MTI Select- Wunderschöner Stilaltbau in Bestlage

Einfamilienhaus in Kronberg 61476

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RegNr.: 268683    (oid: 12883384)
1.275.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
173,00 m²
Wohnfläche ca.
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Straßenansicht - MTI Select- Wunderschöner Stilaltbau in Bestlagezoom
  • Straßenansicht - MTI Select- Wunderschöner Stilaltbau in Bestlage
  • Eingang mit Weg - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Kronberg
  • Entrée - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Kronberg
  • Treppenhaus - Einfamilienhaus mit 173,00 m² in Kronberg zum Kaufen
  • Kaminzimmer -
  • Eßzimmer -
  • Küche mit Vorratsraum -
  • Wintergarten -
  • Vorgarten -
  • Garten -
  • Pool -
  • Bad Obergeschoss -
  • Gemütlicher Erker -
  • Blick vom DG -
  • Treppenhaus DG -
  • Hobbyraum DG -
  • Wohnen / Schlafen DG -
  • Detail -
  • Moderne Heizung -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Erstes Obergechoss -
  • Grundriss Dachgeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.275.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
3.881,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:2
Terrassenanzahl:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 561,00 m²
Wohnfläche:ca. 173,00 m²
Nutzfläche:ca. 21,00 m²
Frei ab:Nach Absprache
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:4
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.09.2017
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Sauna
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Im Eingangsbereich sowie im Flur wurden Marmorplatten als Bodenbelag verbaut, in den Zimmern und Fluren Parkett, teils original alter Dielenboden. Besonders schön sind die Bleiglasfenster mit diversen Motiven im Treppenhaus. Das Hauptbad ist mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche ausgestattet, einem Bleiglasfenster mit romantischem, geätzten Motiv und Fliesen an Wand und Boden.

Das Haus ist voll unterkellert, isoliert und trocken. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Freistellplatz sowie ein Carport zur Verfügung.
Beschreibung




Die im Jahre 1903 mit einem massiven Bruchsteinsockel klassisch erbaute Jugendstilvilla präsentiert sich optisch wie technisch in einwandfreiem Zustand. Die jetzigen Eigentümer haben von der ersten Sanierung in den 1980 er Jahren bis zum heutigen Zeitpunkt alle wesentlichen Sanierungsarbeiten durchführen lassen. So sind in den letzten fünf Jahren die Fenster erneuert, wesentliche Teile der stromführenden Leitungen sowie der Versorgungsleitungen erneuert worden. Das Dach wurde neu in Schiefer gedeckt und gedämmt.

Die in Kronberg Oberhöchstadt gelegene Villa empfängt Sie mit einem kleinen, aber fast parkähnlich angelegtem Garten, liebevoll mit Staudengewächsen und Solitären bepflanzt. Im hinteren Garten befindet sich ein Wintergarten hinter dem Kaminzimmer zur Verlängerung der Gartenzeit in die Wintermonate. Ein geschlossener (aufschiebbarer) Pool (3m x 6m) wird rege genutzt!

Das Grundstück ist zur Straßenseite von einem schmiedeeisernen Zaun umgeben. Ein mit kunstgeschmiedeten Gittern gesicherter Eingangsbereich empfängt den Bewohner. Das Treppenhaus ist schon ein kleines Kunstwerk und strahlt wie das ganze Haus eine gediegene, angenehme Atmosphäre aus. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit Eßzimmer, Kamin und gemütlicher Leseecke lädt zu langen Abenden ein. Die Küche mit Vorratsraum ist praktisch ausgestattet und hell.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, eine en-suite Ankleide mit Einbauschränken, ein weiteres Zimmer (Arbeitszimmer des Hausherren) und das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wannenbad und Dusche. In drei Zimmern imponiert jeweils die Kassettendecke aus Edelholz. Ein kleines romantisch ausgestattetes Gästebad liegt im Zwischengeschoss wie dies in Bauwerken dieser Epoche üblich war. Ein Erker nach der Treppe, zur Zeit als Leseecke genutzt, verfügt wie andere Teile des Treppenhauses über eine bildschöne Bleiverglasung.

Das ausgebaute Dachgeschoss könnte der Jugend, Gästen oder der Arbeit dienen, zur Zeit werden dort Gäste untergebracht, die Dame des Hauses hat sich hier zusätzlich ein separates Nähzimmer eingerichtet. Eine kleines Gästebad ergänzt das Raumangebot. Das Dach verfügt über drei Gauben mit Fenstern, die im Wohnbereich einen schönen Blick auf den "Altkönig" bieten, vom Südfenster im Treppenabgang hat man einen unverbauten Blick auf die Frankfurter Skyline.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über einen Haustechnik / Hauswirtschaftsraum, einen Vorratskeller, einen Aktenkeller und einen weiteren Raum, in dem eine geräumige Sauna Platz findet.

Intreressant ist das Angebot zweier Garagen mit einem weiteren Freistellplatz und einem Carport auf dem Grundstück. Eine kleine Werkstatt hinter der rechten Garage dient dem Oldtimerbegeistertem Eigentümer als praktische Ergänzung mit Ausgang in den Garten.

Hinter der linken Garage befindet sich ein kleines Blockhaus mit Platz für zwei Fahrräder und Gartengeräte. Im hinteren rechten Gartenbereich steht weiterhin ein geräumiger, überdachter Schuppen, der auch zum Lagern von Kaminholz genutzt wird.

Selten schöner und liebevoll gepflegter Altbau in Kronberger Bestlage!



Lage
Malerisch am Südhang des Taunus, im Naherholungsbereich von Frankfurt am Main, liegt die 18.000 Einwohnerstadt Kronberg. Kronberg hat eine günstige Verkehrslage mit nahe gelegenem Autobahnanschluss (8 km) und direktem S-Bahnanschluss nach Frankfurt am Main. Seine schöne Lage macht Kronberg zum idealen Kurort mit freundlichem und mildem Klima. Hinzu kommt ein reichhaltiges Sport- und Kulturprogramm. Vom gutbürgerlichen Gasthof bis zum internationalen Feinschmeckerlokal ist für jeden Geschmack etwas vorhanden. Es wird ein komplettes Schulprogramm angeboten. Zur Erholung laden markierte Wanderwege und der Kurpark ein. Zur besonderen Attraktion von Kronberg gehört der Tier- und Freizeitpark "Opel-Zoo".
Sonstiges
Hinweis zur neuen EnEV 2014

Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen.

Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG

Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Adresse der Immobilie
61476  Kronberg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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