Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg-Lemsdorf

Wohn- & Geschäftshaus in Magdeburg 39118

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RegNr.: 0139    (oid: 13189153)
375.000,00 EUR
Kaufpreis
220,19 m²
Wohnfläche ca.
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Straßenansicht - Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Magdeburg
Hofansicht Gebäude - Wohn- & Geschäftshaus in Magdeburg
Treppenhaus - Wohn- & Geschäftshaus mit 220,19 m² in Magdeburg zum Kaufen
Treppenhaus -
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Kosten
Kaufpreis: 375.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.128,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:5,95 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 24.287,04 EUR/Jahr
soll: 24.287,04 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:4
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 398,00 m²
Wohnfläche:ca. 220,19 m²
Baujahr:1905
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:156,8 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass gültig bis:09.09.2018
EPass Austellungsdatum:10.09.2008
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Letzte Modernisierung:2015
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.11.2017
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtteil Magdeburg – Lemsdorf in guter, nachgefragter Wohn- und Geschäftslage.

Das vollständig unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr um 1905) wurde Anfang der 1990er Jahre vollständig saniert und regelmäßig instand gehalten, u.a. wurde 2012 das Pultdach erneuert, darüber hinaus wurde 2015 auf der Rückseite des Hauses ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und in diesem Zuge auch der Keller umfangreich gedämmt und abgedichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten: ein Friseurgeschäft, ein Kosmetikstudio und eine kleine Büroeinheit, die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 160, 96 m². Die beiden Obergeschosse verfügen jeweils über zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220, 19 m². Ein Teil der Dachfläche ist an einen Mobilfunkanbieter zur Aufstellung einer Antenne langfristig vermietet.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 381 m².

Die jährliche IST-Miete beläuft sich auf ca. 24.287, 92 Euro.

Der Innenhof mit einer Grünfläche und einem Carport runden das gepflegte Objekt ab.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer guten und nachgefragten Wohnlage in Magdeburg-Lemsdorf mit guter Anbindung an die Bundesstraße B 1 und die Autobahnen A 2 und A 14.

Kindertagesstätten, Schulen, ärztl. Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind im Stadtgebiet vorhanden und vom Objekt fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Anzahl der Wohneinheiten: 4
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3
Nettorendite: 6.48
Adresse der Immobilie
39118  Magdeburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr Steffen Obst
Volksbank Magdeburg eG
Breiter Weg 212
39104  Magdeburg
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