Großzügiges modernisiertes 4-Zi.-Reihenmittelhaus in Empelde Zentral und dennoch ruhig gelegen

Reihenmittelhaus in Ronnenberg / Empelde, Empelde 30952

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RegNr.: HK2356    (oid: 12903196)
365.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
117,85 m²
Wohnfläche ca.
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  • Wohnzimmer_2 - Großzügiges modernisiertes 4-Zi.-Reihenmittelhaus in Empelde Zentral und dennoch ruhig gelegen
  • Wohnzimmer_1 - 4 Zimmer Reihenmittelhaus zum Kaufen in Ronnenberg / Empelde
  • Wohnzimmer_3 - 4 Zimmer Reihenmittelhaus in Ronnenberg / Empelde
  • Offene Kueche - Reihenmittelhaus mit 117,85 m² in Ronnenberg / Empelde zum Kaufen
  • Garten -
  • Badezimmer_EG_1 -
  • Badezimmer_EG_2 -
  • Flur_OG -
  • Flur_OG_2 -
  • Arbeitszimmer_OG -
  • Blick_in_den_Garten -
  • Schlafzimmer_1 -
  • Schlafzimmer_2 -
  • Badezimmer_1 -
  • Badezimmer_2 -
  • Kinderzimmer_OG -
  • Blick_auf_die_Atriumterrasse -
  • Wellness_u_Saunakeller -
  • Wellness_u_Saunakeller_2 -
  • Sauna -
  • Hobbykeller -
  • Hobbykeller_2 -
  • Heizungs_u_Waschkeller -
  • Heizungskeller -
  • Garage -
  • Hausansicht_Atrium -
  • Hausansicht_Garten -
  • HK2356 Grundriss EG -
  • HK2356 Grundriss OG -
  • HK2356 Grundriss Keller -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 365.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.128,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:Maklerprovision ist zahlbar an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:3
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 253,00 m²
Wohnfläche:ca. 117,85 m²
Nutzfläche:ca. 83,42 m²
Gartenfläche:ca. 150,00 m²
Baujahr:1972
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:22.09.2017
Merkmale: - Offene Küche
- Gäste WC
Ausstattung
Im Erdgeschoss sind der Flur und das Badezimmer gefliest. Das modenrisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und zusätzlichen Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einem dunklen Laminantböden, die mit der Arbeitsplatte der offenen Küche korrespondieren, ausgestattet. Eine moderne Kochinsel mit Induktionskochfeldern gehört ebenso wie die komplette Einbauküche zur Ausstattung.

Das Wohnzimmer verfügt zur Atriumterrasse über eine Balkontür und bodentiefe große Fenster. Gleiches gilt für die Südseite mit der Terrassentür zur Gartenterrasse. Auf der Atriumterrasse ist ein Springbrunnen vorhanden.

Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Aussenjalousien. Zum Atrium bzw. zur Straßenseite sind die Rollläden elektrisch und können über eine Timerfunktion gesteuert werden.

Im Obergeschoß sind alle Räume mit Laminatböden ausgelegt. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Bidet und einen modernen Waschtisch. Für Helligkeit sorgt ein Oberlicht. Ein Handtuchheizkörper sowie eine zusätzliche Fußbodenheizung sind ebenfalls vorhanden.

Auch im Obergeschoss sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die zur Straßenseite ausgerichteten Fenster können ebenfalls elektrisch mit einem Timer gesteuert werden. Die zur Gartenseite ausgerichteten Fenster verfügen über manuelle Rollläden.

Der gesamte Keller ist mit Bodenfliesen und einer Sockelkante ausgestattet. Im Wellnesskeller gibt es eine große Familiensauna und einen Wirlpool. Im Heizungs- und Waschkeller ist ein Waschbecken und eine Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine vorhanden.

Der Hobbykeller wurde auch an den Wänden mit Echtholz vertäfelt. Durch einen Ausgang vom Hobbykeller gelangt man über die Kellertreppe in den Garten und zur Südterrasse.
Beschreibung
Das Reihenhaus wurde 1972 in einer ruhigen Wohngegend von Ronnenberg-Empelde in massiver Bauweise errichtet und 2008 durch die derzeitigen Eigentümer erworben und umfassend modernisiert sowie saniert.
Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Stellplatz, der auf der rechten Seite durch die 2009 auf 9 m Länge und 2, 76 Einfahrtsbreite (passend für Oberklassen-Limousinen) ausgebaute Garage, begrenzt wird.

