Ruhige Lage, zentrumsnah in Freudenstadt !

Einfamilienhaus in Freudenstadt 72250

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RegNr.: 2017081401    (oid: 13288500)
65.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
45,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Ruhige Lage, zentrumsnah in Freudenstadt !zoom
  • Hausansicht - Ruhige Lage, zentrumsnah in Freudenstadt !
  • Flur - 2 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Freudenstadt
  • Flur - 2 Zimmer Einfamilienhaus in Freudenstadt
  • Fliesenboden mit Fußbodenheizu - Einfamilienhaus mit 45,00 m² in Freudenstadt zum Kaufen
  • Küche -
  • Küche -
  • Sie können einräumen ! -
  • Blick aus dem Küchenfenster -
  • Blick zum Nachbar -
  • Badezimmer -
  • Badezimmer -
  • WC -
  • Treppe -
  • Im 1. Stock -
  • Diele im 1. Stock -
  • Kinder- oder Gästezimmer -
  • Schlafzimmer -
  • Kellertür und Wärmetauscher -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 65.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses von Rolf Schlenga Immobilien nachgewiesen oder vermittelten Objektes zahlt der Käufer ein Erfolgshonorar von 3,57 % vom vertraglich ver
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 53,00 m²
Wohnfläche:ca. 45,00 m²
Nutzfläche:ca. 18,00 m²
Baujahr:2015
Frei ab:Nach Absprache, sofort
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Endenergiebedarf:45.92 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Stand vom:12.12.2017
Merkmale: - Keller
Zustand: Saniert
Ausstattung
Wie in der Objektbeschreibung schon beschrieben hat die Eigentümerin nach dem Erwerb des Hauses eine Kernsanierung zur Eigennutzung durchgeführt.
Aus privaten Gründen wohnt Sie aber nun doch nicht in Freudenstadt und möchte daher diese Immobilie veräußern.

Selten ist die Austattung so einfach zu beschreiben, weil hier eben alles neu ist.

Die Bodenbeläge mit Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und geschmackvoll, die Wände wurden hell und neutral verputzt.
Eine gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, tatsächlich könnten Sie hier sofort nach dem Erwerb einziehen.
Beschreibung
Zum Preis einer Eigentumswohnung können Sie hier ein kleines Haus erwerben, niemand lärmt über oder unter Ihnen oder nervt Sie mit der Hausordnung. Die Nebenkostenabrechnung ist dann auch Ihre Angelegenheit, und durch die Volldämmung und die moderne Wärmegewinnung mittels Wärmetauschpumpe werden diese Kosten überschaubar sein.

Nur wenige Minuten Fußweg vom Marktplatz und vom Stadtbahnhof entfernt können Sie hier in einem ruhigen Wohngebiet leben.
Erbaut etwa im Jahr 1946 ist dieses für eine kleine Familie oder einen Single zweckmäßig geplante Gebäude ideal.

Die Anordnung der Wohn- und Nutzräume ist beim Umbau und der Sanierung 2015 und 2016 optimiert worden, an nützliche Details wie einen Garderobenraum oder einen Waschmaschinenplatz wurde auch gedacht.
Im Erdgeschoss finden Sie hinter der neuen Haustür einen Abstellraum, die große Wohnküche und das ebenfalls neu sanierte Tageslichtbadezimmer.

Unter der Treppe in den ersten Stock befindet sich der Waschmaschinenplatz und der Verteilerkasten für Heizung und Warmwasser sowie der Telekomanschluss. In der zweiten Etage befindet sich das Schlafzimmer und ein kleines Gäste- oder Kinderzimmer.

Im Keller untergebracht ist die Heizung, der Warmwasserspeicher und der Stromzählerkasten.
Die gesamte Haustechnik, Wasser- und Stromanschlüsse sowie die Fenster und Türen sind neu oder neuwertig. Ebenso die Bodenbeläge, die gedämmte Außenfassade und die Innenwandgestaltung.
Einige Kleinigkeiten sind noch zu erledigen, danach können Sie für Jahrzehnte entspannt wohnen.

Kostenlose Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe, das Zufahrts- und Zugangsrecht zu diesem Gebäude sind im Grundbuch als Grunddienstbarkeit eingetragen.
Lage
Die Kreisstadt Freudenstadt liegt im Herzen des Nordschwarzwalds und ist durch die Anbindung an die S-Bahn nur 90 Minuten von Karlsruhe, Straßburg oder Stuttgart entfernt, eine vollständige Infrastruktur ist vorhanden, sämtliche Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell, sogar auch zu Fuß, erreichbar.

Bahn- und Bushaltestelle, sowie der Polizeiposten sind nur etwa 500 - 600 Meter entfernt, im Ort gibt es Bäcker, Metzger und viele kleine feine Handelsgeschäfte, zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe, dazu noch alle Schularten, zum Kindergarten sind es nur 500 bis 800 Meter.
Alle bekannten Discounter sind ebenfalls vor Ort, Baustoffhändler und selbstverständlich Autohäuser fast aller Marken sowie viele Handwerksbetriebe.

Wer in einer natürlichen, gesunden und sicheren Umgebung leben und arbeiten will ist hier genau richtig, wie auch der erholungssuchende Ruheständler.
Sonstiges
Der künftige Besitzer dieses Wohnhauses hat mit geringen laufenden Kosten zu rechnen, größere Investitionen werden in den nächsten Jahren wohl auch nicht nötig sein.
Die zentrale Lage und die kurzen Wege sind unschätzbare Vorteile, auch ohne Auto können Sie einkaufen oder zur Entspannung spazieren gehen, vielleicht auch nur einfach am Marktplatz in der Sonne sitzen.
Durch den günstigen Kaufpreis ist die Wertstabilität sehr hoch, bei den dauerhaft niedrigen Zinsen beträgt die Amortisationsdauer im Vergleich zu Ihrer jetzigen Miete nur zwischen zehn bis fünfzehn Jahren, auch darüber kann man einmal nachdenken.
Hier machen Sie, besonders bei diesem Preis, alles richtig !

Sie können auf jedem von Ihnen bevorzugten Medium Bilder vom Objekt erhalten, auch ganz normale Papierfotos sind für mich kein Problem.

Haftungs- und Datenschutzhinweis:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben sind Zirkaangaben und beruhen auf Aussagen des Eigentümers, eine Gewähr übernehme ich nicht.
Die Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Gerne zeige und erkläre ich Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung diese ungewöhnliche Immobilie.
Adresse der Immobilie
72250  Freudenstadt
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
Rolf Schlenga Immobilien

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location Bruchweg 16
76549 Hügelsheim

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Rolf Schlenga
Rolf Schlenga Immobilien
Winterseitenweg 93
72270  Baiersbronn
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