Wohn-und Geschäftshaus in Top Lage von Bautzen

Wohn- & Geschäftshaus in Bautzen 02625

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RegNr.: 19 326 038    (oid: 1319756)
850.000,00 EUR
Kaufpreis
20
Zimmeranzahl
576,96 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 850.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:20
Grundstücksgröße:ca. 536,00 m²
Gesamtgröße:ca. 850,42 m²
Wohnfläche:ca. 576,96 m²
Nutzfläche:ca. 273,46 m²
Baujahr:1921
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:109.9 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:10.12.2019
Merkmale: - Keller
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Zwischen 1998 und 2001 wurde Elektrik, Heizung, Wasser/Abwasser, Fenster/Türen und die Fassade saniert

- Mülltonnen seperat abstellbar im Anbau
- Fassade (2001)
- 2 Spitzböden als Kaltdach (1989)
- 8 Wohneinheiten
- 1x Gewerbe (ca.63, 46m²)
- 1x Gewerbe (ca.66m²)
- 1x Gewerbe (ca.144m²)
- 4x 2-Raum (ca.62, 51m²)
- 4x 3-Raum (ca.81, 73m²)
- doppelt verglaste Fenster aus Kunststoff (2001)
- Rundbögen in den Wohnungen
- jede Wohnenheit mit Gäste WC
- jede Wohnung 1 Balkon, Wohnungen im 2.OG mit 2 Balkonen
- jede Wohnung im Dach eine Abstellkammer
- jede Wohnung eigene Gastherme
- Natursteinkeller
- alter Weinkeller aus ehehmaligen Weingeschäft erhalten
Beschreibung
Hier wird Ihnen ein wunderschönes Stadthaus im Zentrum von Bautzen angeboten. Mit seiner impusanten beeindruckenden Fasade bekommt man einen ersten Eindruck des Objektes, welches in massiver Bauweise 1921 erbaut worden ist. Jede Wohneinheit hat einen Balkon, der einen schönen Blick in die Innenhöfe und, weiter oben, in das Oberland bietet.

Im Zeitraum von 1998 bis 2001 wurden umfangreiche Sanierungen an der Elektrik, Fassade, Fenster/Türen, und Heizung durchgeführt. Geheizt wird mit Gas.

Die Wohnungen sind hell und freundlich und praktikabel gestalltet. Bäder (mit Bleiglasfenstern zum Treppenhaus) sind gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Besonders an den Wohnungen ist die zum Teil erhaltenen Rundbögen aus alten Epochen und es gibt immer ein Balkon und eine Gästetoilette.

Das Dachgeschoss des Gebäudes sowie der Keller bieten jedem Mieter ausreichend gute Nutzungsmöglichkeit.

Am 1. September 2019 wird ein neuer Mieter das Objekt beziehen. Weiterhin sind alle Gewerbe- sowie Wohneinheiten ausschließlich einer noch zu sanierenden Wohnung sind vermietet.

Nettojahresmiete Ist: 53.016, -- €
Nettojahresmiete Soll: 58.164, -- €
Lage
Die tausendjährige Stadt Bautzen hat ungefähr 40.000 Einwohner- Die Stadt besticht mit der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden (50km), die Autobahnauffahrt Richtung Görlitz wird auch zügig erreicht.

Man wohnt direkt in der wunderschöne Altstadt, welche neben vielfältiger Gastronomie auch Einkaufmöglichkeiten sowie einige kulturelle Anlaufpunkte zu bieten hat. Der Frischemarkt, mit Produkten aus der Region, ist fußläufig innerhalb weniger Minuten am Dienstag, Donnerstag und Samstag zu erreichen.

In der Nähe befinden sich Bäcker, Schulen, Kindergärten Ämter und vieles mehr.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
02625  Bautzen
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Andreas Schwarz
Von Poll Immobilien Geschäftstelle Bautzen
BLS-Immobilien GmbH
Reichenstraße 9
2625  Bautzen
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