Provisionsfrei* Südhang - Villa mit einmaliger Panorama-Sicht

Einfamilienhaus in Dillenburg 35688

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RegNr.: 17169-[23267]    (oid: 12870566)
679.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
300,00 m²
Wohnfläche ca.
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Aussenansicht 1 - Provisionsfrei* Südhang - Villa mit einmaliger Panorama-Sichtzoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 679.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
2.061,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:3
Grundstücksgröße:ca. 798,00 m²
Wohnfläche:ca. 300,00 m²
Nutzfläche:ca. 64,00 m²
Baujahr:2007
Frei ab:sofort
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:52.1 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2007
EPass gültig bis:14.09.2027
EPass Austellungsdatum:14.09.2017
Letzte Modernisierung:2017
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:20.10.2017
Merkmale: - Keller
- Kamin
- Alarmanlage
- Kabelanschluss / Sat
- Barrierefrei
- Einliegerwohnung
Ausstattung
...Begleiten Sie uns doch auf einem kurzen Rundgang:
Durch den großzügigen Eingangsbereich mit Diele betreten Sie das weitläufig gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer (gesamt rd. 66qm) mit atemberaubender Panorama-Sicht und direktem, ebenerdigen Zugang zur Süd- und West-Terrasse - zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Ort fürs gesellige Miteinander oder einfach nur zum Entspannen.
Im Sommer lässt sich der Wohnbereich großflächig zu den Terrassen hin öffnen und bietet so großzügigen Raum für Grillabende mit Ihren Freunden.
Im Winter können Sie den Ausblick in die Winterlandschaft bei einem prasselnden Kaminfeuer durch die Panoramascheiben genießen.
Eine große Küche (rd. 25qm) mit allem Komfort und Sitzecke für bis zu 8 Personen, ein weiteres Zimmer (rd. 15qm, derzeit Fitness-Raum) mit separatem Zugang zur West-Terrasse und ein Duschbad (rd. 7qm) vollenden diese Etage.
Über die zentral gelegene Massivholztreppe gelangen Sie ins obere Stockwerk mit Schlaf- und Kinderzimmern sowie in den Keller mit Einliegerwohnung und Garage.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Master-Schlafzimmer nach Süden (rd. 30 und 19 qm - Deckenhöhe je ca. 5m- mit Sichtgebälk!) und zwei weitere Schlafzimmer (rd. 19 und 15qm) sowie ein großes Bad (mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet).
Der darüber liegende Dachstuhl (bereits komplett isoliert und innen mit OSB-Platten verkleidet) bietet entsprechende Ausbaureserven. Sie erreichen ihn sowohl über eine Bodentreppe, wie auch optional von den beiden Master-Schlafzimmern.
Das nach Osten liegende Schlafzimmer mit 15qm verfügt über verdeckt liegende Anschlüsse für eine optionale Küche (Zu- / Abwasser, Herd) für eine eventuelle etagenweise Aufteilung des Hauses in mehrere Wohneinheiten.
Ein separater Zugang für das Obergeschoss von außen wäre ebenfalls problemlos möglich.
Im Keller befinden Sich ein großer Lagerraum (15 qm), die Einliegerwohnung (52qm, inkl. Bad) sowie der Heizungsraum und ein Zugang zur Garage.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang von außen und eine eigene kleine Süd-Terrasse mit Panoramablick. Sie eignet sich auch hervorragend als separates Büro oder Hobbyraum.
Die Garage ist äußerst großzügig bemessen (rd. 64 qm bei ca. 4, 30m Raumhöhe) und bietet derzeit Raum für 3 - bzw. bis zu 5 Pkw mittels entsprechender Stapellösung - oder auch eine zusätzliche Zwischenebene als Stauraum. Sie verfügt über Installationen für eine Werkstatt-Ecke inkl. Starkstromanschluss, etc.
Solide Substanz - aber überaus flexibel und zukunftssicher:
Das Haus ist derzeit als großzügiges Einfamilienhaus angelegt und verfügt neben insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern und einer Küche über eine zusätzliche Einliegerwohnung (2 Zimmer, inkl. eigenem Bad) im Keller mit direktem Zugang von außen.
Schon beim Neubau wurden alle für eine etagenweise Aufteilung in zwei (bzw. drei) Wohneinheiten notwendigen Installationen vorgesehen um maximal flexibel zu sein. Weiter wurden beide Etagen inklusive der Bäder komplett barrierefrei gestaltet und die Möglichkeit für den zusätzlichen Einbau eines Personenaufzugs von der Garage bis ins oberste Stockwerk vorgesehen. Ein über alle Etagen reichender senkrechter Installations-Kamin ermöglicht zukünftige weitere Installationen.
Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit die Südterrasse (rd. 31qm) ganz oder teilweise in einen Wintergarten zu verwandeln und so weiteren Wohnraum zu schaffen.
Die untere Etage inklusive der vom Haus zugängigen Garage wurde in WU-Beton als "Weisse Wanne" ausgeführt um maximale Sicherheit gegen unerwünschte Feuchtigkeit zu schaffen.
