Einziehen und Wohlfühlen! - Gepflegtes Einfamilienhaus in Lotte-Wersen

Einfamilienhaus in Lotte-Wersen, Wersen 49504

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RegNr.: 102017    (oid: 12946358)
378.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
161,00 m²
Wohnfläche ca.
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Eingangsbereich mit Vorgarten - Einziehen und Wohlfühlen! - Gepflegtes Einfamilienhaus in Lotte-Wersenzoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 378.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.140,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:5,95 % incl. 19 % MwSt Käuferprovision
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 616,00 m²
Wohnfläche:ca. 161,00 m²
Nutzfläche:ca. 61,00 m²
Baujahr:1996
Frei ab:verhandelbar
Garage / Stellplatz:Carport
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:147 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:14.12.2017
Merkmale: - Keller
Zustand: Neuwertig
Ausstattung
Raumaufteilung / Ausstattung:

Erdgeschoss
Wohnen: 27, 74 m²
Essen: 13, 57 m²
Kochen: 10, 64 m²
Windfang/Garderobe: 7, 62 m²
WC: 2, 11 m²
Diele: 2, 96 m²
EG - Gesamt: 64, 64 m²

Dachgeschoss
Eltern: 18, 03 m²
Kind 1: 12, 35 m²
Kind 2: 12, 92 m²
Bad: 8, 35 m²
Flur: 4, 20 m²
DG – Gesamt: 55, 85 m²

Kellergeschoss / Souterrain:
Keller I (Kellerbar): 17, 18 m²
Keller II (Büro): 23, 35 m²
Gesamt: 40, 53 m²

Wohnfläche Gesamt: 161, 02 m²

Nutzflächen:
Heizungsraum: 9, 97 m²
Waschkeller: 10, 61 m²
Vorkeller: 3, 05 m²
Abstellraum / Carport: 7, 57 m²
Doppelcarport: 30, 06 m²
Nutzfläche Gesamt: 61, 26 m²

2 große, überdachte Terrassen / weitere Stellplätze für PKW sind auf dem Grundstück vorhanden

Fußbodenheizung im EG komplett - oben nur im Bad,
elektrische Rolläden unten komplett - oben nicht,
Doppelisolierverglasung – teilweise bodentiefe Fenster
Im EG komplett Fliesenbelag, Schlafräume im OG Teppich, im Bad Fliese
2 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
Kellerbar mit Theke (im Kaufpreis enthalten)
Springbrunnenanlage (im Kaufpreis enthalten)
Brunnenpumpe für die Wassergewinnung (im Kaufpreis enthalten)
Kachellofen
Beschreibung
Im Jahre 1996 entstand dieses schöne Einfamilienwohnhaus in einer verkehrsberuhigten Siedlungsstraße auf einem Eigentumsgrundstück zur Größe von 616 m². Das Wohnhaus mit Neuwertcharakter besticht durch seinen hellgrauen Anstrich und seinen weißen Sprossenfenstern sowie durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und offene Gestaltung.
Ihr neues Heim bietet – verteilt auf 7 Zimmer - eine Wohnfläche von ca. 161 m². Sie betreten das Wohnhaus über einen einladenden Flur. Vorbei an der Garderobe und dem Gäste-WC empfängt Sie das Herzstück des Hauses. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angegliederter Küche. Die schöne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) mit seinem hellen Dekor ist ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten u. genügend Staumöglichkeiten. Sie bietet ausreichend Platz, um sich kulinarisch auszutoben. Der offene Essbereich mit seinem bodentiefen Fenster und direktem Austritt auf eine wunderschöne mit Glas überdachte Terrasse (südwestliche Ausrichtung) gestattet Ihnen auch an der frischen Luft Ihre Mahlzeiten einzunehmen. Der Essbereich ist durch eine dekorative halbhohe Mauer von dem etwas tiefer liegenden Wohnzimmer (2 Stufen) mit seinem schmückenden Kachelofen getrennt. Genießen Sie hier kuschelige Atmosphäre und lassen Sie sich an kalten Tagen von der Wärme des Kachelofens verwöhnen.

