Bauernhaus - liebevoll umgebaut mit individueller Handschrift - an Liebhaber abzugeben – Leipzig

Einfamilienhaus in Leipzig / Rückmarsdorf, Rückmarsdorf 04178

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RegNr.: 216 EFH Bra6    (oid: 13011905)
389.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
316,30 m²
Wohnfläche ca.

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  • Atelier von außen - Bauernhaus - liebevoll umgebaut mit individueller Handschrift - an Liebhaber abzugeben – Leipzig
  • Galerie - 9 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Leipzig / Rückmarsdorf
  • Galerie oben - 9 Zimmer Einfamilienhaus in Leipzig / Rückmarsdorf
  • Flur - Einfamilienhaus mit 316,30 m² in Leipzig / Rückmarsdorf zum Kaufen
  • Treppenaufgang -
  • Wohnzimmer I -
  • Wohnzimmer oben -
  • Esszimmer -
  • Kamin -
  • Originale Kaminfliesen von 188 -
  • Ankleide -
  • Gäste-WC a -
  • Gäste WC -
  • Gästezimmer -
  • Kücheneingang -
  • Masterbad - Dusche -
  • Masterbad Waschtisch -
  • Masterbad Wanne -
  • Remise1 -
  • Schlafzimmer1 -
  • Schlafzimmer2 -
  • Wintergarten -
  • Straßenansicht -
  • Zufahrt -
  • Blick vom Innenbereich -
  • Aussenbereich 1 -
  • Aussenbereich 2 -
  • Blick zum Hof -
  • Pool -
  • Wohnbereich Remise -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 389.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:7,14% incl. MwSt
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 985,00 m²
Wohnfläche:ca. 316,30 m²
Nutzfläche:ca. 103,70 m²
Frei ab:sofort
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:15.12.2018
Merkmale: - Keller
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
Fußböden: Das Erdgeschoß ist mit einem edel und warm anmutenden Holzpflaster ausgelegt. In den Räumen des Ober- bzw. Dachgeschosses liegt Auslegeware bzw. Laminat. Die Bäder sind gefliest.

Heizung: Es sollte eine neue Heizung eingebaut werden. Bislang wurde bequem und effektiv mit einer Gas-Therme geheizt. Zudem steht parallel die alte Schwerkraftheizung bereit. Im Wohnzimmer sorgt gerne, insbesondere in der Übergangszeit, der elegante Kamin / Kachelofen für Behaglichkeit. Dieser wunderschöne Kamin ist ein besonders Highlight und trägt fein zum Wohngefühl im Hause bei. Er hat ein modernes effektives Innenleben und ist mit einzigartigen Originalen Fliesen aus 1880 geschmückt.

Das Ensemble ist nicht neu, aber gepflegt. Der neue Besitzer sollte, wie bei Bestandes-Immobilien üblich, neben den Erwerbskosten auch Mittel für Schönheits- und Kleinreparaturen sowie individuelle Gestaltung einkalkulieren.
Beschreibung
Tatsächlich einzigartig
Dieses liebevoll umgebaute Bauernhaus bezaubert durch seine idyllische Gestaltung und ein umfangreiches Flächenangebot in verschiedenen Gebäuden. Die Liebe zum Detail und der Kunstsinn des Besitzers haben es zu einem echten Unikat werden lassen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 985 qm.

Haupt-Wohnhaus ca. 253 qm
Das Lehmgebäude des Wohnhauses war ursprünglich Teil eines alten Drei-Seiten-Hofes. Mit viel Geschmack wurde es seit der 80er Jahre Zug um Zug saniert, umgebaut und modernisiert. Auf 3 Ebenen verteilt finden sich im Haupthaus 6 bzw. 7 Wohnräume. Die Ausstattungsqualitäten sind unterschiedlich. Dazu kommen Küche, Bad, Gäste-WC, diverse Abstellräume und ein kleiner Keller. Wohnfläche ca. 253 qm. Dazu gehört noch eine Gerätewerkstatt mit ca. 18 qm.

DAZU:

Garten-Wohnhaus Remise ca. 62 qm
Gegenüber des Wohnhauses steht ein massives Gartenhaus. Es weist einen schönen Wohn- und Küchenraum sowie einen Schlafraum auf. Zudem sind ein Bad und eine Ankleide vorgesehen. Das Gartenhaus ist noch fertigzustellen. Wohnfläche ca. 62 qm.

Pavillon
Mittig im Hof lädt ein kleiner gläserner Pavillon nach dem Bad im Pool zum Verweilen. Wie ich hörte, läßt sich hier im Winter gemütlich einen Glühwein trinken.

Garage und Carport
Der sehr große Carport ca. 24 qm schützt außer KfZ auch gerne Gartenmöbel oder Familienfeiern. In der sehr großzügigen Garage ca. 60 qm finden bis 4 KfZ und die Werkstatt des Hausherren Platz.

Laube
An den Rücken des Gartenhauses schmiegt sich eine kleine Laube. Sie ist vom Garten aus zugänglich.
Lage
solider Sachwert
Mit dem großzügigen Grundstück im alten Ortskern von Leipzig-Rückmarsdorf ist das Haus ein wirklicher solider Sachwert. Einkäufe jeglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege (ca. 1500 m entfernt) im Löwen-Center zu erledigen. Da gibt es neben real, Rossmann, Apotheke, Optiker, Reisebüro, Fleischer, Textilgeschäften, Eiscafe‘ und kleinen Restaurants einfach alles, was man benötigen könnte. Der Obi- Baumarkt und ein Getränkehändler gehören ebenso zu den Anbietern, wie eine Tankstelle.
Mit Auto oder Fahrrad sind Sie in ca. 20 Minuten in Leipzigs Innenstadt. Alternativ verkehrt der Stadtbus 131 stündlich direkt vom nahegelegenen Sandberg aus nach Leipzig und zurück. In wenigen Minuten ist man an der Autobahn A9 und von da aus auf der A14 oder am Flughafen.
Zum Auwald mit den netten Ausflugslokalen, wie Bienitz und Domholzschänke, ist es ein Katzensprung. Unweit am Kanal, hörte ich, man könne entspannt Sonnen und Baden.

Die Grundschule Rückmarsdorf überzeugt nicht nur durch ihre vielfältigen Ganztagsangebote. Auch Kindertagesstätten sind nicht weit.
Sonstiges
WICHTIG:
Das gesamte Anwesen kostet 389.000, - €

Anteil Haupt-Wohnhaus: 329.000, - €
Anteil: Garten-Wohnhaus: 31.000, - €
Anteil: Garage und Carport: 29.000, - €

incl.: Nebengelaß wie Werkstatt, Pavillion u.ä. sowie Grundstückswert ca. 184.000, - €
Adresse der Immobilie
Brandensteinstraße 6
04178  Leipzig / Rückmarsdorf / Rückmarsdorf
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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