Zentral, ruhig Blick zum Pfänder und nahe dem Bodensee in Mitten von Lindau-Hoyren

Doppelhaushälfte in Lindau/Bodensee, Bodensee 88131

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RegNr.: 112/See    (oid: 12935380)
668.800,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
163,00 m²
Wohnfläche ca.
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MHPL_DHH_33_Nacht - Zentral, ruhig Blick zum Pfänder und nahe dem Bodensee in Mitten von Lindau-Hoyren
Bsp.:Doppelhaus 163 - 5 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Lindau/Bodensee
DH_163BSP - 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Lindau/Bodensee
DH_163_EG - Doppelhaushälfte mit 163,00 m² in Lindau/Bodensee zum Kaufen
DH_163_OG -
DH_163_DG -
DPH_Draufsicht -
DHH_163_EG_2 -
DHH_163_OG -
DHH_163_DG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 668.800,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
2.060,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Grundstücksgröße:ca. 340,00 m²
Wohnfläche:ca. 163,00 m²
Nutzfläche:ca. 14,00 m²
Baujahr:2017
Frei ab:2018
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:25 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:Elektro
Stand vom:19.11.2017
Merkmale: - Neubau
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Das KfW55 Niedrigenergie Holzständerhaus besteht aus hochwertigem, aufwendigst getrocknetem Konstruktionsvollholz und wird in Deutschland produziert nach IHREN individuellen Planungsvorgaben, hier in diesem Fall wie es bautechnisch geplant ist.
Nach Produktion, bei dieser Sie auch zuschauen können, wird dieses "IHR" individuell geplantes Haus dann vor Ort durch hoch qualifiziertes Fachpersonal vor Ort aufgerichtet. (ein spektakulärer Augenschmaus, die Wände kommen bereits mit Fenster und eingebauter Eingangstüre) Die Bauteiloberflächen und die Holzweichfaserplatten sind schwer entflammbar bzw. nicht brennbar. Der Wandaufbau mit seiner gesonderten Installationsebene und einer Aussenwandstärke von 36, 5 cm ist diffusionsoffen, gesamt aus nachwachsendem Rohstoff ohne Folien oder Stypropor hergestellt.
In diesem Komplettangebot ist enthalten:
*Grundstücksankaufskosten für ca. 340 m² Grundstück inkl. Erschließung.
*Architektenkosten für Bauplanung bis zur Baugenehmigung.
*Statik für das Haus inkl. Lasten- und Aussparrungsplan für die Bodenplatte. *Entwässerungsplan, Werk- & Ausführungsplanung.
*Energieeinsparnachweis/Wärmebedarfsberechnung.
*Wärmeschutznachweis
*Wärmebrückenberechnung
*KfW-Mittel Antrag online
*Heizlastberechnung DIN EN 12831
*Berechnung hydraulischer Abgleich
*Lüftungskonzept DIN 1946 Teil 6, *Ausführungsplanung Heizung/Sanitär/Lüftung/Elektro inkl. Schlitz- und Durchbruchplanung sowie Strangschema.
*Bauleitung
*Bodenplatte inkl. Erdarbeiten, horizontale Abdichtungsbahn, KSK Abdichtungsbahn stirnseitig kleben, 80 mm Dämmung und Sockelputz, Dämmung unter der Bodenplatte 100mm, *Einzelfundamente falls erforderlich.
*Baukosten für ca. 163 m² Whfl. nach DIN und der Transport der Fertighausteile und sonstige Baustoffe auf die Baustelle.
* Montagekran für Montage vor Ort.
* Arbeits- und Schutzgerüst.
* Bauschuttentsorgung
* Baustellen-WC während Bauphase, BLB
* Energiesparfenster Kunststoff, 3-fach verglast U-Wert mit 05-06 W/m²K
*Kunststoffrollläden mit Gurtwickler
*Fensterbänke innen Marmor aussen Alu
*Dacheindeckung, Tondachziegel, Dachrinnen und Fallrohre in Titanzink
*Dachüberstand grundiert inkl. Endanstrich nach Vorgabe Genehmigung.
*Fassade mit organischem Putz nach Vorgabe.
*Fussbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe *Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (wie oben beschrieben)
*wärmegedämmter Zementstrich
*Wangentreppe EG-OG-DG als offene Treppe, Kernbuche Klassik
*Dachterrasse 21, 27 m² mit Terrassenbelag im DG
*Studio mit angrenzendem Abstellraum
*Elektroinstallation laut Plan und BLB
*für 1 Bad im OG, 1 Duschbad im DG und 1 Gäste WC im EG, Sanitärinstallation mit Sanitärobjekte mit Badewanne und Dusche, Armaturen, Anzahl gemäß Grundrissplan.
*Wandfliesen in Küche, WC/WC-DU und Bad *Bodenfliesen in Küche, WC/WC-DU, Flur/Diele,
*Q2 Spachtelung
*Innentüren Buche Dekor oder Weißlack
*Hauseingangselement formschön Varianten mit Seitenteil an der Haustüre, wie Plan
*Sicherheitsglas im DG an bodentiefen Fenstern.
*2. te Fensterfarbe
*Designfassade = stellenweise 2. Farbe zur Grundfarbe