Auch vom Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern haben Sie einen direkten Austritt auf eine weitere, große mit Glas überdachte Terrasse mit nordwestlicher Ausrichtung. Auch weniger schöne Tage erlauben so einen unbegrenzten Aufenthalt in der Natur. Genießen Sie hier die Atmosphäre des Gartens im Wechsel der Jahreszeiten und den Blick in den kaum einsehbaren und eingezäunten Garten mit seiner Springbrunnenanlage.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine mit Fliesen belegte Treppe. Hier befinden sich neben dem großen Elternschlafzimmer auch zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, einer Dusche, zwei Waschtischen und einem WC. Das große Fenster sorgt für viel Licht und Frischluft.
Im Souterrain befinden sich in der heutigen Verwendung ein großes Büro und eine mit einer Theke ausgestattete Kellerbar (im Kaufpreis enthalten) sowie eine weitere Einbauküche, die ebenso im Kaufpreis enthalten ist. Diese beiden Räume können jederzeit und schnell einer anderen wohnwirtschaftlichen Verwendung zugeführt werden. In zwei weiteren Räumen ist ein Waschkeller untergebracht sowie eine mit Gas befeuerte Heizungsanlage. Ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte etc. runden das Angebot dieser Immobilie ab.
Lage
Lotte und Wersen liegen in reizvoller Landschaft zwischen den Ausläufern des Teutoburger Waldes und des Wiehengebirges. Im Zuge der kommunalen Neugliederung wurde aus den bisherigen Gemeinden Lotte und Wersen die „Großgemeinde Lotte“, in der heute jeder einzelne Ortsteil seinen besonderen Charme hat. Die Gemeinde Lotte ist ein Grundzentrum im Kreis Steinfurt in unmittelbarer Nachbarschaft des Oberzentrums Osnabrück mit gut ausgebauter Infrastruktur. Unmittelbar an der Grenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen gelegen, gehört Lotte zum Regierungsbezirk Münster und zum Land Nordrhein-Westfalen. Lotte ist eine echte Stadtrandgemeinde zum niedersächsischen Osnabrück, von dessen Stadtmitte das Rathaus Wersen nur knapp 10 km entfernt ist. Die derzeit 14.000 Einwohner verteilen sich auf die vier Ortsteile Alt-Lotte, Büren, Halen und Wersen.
Als Wirtschaftsstandort und im Bereich Tourismus und Freizeit hat die Gemeinde viel zu bieten. Eine flächendeckende Grundversorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen wie den mittelfristigen Bedarf sind gegeben.

Tourismus
In der schönen, hügel-, wald- und wiesenreichen Landschaft des Tecklenburger Landes gehören vor allem Wandern und Radwandern, Nordic Walking und Golf zu den Spezialitäten der Gemeinde. Schöne alte Dorfkirchen, sehenswerte Wassermühlen, geheimnisvolle Hünengräber und vieles mehr laden zu beschaulichen Spaziergängen ein. Auch das benachbarte Osnabrück, die Stadt des Westfälischen Friedens, ist immer eine Reise wert.
Sonstiges
Wirtschaft
Lotte liegt unmittelbar an der wichtigsten Drehscheibe des Personen- und Güterverkehrs im niedersächsisch-westfälischen Raum, dem Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück, das einen wichtigen Faktor für die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde darstellt. Dort verbindet die A 1 das Ruhrgebiet mit den Nordseehäfen und die A 30 die Städte Amsterdam und Berlin. Auch an das Schienennetz ist die Gemeinde Lotte gut angeschlossen. Ein eigener Bahnhof steht in der Ortschaft Halen bereit (Bahnstrecke NordWestBahn Osnabrück-Oldenburg) und der Hauptbahnhof Osnabrück mit ICE-Anbindung ist ca. 15 km entfernt. Mit dem Flughafen Münster/Osnabrück ist nicht nur eine nationale, sondern auch eine internationale Anbindung innerhalb von nur 25 km gegeben. Begünstigt durch die hervorragende Verkehrslage haben sich viele Branchen angesiedelt. Hierzu gehören die Gas-, Mess- und Regeltechnik, Spielwaren, Merchandiser, KFZ-Zulieferer, Kunststoffe und Metallverarbeitung.

Besonderheiten / Sonstiges

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
49504  Lotte-Wersen / Wersen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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