Modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit freier Penthouse-Wohnung

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Oberhausen 46045

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RegNr.: 270042    (oid: 12841996)
505.000,00 EUR
Kaufpreis
547,00 m²
Wohnfläche ca.
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270042 201784210953 0041 - Modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit freier Penthouse-Wohnung
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Kosten
Kaufpreis: 505.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.549,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käu
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 364,00 m²
Wohnfläche:ca. 547,00 m²
Baujahr:1955
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:119.8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:20.10.2017
Zustand: Modernisiert
Ausstattung
- zeitgemäßer Ausstattungsstand

- gängige Wohnungsgrößen / attraktive Grundrisse

- übersichtliche Gebäudestruktur

- isolierverglaste Kunststofffenster

- Beheizung mittels Fernwärme

- zwei Garagen im Hof

- Giebelwand als Werbefläche vermietet
Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1955 als voll unterkellerter Massivbau mit einem Satteldach erbaut. Insgesamt verfügt das Haus über neun attraktiv geschnittene Wohnungen. Zudem befinden sich zwei Garagen auf dem Hof (Zufahrt von hinten).

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Dabei wurde u.a. das Dachgeschoss aufwendig und hochwertig ausgebaut, die Dacheindeckung erneuert sowie das Dach gedämmt, die Giebel- und Rückseite des Hauses gedämmt, die Elektrik erneuert und zentralisiert sowie die Badezimmer der Wohnungen modernisiert. Das Haus befindet sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass bei der Liegenschaft aufgrund des guten Modernisierungsstandes in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen notwendig sind. Außerdem ist zu erwähnen, dass bei den durchschnittlichen Kaltmieten unter Berücksichtigung des Mietspiegels ein Mietsteigerungspotential vorhanden ist. Das Haus eignet sich daher ideal zur langfristigen Bestandshaltung und -entwicklung. Aufgrund der freien Penthouse-Wohnung ist das Haus auch für einen Eigennutzer interessant. Gegebenenfallskönnte mit überschaubarem Aufwand sogar ein Aufzug im Treppenhaus installiert werden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Oberhausen. Sowohl die Fußgängerzone als auch der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist somit als ideal zu bezeichnen. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen alle im unmittelbaren Umfeld der Immobilie. Der Standort der Immobilie ist aufgrund der Lage bei den Mietern sehr gefragt. Eine nachhaltige Vermietung dürfte somit auch zukünftig gewährleistet sein.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten gehen zu Lasten des Käufers. An dieser Stelle weisen wir außerdem noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollten Sie das von uns nachgewiesene Objekt bereits kennen, dann teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4, 76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu bezahlen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Adresse der Immobilie
46045  Oberhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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