** SALE ** Haus PLUS Häuschen! ** ca. 150 qm ** Garten ** Stellplätze ** und Ausbaupotential **

Einfamilienhaus in Nürnberg-Stein, Stein 90547

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RegNr.: NueW-384    (oid: 13245987)
298.450,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
146,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Die obere Etage - ** SALE ** Haus PLUS Häuschen! ** ca. 150 qm ** Garten ** Stellplätze ** und Ausbaupotential **
  • Gepflegter Garten - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Nürnberg-Stein
  • Über den Dächern von
  • Separater Eingang - Einfamilienhaus mit 146,00 m² in Nürnberg-Stein zum Kaufen
  • Ihr Haus von vorne! -
  • Das Nebenhaus -
  • Haus von hinten -
  • Rückansicht -
  • Ehemalige Schneiderei -
  • Rückansicht Schneiderei -
  • Teilweise neue Fenster -
  • Orginal-Charme -
  • Geräteschuppen -
  • Antiker Eingang Schneiderei -
  • Toller Ausblick ins Grüne -
  • Ordentlicher Eingangsbereich i -
  • Laminatboden -
  • Detail Dachgeschoss -
  • Nostalgie in der Schneiderei -
  • Ladentüre Schneiderei -
  • Treppengeländer Original -
  • Treppenhaus von oben -
  • Hier geht ins Dachgeschoss -
  • Bad mit großer Fensterfront -
  • Badtherme im 2. OG -
  • Bad im 1. OG -
  • Keller -
  • Waschhaus -
  • Lageplan 2 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 298.450,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
912,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:12.430 3,5 % zzgl. MwSt. fällig und verdient bei Notarvertragsunterzeichnung
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Grundstücksgröße:ca. 268,00 m²
Wohnfläche:ca. 146,00 m²
Nutzfläche:ca. 80,00 m²
Baujahr:1958
Frei ab:sofort mit Absprache
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:14.12.2017
Merkmale: - Einliegerwohnung
Ausstattung
Erdgeschoß ca. 50 qm Wohnfläche
- Garten, Grundstückfläche ca. 268 qm
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Hauseingang und Treppenaufgang

Erster Stock ca. 50 qm Wohnfläche
- Schlafzimmer/ oder Büro
- Wohnzimmer
- Küche
- Bad mit Fenster

Zweiter Stock ca. 46 qm Wohnfläche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- großes Bad mit Fenster
- Schlafzimmer/ oder Kinderzimmer

Keller
- 3 Kellerräume

Hinweis: Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

Weitere Bilder der unteren Wohnungen werden nachgereicht.
Beschreibung
** SALE **!

Anno 1930 trifft Anna 1958: Freistehend - zentral - ruhig!

Ein Häuschen mit ca. 150 qm und einer ehemaligen Schneiderei aus Anno 1930 wartet darauf wachgeküsst zu werden.

Das ehemalige Einfamilienhaus wurde viele Jahre von den Erbauern bewohnt, bis es in den 1980 iger Jahren in drei separate Wohnungen ( jeweils mit eigenen Zählern ) umgebaut worden ist. Seitdem waren die Wohnungen vermietet.

Im Laufe der Jahre wurde immer wieder etwas "gemacht", u.a. teilw. Fenster, Fassade, teilw. Elektro etc.
Die Wohnungen sind jedoch nicht mehr auf dem aktuellen Stand, und sollten bei Bedarf durchaus
renoviert werden.

Im Erdgeschoß befindet sich eine gepflegte Ladeneinheit, hier liese sich problemlos wieder eine schöne Wohnung - oder dann ggf. Ihr Wohnzimmer/ Küche - aktivieren. Von hieraus gelangen Sie in Ihren Garten mit alten Bäumen, einem Geräteschuppen und zu der "alten Schneiderei", dem extra "Häuschen".

