Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in beliebter Wohnlage

Einfamilienhaus in Mönchengladbach, Wickrathberg 41189

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RegNr.: 3871    (oid: 13118355)
329.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
192,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Titelbild - Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in beliebter Wohnlage
  • Wohnzimmer EG - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Mönchengladbach
  • Wohn-/Essbereich EG - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Mönchengladbach
  • Kamin EG - Einfamilienhaus mit 192,00 m² in Mönchengladbach zum Kaufen
  • Küche EG -
  • Schlafzimmer EG -
  • Hauswirtschaftsraum EG -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Obergeschoss -
  • Einliegerwohnung -
  • Kinderzimmer II OG -
  • Badezimmer OG -
  • Gäste-WC OG -
  • Eingang Anliegerwohnung OG -
  • WZ Anliegerwohnung OG -
  • Schlafzimmer Anliegerwohnung OG -
  • Küche Anliegerwohnung OG -
  • Dachterrasse Anliegerwohnung -
  • Kellerbar -
  • Büroraum I -
  • Werkstatt -
  • Frontansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 329.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
990,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 904,00 m²
Wohnfläche:ca. 192,00 m²
Nutzfläche:ca. 130,00 m²
Baujahr:1985
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:121.4 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2012
EPass gültig bis:28.08.2026
EPass Austellungsdatum:29.08.2016
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:08.12.2017
Merkmale: - Keller
- Rolladen
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Über das seitliche Treppenhaus gelangen Sie in die zentrale Diele des Erdgeschosses. Neben einem offen Wohn- und Esszimmer mit Kamin und großer Fensterfront befinden sich ein großes Schlafzimmer, die geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum in diesem Stockwerk. Über eine innenliegende Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Schlaftrakt der Hauptwohnung im Obergeschosses sowie in den Keller.

Die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 46 m² groß und besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne sowie einem geräumigen Schlafzimmer. Sie ist zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen z. Zt. EUR 480, 00 /Monat inkl. Nebenkosten-Pauschale.
Beschreibung
Dieses großräumige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern liebevoll gepflegt und immer wieder dem aktuellen Stand der Technik angepasst.

Über den seitlichen Eingang erreicht man das Treppenhaus mit Zugang zum Keller, zur Hauptwohnung im EG und OG sowie zur Einliegerwohnung im Obergeschoss.

Neben dem Gebäude befindet sich die große, komplett unterkellerte Garage mit Zugang zum idyllisch angelegten Garten mit eigenem Teich.


Lage
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand des südlichen Mönchengladbacher Ortsteils Wickrathberg.

In Wickrathberg ist ein Kindergarten vorhanden. Verschiedene, weitere Schulformen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Beckrath und Wickrath.

Der Standort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt MG-Wickrathberg (A61) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region. Über die 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle „Hochneukircher Weg“(Linie 006) ist ebenfalls eine Anbindung an den öffentlichen Busverkehr der Stadt gegeben

Adresse der Immobilie
41189  Mönchengladbach / Wickrathberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Poststraße 31
41189  Mönchengladbach
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