Dinkelscherben: Behagliches Häuschen in sehr guter Lage – ideal für 3 Personen!

Einfamilienhaus in Dinkelscherben 86424

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RegNr.: EFH Dinkelscherben    (oid: 12986389)
245.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
115,00 m²
Wohnfläche ca.
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Südansicht - Dinkelscherben: Behagliches Häuschen in sehr guter Lage – ideal für 3 Personen!zoom
verkauft
  • Südansicht - Dinkelscherben: Behagliches Häuschen in sehr guter Lage – ideal für 3 Personen!
  • große Süd-Terrasse - 3 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Dinkelscherben
  • Terrasse - 3 Zimmer Einfamilienhaus in Dinkelscherben
  • netter Garten - Einfamilienhaus mit 115,00 m² in Dinkelscherben zum Kaufen
  • Einfahrt -
  • Wohnen -
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  • Essen -
  • großes Schlafzimmer im Anbau -
  • großes Schlafzimmer im Anbau -
  • Duschbad / Gäste-WC -
  • neues Bad im Anbau -
  • neues Bad im Anbau -
  • Treppe ins Dachstudio -
  • Dachstudio -
  • Dachstudio -
  • Blick vom DS über den Anbau -
  • Eingang -
  • Grundriss EG + DG -
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Kosten
Kaufpreis: 245.000,00 EUR
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Provision für Käufer:3,57 % aus dem Kaufpreis zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss Die Käuferprovision für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % des Kaufp
Service
Internet-DSL:Verfügbarkeit Internet jetzt prüfen  
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 561,00 m²
Wohnfläche:ca. 115,00 m²
Baujahr:1945
Frei ab:nach Absprache
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:H
Energieverbrauchkennwert:284.2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:23.09.2018
Zustand: Modernisiert
Beschreibung
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Das Objekt wurde 1945 erbaut und seither immer in Schuss gehalten, renoviert und erweitert. 1999 wurde eine Ölzentralheizung und neue Heizkörper eingebaut. 2003 wurde ein Anbau gemacht, in dem sich das heutige Schlafzimmer und ein neues Bad mit großer Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss befinden. 2005 wurde das Dach mit neuen Dachplatten neu eingedeckt. 2012 wurde das Duschbad mit Gäste-WC im alten Teil komplett renoviert. Außerdem wurden im gesamten Erdgeschoß die Fenster erneuert (2-fach isolierverglast). Vor 2 Jahren wurde im Wohnbereich neuer Laminat-Fußboden verlegt. Zentraler Bereich des Hauses ist der 37 m² große, helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Flur gelangt man über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoß. Unter diesem Flur befindet sich auch der ursprüngliche kleine Kartoffelkeller. Auf die sonnige Süd-Terrasse und in den netten Garten gelangt man sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer.
Lage
Sehr schöne, sonnige und ruhige Lage! Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof mit direkter Anbindung nach Augsburg und München (Fugger-Express).
Die Marktgemeinde Dinkelscherben bietet alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Supermärkte, Einzelhandel, mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Montessori Schule, Ärzte, Apotheken usw.
Sonstiges
Beim Haus befindet sich ein Schuppen, der auch als Garage genutzt werden kann. Dieser müsste allerdings noch renoviert werden.
Der Energieausweis (Bedarf) fällt zwar dem Baujahr geschuldet mit 284, 2 kWh/(m² a)nicht besonders gut aus, in der Realität aber haben die beiden Bewohner in den letzten Jahren nie mehr als 1.500 Liter Öl für Heizung und Warmwasser im Jahr verbraucht. Hätte man, wie für neuere Objekte erlaubt und üblich, einen Verbrauchsausweis erstellen dürfen, wären die Werte um ein Vielfaches besser!
Adresse der Immobilie
86424  Dinkelscherben
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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