Zurück zur Natur! Anwesen auf dem Land mit historischem Hintergrund!

Bauernhaus, Landhaus in Haarbach, Rainding 94542

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RegNr.: C017-133    (oid: 13172377)
269.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
122,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hofansicht ca. 1925 - Zurück zur Natur! Anwesen auf dem Land mit historischem Hintergrund!zoom
  • Hofansicht ca. 1925 - Zurück zur Natur! Anwesen auf dem Land mit historischem Hintergrund!
  • Hof Westseite - 5 Zimmer Bauernhaus, Landhaus zum Kaufen in Haarbach
  • Südseite - 5 Zimmer Bauernhaus, Landhaus in Haarbach
  • Nordseite - Bauernhaus, Landhaus mit 122,00 m² in Haarbach zum Kaufen
  • Nebengebäude Scheune und Garagen -
  • Nebengebäude Scheune und Stall -
  • Nebengebäude
  • Schmiede -
  • Schmiede Bild 2 -
  • Hof Nordseite -
  • Bad -
  • Luftaufnahme 1975 -
  • Vierseithof -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:10.800,00 EUR inkl. MwSt. pauschal
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 2.600,00 m²
Wohnfläche:ca. 122,00 m²
Baujahr:1906
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:10
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:175 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Endenergieverbrauch:175 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Wärmewert:0 kWh/(m²·a)
Stromwert:0 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:21.10.2027
EPass Austellungsdatum:22.10.2017
Letzte Modernisierung:1997
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:16.08.2018
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Kamin
- möbliert
Ausstattung
Das Haus wurde laufend instand gehalten, so wurde z.B. 1996 eine Ölheizung installiert.
Ebenso sind Kunststofffenster vorhanden mit zweifach Isolierverglasung.
Die dicken Außenmauern schaffen ein herrliches Raumklima, im Sommer schon kühl und im Winter wohlige Wärme.
Im und am Haus sollten ein paar Schönheitsreparaturen durchgeführt werden.

Bei den Nebengebäuden handelt es sich überwiegend um Bauten aus den sechziger Jahren.
Die in U-Form gebauten Gebäude umfassen Pkw-Garagen, einen Stadel, einen Stall (evtl. geeignet für Pferde),
eine Waschküche und eine alte Schmiede die noch voll ausgestattet ist. Ein Pferdeschmied, z.B., könnte hier sofort loslegen.

Der Zustand der Nebengebäude kann als gut bezeichnet werden. Lediglich bei der Scheune sollte in nächster Zeit der Boden der oberen Etage ausgewechselt werden.
Beschreibung
Raus aus der Stadt zurück zur Natur.
Anwesen im Dorfzentrum mit viel Baugrund.

Historisches Anwesen mit der Möglichkeit wohnen und arbeiten zu vereinen.
Wenn Wände erzählen könnten, dann könnte man hier erfahren wie es war zu der Zeit als das Haus eine Postkutschenstation war und danach umfunktioniert wurde zu einem Tante Emma Laden.
Später wurde das Haus dann umgestaltet zum Wohnhaus.

Heute verfügt das Erdgeschoß über eine schöne große Küche, in der Art einer Landhausküche.
In der Küche besteht die Möglichkeit zum Anschluss einen Holzofens, dieser sorgt dann im Winter für eine heimelige Atmosphäre.
Das geräumige Bad beinhaltet eine Eckbadewanne, ein WC und ein Waschbecken.
Ein Wohnzimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer sowie 3 Kinderzimmer, ein WC ist auf dieser Ebene auch vorhanden.

Der Keller beinhaltet verschiedene Räume, in einem Raum ist u.a. die Heizung untergebracht.

Wem die Wohnfläche zu gering ist, der kann sich das große Dachgeschoß ausbauen.

Die großen Nebengebäude bieten viele Möglichkeiten, ob arbeiten, Tierhaltung, usw., Platz ist genügend vorhanden.

Zu dem Anwesen gehören ca. 2.600 m² Grund, z.B. geeignet für Kleintiere.
Als Option besteht die Möglichkeit eine Grundstücksfläche von ca. 4.693 m² (teilerschlossenes Bauland) zum Preis von 183.000, 00 EUR dazu zu erwerben.
Lage
Haarbach liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 18 km nördlich von Rotthalmünster, 20 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau. Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der Bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen Niederbayerischen Hügellandschaft.
(Quelle: Wikipedia)
Haarbach verfügt über einen neuen Kindergarten sowie über eine Grund- /Volksschule und weitere Einrichtungen des tägl. Bedarfs.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Rainding.
Sonstiges
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Erläuterungen zum Preis: 269.000, 00 EUR
Adresse der Immobilie
94542  Haarbach / Rainding
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr Ruckdeschel
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