NEU**kernsaniertes Wohn.-Geschäftshaus in bester Stadtlage mit einer Nettoistrendite von 5,54 %**NEU

Anlageobjekt in Düren 52351

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RegNr.: 271687    (oid: 13090086)
2.650.000,00 EUR
Kaufpreis
1.525,40 m²
Wohnfläche ca.
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271687 2017919182238 0584 - NEU**kernsaniertes Wohn.-Geschäftshaus in bester Stadtlage mit einer Nettoistrendite von 5,54 %**NEU
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 2.650.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
8.107,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 300,00 m²
Wohnfläche:ca. 1.525,40 m²
Baujahr:1950
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:20.10.2017
Merkmale: - Personenaufzug
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 2004 kernsaniert - Bis auf das Mauerwerk -alles erneuert !

* Gaszentralheizung

* Penthousewohnung im DG

* vollvermietet

* TOPLAGE

* Aufzug vorhanden

* 11 Wohnungen 4 Gewerbeeinheiten

* keine Mietausfälle , keine Mietstreitigkeiten

* Nettorendite von 5, 54 %

* seit 2004 nie Leerstand

* Wohnraum :Staffelmietverträge

* EG links ab 2020 weitere 5 Jahresoption ( Gewerbe )

* EG rechts seit 2004 ( Gewerbe )

* Wohnfläche 1034, 40 m² & Gewerbefläche 491, 00 m²

Ein tolles Anlageobjekt in hervorragender Lage - solide vermietet.
Beschreibung
Bei diesem vollvermieteten Objekt handelt es sich um ein Wohngeschäftshaus mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 1525, 04 m². Es besteht aus 11 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnraummietverträge sind größtenteils Staffelmietverträge. Die gewerblichen Einheiten bestehen aus zwei Ladenlokalen im Erdgeschoß und zwei Büroeinheiten im Obergeschoß.

Das Objekt wurde in den 1950 Jahren erbaut und im Jahre 2004 von Grund auf saniert. Nur die Aussenmauern sind stehen geblieben

Zur Zeit wird eine Jahresnettomiete von 146.801, 28 € erwirtschaftet. Dies entspricht einer Nettorendite von 5, 54 %.

Gerne senden wir Ihnen bei potenziellem Interesse eine aktuelle Mietaufstellung und Aussenfotos zu.
Lage
Das Objekt befindet sich zentral in Düren. Unmittelbar an der Fussgängerzone sind alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes in fussläufiger Nähe.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette finden Sie auf unserer Homepage www.diks24.de

Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Großraum Düren verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.diks24.de/referenzobjekte finden Sie unsere Referenzen.

Wir suchen ständig für seriöse und solvente Käufer Immobilien aller Art.
Adresse der Immobilie
52351  Düren
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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