Die Erdgeschossräume sind von der Straßenseite nicht einsehbar. Eine Atrium-Terrasse im Eingangsbereich wird durch einen Holzzaun mit der Eingangstür zur Straße abgeschlossen. Der so entstandene Innenbereich kann vielfältig genutzt werden. Ideal auch für Kleinkinder zum Spielen.
Die Garage verfügt über einen Ausgang zum Atrium, der bis zur Haustür überdacht ist und über einen Abstellbereich verfügt.

Das besondere Merkmal im Erdgeschoss sind die bodentiefen Fenster im 46 m² großen Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel. Die Fenster befinden sich sowohl zur Atriumterrasse als auch zur Gartenseite mit Südterrasse und lassen den großen Raum auch an trüben Tagen hell und freundlich erscheinen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine offene helle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss in dem sich ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne, einem Bidet und einem WC befindet.
Ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer und ist nach Süden zum Garten ausgerichtet. Die Fenster des zweiten Kinderzimmers sind zur Straße Richtung Norden mit Blick auf die Atrium-Terrasse ausgerichtet.

In den Keller gelangt man ebenfalls über eine helle offene Holztreppe. Der Flur bietet in einem zum Treppenhaus abgetrennten ca. 4 m² großen Bereich viel Stauflächen. Im Heizungs- bzw. Waschkeller befindet sich die Buderus-Gasheizung von 1992, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss.

Der Hobbykeller wurde durch eine Zwischenwand etwas verkleinert. Im hinteren Bereich zum Kellerausgang Richtung Garten, ist so noch ein weiterer kleiner Abstellbereich entstanden.
Der besondere Höhepunkt des Kellers ist der Wellnessbereich mit Wirlpool und Sauna im ehemaligen 17 m² großen Vorratskeller.
Lage
Das gepflegte Reihenmittelhaus mit Atrium befindet sich unweit des alten Ortskerns von Ronnenberg-Empelde in einer ruhigen Nebenstraße.

Empelde grenzt im Norden und im Osten direkt an das Stadtgebiet von Hannover und das Zentrum von Hannover ist nur 7 km entfernt. Über die B65 erreicht man ebenfalls schnell in ca. 15-20 mit dem PKW die Innenstadt. Richtung Westen gelangt man ebenfalls in 20 min zum Autobahnanschluss Bad Nenndorf. Über die Kernstadt Ronnenberg und die B217 sind Springe und Hameln in 20 bzw. 35 min erreicht.

Durch die direkte Anbindung an das S-Bahn und Stadtbahnnetz von Hannover sowie diverser Buslinien ins Deistervorland, punktet Empelde mit einer guten ÖPNV-Infrastruktur. Der Bahnhof mit einer hervorragenden S-Bahn-Verbindung (11 min Sprinter bzw. 14 min zum Hauptbahnhof)ist ca. 900 m und die Straßenbahn-Endstation (19 min ins Stadtzentrum) ist nur ca. 500 m entfernt.

Nur zwei Straßen entfernt liegt der alte Ortskern von Empelde an der Nenndorfer Straße. Dort befindet sich ein Bäcker, eine Fleischerei, die Volksbank und ein Hotel mit Restaurant.
In nur ca. 600 m erreicht man modernes Einkaufszentrum, die Postagentur, das Bürgerbüro, ein großer Lebensmittelmarkt, ein Drogeriediscounter, eine Apotheke, zwei Restaurants und weitere Geschäfte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind an der Berliner Straße und Ronnenberger Straße vorhanden. Das Ärztezentrum an der Ronnenberger Straße verfügt über diverse Facharztpraxen.

Empelde verbindet die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander. In der näheren Umgebung liegen der Benther und der Gehrdener Berg. Eine Vielzahl von Rad- und Fusswegen, mehrere Sportvereine, zwei Fitnesscenter, ein beheiztes Freibad und Reitmöglichkeiten bieten eine Reihe von Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Empelde bildet mit dem Rathaus und dem Bürgerbüro das Verwaltungszentrum der Stadt Ronnenberg.

Es existieren mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten im Ort. Desweiteren bieten die Schulen in Empelde von der Grundschule bis zur Oberstufe (KGS Ronnenberg) entsprechende Bildungsmöglichkeiten in der Nähe.
Sonstiges
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 5, 95% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die Firma Präsenz Immobilien GmbH, Meterstrasse 40, 30169 Hannover.

Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Beim Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag uns kein Energieausweis vor.

Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten

Adresse der Immobilie
30952  Ronnenberg / Empelde / Empelde
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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