Das Treppenhaus ist ordentlich und die originale Holztreppe ist noch erhalten! Oben folgen im 1. OG
eine 50 qm Wohnung - oder wenn Sie es möchten - Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, und ein
Bad mit Fenster. Ges. hier 4 Zimmer inkl. Bad und Küche.

Im 2. OG, das Dachgeschoß, haben Sie ebenfalls eine Wohnung mit ca. 46 qm nach DIN. Die Grundfläche beträgt hier ebenfalls wie im 1. OG ca. 50 qm. Ges. hier 4 Zimmer inkl. großem Bad und Küche.

Platzprobleme? Nicht hier! Ein absolut trockener Keller schafft noch zusätzlichen Platz.
Waschmaschienenraum und große Lagerräume finden Sie hier.

Und als "Schmankerl" obendrauf gibt aus aus den 1930 iger Jahren eine alte und unrenovierte Schneiderei.
Hier wurde bis in die 1980 iger Jahre noch "produziert". Alles ist noch original, jedoch renovierungsbedürftig!
Evtl. Ihr neues Gäste/- Sauna/- Kinder/- Hundehaus? Oder Ihr neues Büro? Ganz wie Sie wollen.

Kurzum: Dieses Haus gibt Ihnen alle Möglichkeiten Ihren Wohnbedarf ganau anzupassen. Entweder
als reines Einfamilienhaus, oder als Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten. Und zusätzlichem Gebäude mit viel Potential. Ferner ist das Haus "gesund" und hat eine sehr gute Substanz!

Potential: Durch die dort gegebenen Abstandsflächen wären am Haus evtl. "Anbauten" - hier nach Rücksprache mit dem Bauamt - durchaus möglich. Auch könnte der "Schneiderei" ein größerer Neubau folgen.

HINWEIS: Das Wohnhaus wird bei Übernahme komplett leer sein!
Lage
Stein liegt unmittelbar an der Stadtgrenze von Nürnberg und Fürth, die nahegelegenen Rednitzauen laden mit viel Grün ein zu sportlichen Aktivitäten zu Fuß oder mit dem Rad.

Für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe gesorgt, auch das FORUM Stein (ein attraktives Shoppingcenter mit einem vielseitigen Mix aus Lebensmitteln, Textilien, Elektronik- und Drogerieprodukten) ist fußläufig schnell erreichbar.

In Stein gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie die Schule Schloß Stein, eines der führenden Internate in Bayern. Die Akademie Faber-Castell ist eine Akademie für Kunst, Kultur und Design mit Studiengängen im Bereich Bildende Kunst und Design. Ebenso gibt es die Volkshochschule
und die Musikschule Stein.

Für Schwimmsport, Spaß und Erholung gibt es das bekannte Kur- und Freizeitbad "Kristall Palm Beach Therme" mit Spa & Sauna und einer attraktiven Rutschlandschaft.

Die ersten Bleistiftmacher waren bereits seit 1719 in Stein tätig, als sich Kaspar Faber 1758 in Stein niederließ und damit den Grundstein des Faber-Castell-Firmenimperiums legte.
Eindrucksvoll sind die mit Faber-Castell zusammenhängenden Bauten und Anlagen. Besonders imposant ist der historistische Schlosskomplex des Faberschlosses. Der ausgedehnte Park (Faberpark) wurde in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts an Bayern bzw. Nürnberg abgetreten.

Stein ist innerhalb des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg über die VGN-Omnibuslinien 63 und 64 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Beide Linien sind auf der Nürnberger Seite an den U-Bahnhof Röthenbach der U-Bahnlinie U2 angebunden, in wenigen Minuten sind Sie so in der Nürnberger City.

Zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
DIE Besichtigungstermine:

.... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Torsten Luber: 0178. 35 76 588
- Axel Wolf: 0173. 59 15 555

Ihre

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Adresse der Immobilie
90547  Nürnberg-Stein / Stein
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Die Maklerei Immobilienkultur
Lilienstrasse 3
90431  Nürnberg
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