Wohn-Geschäftshaus in exponierter Bestlage von Köln Ehrenfeld

Wohn- & Geschäftshaus in Köln 50823

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RegNr.: 211166    (oid: 13075915)
3.100.000,00 EUR
Kaufpreis
625,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 3.100.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
9.483,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:4,76 % Fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrags
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 200,00 m²
Wohnfläche:ca. 625,00 m²
Sonstige Flächen:ca. 80,00 m²
Baujahr:1960
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:88 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.10.2017
Zustand: Gepflegt
Beschreibung
Wohn-/Geschäftshaus bestehend aus 5 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in 50823 Köln-Ehrenfeld, Venloer Straße 306,
Vermietbare Fläche 625 m², Kubus 1.799, 80 m³.

Eckgrundstück ca. 200 m², gerader Schnitt, voll erschlossen, viergeschossig und ein zweigeschossiger Anbau mit Flachdach, am Hauptgebäude ist eine Erweiterung um 1, 5 Geschosse möglich.

Bauweise: Das Haupthaus hat vier Vollgeschosse und ein ausbaufähiges bzw. erweiterbares Flachdach. Der Anbau seitlich der Philipp Straße gelegen ist zweigeschossig, die Fassade des Haupthauses ist mit einem Wärmedämm-Verbundsystem verkleidet und mit einem Edelputz in weiß versehen, der Anbau ist mit einem Zementputz ebenfalls weiß gestrichen und ver-putzt. Massive Betonbauweise in B25- Beton, Geschossdecken und Etagentreppen sind ebenfalls aus Stahlbeton mit Über- und Unterzügen verstärkt. Bodenbeläge tlw. in Parkett oder Fliesen, Innentüren aus Holz tlw. mit Glaseinsatz weiß gestrichen. Wände mit Raufasertapete tapeziert.

Heizung: Gaszentralheizungsanlage, elektronisch geregelt, endlackierte Gussheizkörper mit Thermostatregelung in sämtlichen Wohnräumen, Warmwasser tlw. über Gastherme oder Durch-lauferhitzer in den einzelnen Wohnungen.

Fenster: Kunststofffenster und Balkontüren außen in silber/ grau gehalten, innen in weiß mit Dreh-/Kippfunktion, Isolier-Verglasung hochwertige Ausführung mit Schallschutz sensi-bel 40 DB, 1, 1 im K-Wert (Kelvin).

Kaufpreis: 3.100.000 € zzgl. 4, 76 % Provision für den Käufer

Nettomietzins: Ist-Miete : € 97.200 pro Jahr, NK-Vorauszahlungen: 18.540 € pro Jahr, Soll-Miete : 106.560 €

Aufteilung: EG: Ladenlokal 1 vorne, ca. 80 m², Kaltmiete 2.800 €
EG: Ladenlokal 2 hinten, ca. 80 m², Kaltmiete 1.200 €
1. OG: Praxisräume 3,
zwei Toiletten, Empfang ca. 70 m², Kaltmiete 770 €
Wohnung 3 Zimmer, KDB, ca. 70 m², Kaltmiete 600 €
2. OG: Wohnung 5 Zimmer, KDB, ca. 100 m², Kaltmiete 1.100 €
2. OG: hinten Leer: Wohnung 2 Zimmer, KDB, ca. 65 m², Kaltmiete 770 €
3. OG: Wohnung 3 Zimmer, KDB, ca. 80 m², Kaltmiete 950 €
4. OG: Wohnung 3 Zimmer, KDB, ca. 80 m², Kaltmiete 880 €
Vermietbare gesamt Fläche ca. 625 m², Netto Kaltmiete 8.300 €
Lage
In exponierter Bestlage von Köln Ehrenfeld. Ehrenfeld ist multi-kulti, hip und alternativ - Ehrenfeld ist angesagt. In dem Szeneviertel fühlen sich Nerds, Künstler und Familien mit Kindern gleichermaßen wohl. Wer hier einmal wohnt, will so schnell nicht mehr fort, in überwiegender Wohngegend mit vornehmlich Mehrfamilienhäusern, unweit Geschäften des täglichen Bedarfs u.a.; im Einzugsgebiet sportlicher und kultureller Institutionen , direkter Zu-gang und Zufahrt von der öffentlichen Verkehrsfläche, mit Autobahnanbindung in alle Richtungen.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 20 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 5 Minuten
Sonstiges
Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Hauses ein Bild verschaffen wol-len, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten, davon abzusehen, das Haus ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten.

Selbstverständlich informieren wir Sie gerne über unsere zinsgünstigen Fi-nanzierungsmöglichkeiten und helfen Ihnen bei der Beschaffung einer auf Sie zugeschnittenen Immobilienfinanzierung.

Auf Grund §11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle des Zustandekommens eines notariel-len Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 4.76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen ist.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, alle in die-sem Exposé ausgewiesenen Daten stammen vom Eigentümer.

In der Hoffnung, dass Ihnen unser Angebot zusagt

verbleiben wir

mit freundlichen Grüßen

Ralf Weber Immobilien
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Adresse der Immobilie
Venloer Straße 306
50823  Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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