*Bodenbelagsarbeiten und Malerarbeiten sind im Angebot nicht enthalten!!
*Aussenanlagen sind nicht enthalten
Beschreibung
Einmalige Gelegenheit, vielfältigen Möglichkeiten ", modernste Bauweise. Ruhige zentrale Lage von Lindau-Hoyren könnte in Kürze sich Ihr Eigen nennen.
Hier im Beispiel für die Doppelhaushälfte ist das Grundstück ca. 340 m² groß (keine Maklercourtage) und im gesamten Angebotspreis enthalten.
Transparent, klar, gesamt ohne Schönrechnung ist die Kostenkalkulation für das Haus, vielleicht auch für Sie, kalkuliert !! ??
Das Besondere:
KfW 55 somit können Sie die Finanzierungsförderung für Neubauten in Anspruch nehmen. Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung Vaillant RecoVair, energetische Baubegleitung KfW 55 inkl. Antragstellung und Bestätigung für KfW Bank, Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Vaillant AroTherm (Bafa Zuschuss 1500 €) in Verbindung mit Fußbodenheizung, Energienachweis und Wärmebedarfsberechnung.
Lage
Hoyren liegt im Südwesten des Stadtgebiets von Lindau
Hoyren liegt am Fuß des Hoyerbergs, einem eiszeitlichen Moränenhügel der sich etwa 70 Meter über das Niveau des Bodensees erhebt.
Der Stadtteil befindet sich zwischen den Lindauer Stadtteilen Schachen im Süden und Schönau im Norden, die zur früheren Gemeinde Hoyren (bis 1922) gehörten und noch zur gegenwärtigen Gemarkung Hoyren gehören.
Im Osten und Südosten liegen die Stadtteile Hochbuch und Aeschach (frühere Gemeinde und aktuelle Gemarkung Aeschach). Im Westen grenzt Hoyren an die Gemeinde Bodolz.
Mit dem Hoyerberg als Wahrzeichen weist der Ort ein sehr markantes Profil in der Landschaft auf. Er dient der Trinkwasserversorgung der Stadt Lindau weiterhin als Hochspeicher.
Der Hoyerberg selbst ist ein sehr guter Aussichtspunkt auf die Lindauer Insel, den Bodensee und die Alpen. Er diente deshalb schon in der Vergangenheit immer wieder Malern als beliebter Arbeitsplatz und wird in heutiger Zeit von Hobby- wie auch Profi-Fotografen gerne besucht.
Die sonnigen Hänge des Hoyerbergs sind insbesondere in der Neuzeit mit entsprechenden Villen bebaut worden, während sie vor der Epoche der Reblaus vor allem mit Wein bepflanzt waren wovon ein historischer Torkel am unteren Hangende des Hügels Zeugnis ablegt. In heutiger Zeit sind die verbliebenen Grünflächen teils in privater Hand und parkartig gestaltet, reine Kuhweiden oder mit Obstbäumen bepflanzt.

Die bekannte Ferienstadt Lindau mit der historischen Altstadt ist die führende Fremdenverkehrs- und Tagungsstadt am Bodensee und liegt nur ca. 3 km entfernt. Mit dem einmaligen südlichen Flair besteht hier eine Lebensqualität, sich jeden Tag wie im Urlaub zu fühlen.
In nur wenigen Fahrminuten ist die Anbindung zur Autobahn A 96 nach München - Österreich - Schweiz zu erreichen. Auch der regionale Flughafen in Friedrichshafen ist nur ca. 18 km entfernt.
Sonstiges
-----Sie können sofort starten rufen Sie uns an-----

*Hier haben Sie noch alle Planungsmöglichkeiten nach § 34 Nachbarschftsbeplanung, greifen Sie zu, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie sehr gerne !!
*individuelle Umplanungen/-planungen nach Ihren Vorstellungen möglich.
*Mit Keller möglich
*Verkauf erfolgt o h n e Käuferprovision

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Auf das gültige Widerrufsrecht und Geldwäschegesetz wird verwiesen.
Adresse der Immobilie
88131  Lindau / Bodensee / Bodensee
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Frau Brigitte Duft
Duft Vermittlungs GmbH
Alte Salzstr. 97
88171  Weiler-Simmerberg
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Bürozeiten:
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Freitag 8Uhr 30 bis 14 Uhr
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