Beschreibung
Südhang - Villa mit einmaliger Panorama-Sicht.
Dieses in 2007 fertiggestellte - wirklich außergewöhnliche Objekt - besticht durch sein Design, die hochwertige Bauweise und seine einzigartige Südhanglage mit unverbautem Panorama-Blick.
Das luxuriös und großzügig gestaltete Haus mit gemütlichem Charme wurde nach dem neuesten Stand der Technik auf einem rd. 800qm Südhanggrundstück erbaut und verfügt über eine umfangreiche Ausstattung die keine Wünsche offen lassen sollte.
Schon in der Entwurfsphase und auch beim anschließenden Bau wurde größter Wert auf Langlebigkeit, hochwertige Ausführung, maximale Funktionalität und besonders auf Flexibilität hinsichtlich Zuschnitt und Nutzungsmöglichkeiten gelegt. Im Ergebnis lässt sich dieses Haus ideal dem unterschiedlichen Bedarf verschiedener Lebensphasen anpassen und zusätzlich in bis zu 3 Wohneinheiten aufteilen.
Das Objekt ist barrierefrei gestaltet (Türen, Bäder, Zuschnitt) und energetisch sowie Wohnklimatisch optimiert.
Besonderes Highlight dieser Immobilie ist die exponierte Südhang-Lage mit dem unvergleichlich schönen Panorama-Blick, der sich hervorragend von Wohnraum, Terrasse und Küche aber auch besonders schön von den beiden Hauptschlafzimmern im ersten Stock und sogar auch von der Einliegerwohnung bietet.
Eine überaus solide Bauweise mit einem massiven Doppelmauerwerk und Vorsatzklinkerfassade inkl. Zwischendämmung, sowie ein spezieller feuchtigkeitsregulierender Innenputz sorgen für optimale klimatische Verhältnisse.
Die Hauselektrik wird über ein frei programmierbares BUS-System gesteuert und garantiert dadurch höchsten Komfort und maximale Flexibilität sowie Zukunftsicherheit.
Eine über das ganze Haus vernetzte Rauchmeldeanlage sowie weitere Sicherheitsfeatures sorgen für Ihre Sicherheit.
Die moderne Buderus-Heizanlage mit Einzelraumsteuerung versorgt die Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und den Bädern (EG, OG) sowie die Schlafzimmer im Obergeschoss und die Einliegerwohnung mit konventionellen Heizkörpern.
Ein bereits installierter Twin-Warmwasserspeicher und eine schon vom Keller bis zum Dach verlegte Twin-Tube bieten die Möglichkeit einer sofortigen und unkomplizierten Aufrüstung mittels Sonnenkollektoren.
Eine vollautomatische Regenwassernutzungsanlage (inkl. automatischer Frischwasser-Einspeisung) versorgt den Garten und die Toiletten im Haus mit Wasser.
Auch für Kommunikation, mediale Anbindung und Vernetzung ist mit im ganzen Haus verlegtem Hochgeschwindigkeits-LAN, Digital-Kabel-TV und Telefonanlage mit Anschlüssen in allen Räumen gesorgt.
Lage
Lage, Lage, Lage...
Das Haus liegt verkehrsgünstig, autobahnnah (A45) aber doch ruhig in einer Sackgasse mit direktem Zugang zur Natur hinter dem Haus.
Die Städte Herborn und Dillenburg sind in ca. 10 Minuten zu erreichen und bieten, neben allem Notwendigen für den täglichen Bedarf, ein breites schulisches- (Grund-, Haupt, Realschulen und Gymnasium) wie auch Freizeitangebot (inkl. Golf, Tennis, Tierpark und Gourmet-Restaurant).
Größere Städte wie Siegen und Gießen liegen ca. 30 Autominuten entfernt, Marburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten - sie offerieren weitere umfangreiche Einkaufs- wie auch Freizeitangebote (Geschäfte, Restaurants, Theater, Sport-Stadien, etc.).
Sowohl Siegen wie auch Gießen und Marburg verfügen über bundesweit bekannte Universitäten / Fachhochschulen. Die Flughäfen Köln wie auch Frankfurt sind eine gute Autostunde weit...
Sonstiges
Das Haus ist kurzfristig bezugsfertigt, alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen.
KEINE MAKLERPROVISION !
Dies sind nur einige der vielen erwähnenswerten Details zu diesem Objekt - "ein Blick sagt ja bekanntlich mehr als tausend Worte"...
Sofern Sie an diesem wirklich einmaligen Objekt interessiert sind oder weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung.
Auch ein Besichtigungstermin zum Kennenlernen Vorort kann kurzfristig vereinbart werden - bitte rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir:
Thomas Seiler
Tel: 0151-7450 9335
t.seiler@freenet.de
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.


Entfernungen / Ausblick:
9 km bis zur Autobahn
0.7 km bis zum Bus
1 km bis zum Kindergarten
1 km bis zum Zentrum
1 km bis zum Einkauf
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
35688  Dillenburg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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tele 02732-9740234
location Siegener Str. 19
57223 Kreuztal

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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