg" laufen
Sie übrigens nur 20 Minuten, oder nur 10 Minuten mit dem Rad ... und mit der "hauseigenen" U- Bahn
in nur 5 Minuten in die Altstadt.

Oder begeben Sie sich auf eine spannende Entdeckungsreise durch den lebendigen Bezirk, in dem sich verschiedenste Kulturen mischen.
Entdecken Sie hier die ungewöhnlichsten Ecken des Viertels bringen und probieren Sie sich durch
Spezialitäten aus aller Herren Länder. Besuchen Sie angesagte Cafés und kleine Restaurants und
lassen Sie sich vom besonderem Charme Gostenhofs begeistern..

So schnell sind Sie zu Fuß hier vor Ort:

- U-Bahn Haltestelle "Maximilianstraße" 1 Minute
- LIDL 2 Min.
- Bank 1 Min.
- Apotheke 1 Min.
- Bäcker 2 Min.

Ihre Ziele mit der U-Bahn erreichen:
- Hauptbahnhof Nue: 8 Min.
- Hauptmarkt Altstadt: 6 Min.
- Oper/ Theater: 8 Min.
- Flughafen: 12 Min.
- Messe: 15 Min.

Mit dem Fahrrad/ zur Fuß:

- Wiesengrund an den Stadtfluß die "Pegnitz" in
2 Min.
- Burg 12 Minuten
Sonstiges
DIE Besichtigungen/ Kontakt:

Ihren Termin vereinbaren Sie bitte unter den unten angegeben Telefonnummern, oder gerne auch via Mail.

Axel Wolf: 0173. 591 55 55
Büro: 09 11 . 216 96 35

Da wir grundsätzlich sog. Sammeltermine oder "Open House" Besichtigungen als unhöflich Ihnen gegenüber ansehen, bitten wir um eine individuelle Terminabsprache

Wir nehmen uns gerne die Zeit die Sie brauchen!
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Maximilianstrasse 30
90429  Nürnberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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tele 0911/715 12 82
location Gibitzenhofstr. 166
90443 Nürnberg

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Axel Wolf
Die Maklerei Immobilienkultur
Lilienstrasse 3
90431  Nürnberg
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Bürozeiten:
8.00 Uhr - 19.00 Uhr
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